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1980年，特区蓝图初绘，皇岗定位为“工商业中心”①。而真正奠定深圳脊梁的，是吴良镛、周干峙先生南下亲绘的南北中轴线。该轴线以北京中轴为蓝本，北起莲花山，向南延伸，串联起市民中心、福田CBD、深交所、会展中心等城市发展精华，掌握着一城的政经命脉与文明高度。

本期基础数据：

推广名：卓越缦悦

占地积：约3.14万㎡

总建面：约27.3万㎡

住宅建面：约10.2万㎡

商业建面：约4.1万㎡

容积率：约5.07

开发商：卓越+皇岗实业

物业公司：卓越商企服务物业

房源：91-173㎡3-4房

可售住宅总数：232户

总层高：45F/47F

梯户比：北区大户型2T2，南区3T4

车位：一/二期共1987

交付标准：精装

交楼时间：待定

【区域分析】：

这条从莲花山延伸而出的中轴龙骨，以地脉为基、文化为韵、资本为脉，已成为一条资源虹吸、能量汇聚的发展动脉。它以“行政+金融+科技”三核驱动，铸就其无可撼动的中轴价值。

卓越集团自福田CBD始便深耕中轴，一路见证并参与缔造这条轴线上的重要建筑。当中轴价值不断夯实，卓越亦在此落下又一力作，与城市共赴新程。

ETERNAL

深圳中轴始终奔涌向前，其生命力正随国家战略向南澎湃。其北承福田CBD鼎盛繁华，南接河套科创浪潮与新皇岗口岸时代，在这南北双核交汇之地，正是中轴心系处，亦为卓越缦悦屹立之地。

向南望去，河套深港科技创新合作区，由全球知名设计师规划（如扎哈事务所），正吸引超过15万研发人才聚集⑤，被誉为“深圳硅谷2.0”。作为其前沿生活区和价值外溢承载地，此区域坐享深港融合带来的产业、人才和政策红利，未来发展潜力巨大。

⑤信息来源：深圳晚报公众号，https://mp.weixin.qq.com/s/rQhSOYPW6h_UxNaZeTh79A

而新皇岗口岸建设也为中轴注入巨大活力，预计2026年启用，将成为全球最大陆路口岸和深港24小时通关枢纽。它将连接5条地铁及城轨，与香港北环线无缝对接，实现快速通关，打造深港同城圈，成为深港超级枢纽。⑥

至此，这条始于特区原点的城市脊梁——深圳中轴，已从一城中轴，升维为驱动深港融合、赋能国家科创的“国之枢纽”。中心不断发展，中轴永不移位，这里是塔尖人物资产配置的终极坐标。

卓越与中轴伟大重逢，始于福田心，再著福田新。今以29载匠心修为，于中轴之上敬呈一席奢宅，既是对土地的致敬，亦是对城市未来的笃信。深圳中轴新作【卓越缦悦】即将启幕，敬请期待！

【交通配套】

地铁：7号线皇岗村站（E/D/C1/C2口直达）、4/10号线福民站（300米）、3号线石厦站（500米），四线环绕。

自驾：滨河大道、粤港澳高速无缝接驳，10分钟至福田CBD，15分钟直达香港口岸。

【商业配套】：

卓越缦悦立序中轴之心，秉承“缦生活 精致美”理念，以王座式塔冠与弧线艺术勾勒建筑美学，通过空中花园、品质车库等营造多重归家礼序，奢居风范不彰自显。缦系新规户型以六大设计亮点，革新中轴居住体验。以及配建约7万㎡商业空间，打造深港联动的多元、精致、高颜值生活聚场。

【教育配套】

项目1km内云顶学校、皇岗创新实验学校、石厦学校、绿洲国际学校、荔园外国语小学等。

最新户型解析

这两天项目户型图曝光了，虽然户型设计上存在不少硬伤，但也有让人眼前一亮的地方。

104平3+1房2卫

次卫设在了玄关旁边，去洗手间还得绕过厨房和客餐厅，很不方便，且两个次卧都要睡飘窗。阳台虽可以改房间，但空间较小，只能用作书房或储物间。

125平4房2卫

这个户型阳台相对大了些，但过道太狭长，有些浪费。部分问题和104平一样：次卫设在玄关旁边，去洗手间很不方便；两个次卧都要睡飘窗。

亮点在于：基本每个功能间都设置了飘窗，其中主卧飘窗是弧形转角设计，颜值在线的同时也让房间的采光和通透感更好；同时联通次卧的飘窗和阳台，很大程度放大了户型的采光面。

173平4房2卫

这个户型设计是项目中好的一个，2T2。北向看福田CBD和莲花山，景观在几个户型里是最佳的，但也牺牲了朝向，好在户型基本全飘窗设计，采光和通风都很不错。

主卧三面采光，两个弧形转角飘窗，这样的设计在深圳新房里很少看到，同时联通主卫、次卫和次卧的飘窗，打破了传统卧室之间的隔断，空间显得更加开阔、通透。

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