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2025年9月4日，深圳市发布楼市新政，核心内容精简解读如下：

1. 本地购买限制放宽：深圳户籍或缴纳社保满1年的居民，可在除福田区、南山区及宝安区新安街道以外的区域购买住房，不限套数。

2. 外地人购房放宽：非本地户籍居民在上述限制区域外可在深圳购买2套住房。

3. 盐田、大鹏全面放开：这两个区域不限购，所有人群可自由购买。

4. 贷款利率统一：不再区分首套与二套利率，统一调整为3.05%。

5. 取消家庭状态限制：不再按单身或家庭区分购房资格，统一标准。

6. 企业购房放开：符合条件的企业可在全市范围内购买住宅，无区域限制。

7. 实施时间：新政自2025年9月6日起正式执行。

湾啟紫荆府，由招商集团打造，总占地面积约1.49万㎡，总建筑面积约10.6万㎡，计容建筑面积约6.68万㎡，容积4.47，绿化率30.01%，共规划3栋总高36-37层住宅，其中1栋1单元/2单元住宅36F，2栋住宅37F，还配建有1所18班幼儿园。总规划485户，全部都是商品房住宅，4梯5户，地下室有2层，规划停车位597个， 车位占比1：1.23。

开发商：招商局+前海管理局

物业：招商物业

占地面积：约1.5万平方米

建筑面积：约6.6万平方米

总栋数：4栋（3栋高层+1栋幼儿园）

总楼层：36/37层

层高：3.1米

总户数：485户

车位：595个（1比1.22）

得房率：套内约76%，加上赠送约92%

绿化率：待定

容积率：4.75

物业费：9.9元/平/月

产品类型：（住宅）

梯户比：四梯五户

产权：70年（2024年3月至2094年3月）

户型介绍

「湾启紫荆府」户型图出炉，预计售485套新房，但可能推迟入市时间到明年3月。

小区有485套纯住宅，车位595个，容积率5.14，共有三栋住宅，每栋做了36-37F高的4梯5户设计，每户都有专梯入户空间。

户型采用建筑新规设计，建面约96-142㎡，户户大阳台

96m²三房两厅两卫的E户型：

从空间布局来看，U 型厨房的设计极为人性化，大开间客厅与宽阳台是整个户型的最大亮点，西南向视野使得整个户型采光充足，贯通式阔景阳台与客厅、卧室双通，极大地拓展了生活空间的宽度。主卧的飘窗台也是一大亮点，弧形无柱转角飘窗不仅提供了广阔的视野，还增加了室内的采光。

111m²三房两厅两卫的D户型：

户型实际为3+1户型，客厅可作为一个大开间的宽厅，也可以隔出一个灵动空间作为书房、工作间。主卧空间南北通透，飘窗也得到了进一步的有效利用。同样是贯通式阳台联通客厅、卧室，阳台的宽度要比96㎡户型大许多，空间尺度提升明显，且有东南、西南两种朝向。

121m²四房两厅两卫的B户型：

横厅四房，东南朝向，空间感开阔，采光通风佳，没有大面积的走廊或过道，节省了空间，动线也更加流畅。主卧拥有更加开阔的景观面，大面积的弧形无柱飘窗，将外部的自然光线引入室内，空间更加明亮宽敞。

122m²四房两厅两卫的C户型：

双龙抱珠户型，书房分布于客厅另一侧，且难得是双面采光+270°景观视野。主卧南北通透，且拥有十分开阔的景观面。贯通式阳台联通客厅以及靠近动区的次卧，实现长观景阳台。

142m²四房两厅两卫的A户型：

双龙抱珠户型，其中一间次卧位于客厅另一侧，双面采光，靠近动区，适合作为老人房或书房。客餐厅南北通透，兼顾横厅与竖厅优点，空间感足，利用率高，动静分离、干湿分离设计合理。贯通式超长宽境阳台，采光舒适度高。

主卧南北通透，且拥有十分开阔的景观面。值得一提的是，该户型空间利用灵活度高，如客厅可隔出一个灵动空间作为书房、工作间，独立玄关处预留储物间等。

【开发商介绍】：

『湾啟紫荆府』发展商为前海蛇口启迪实业，其为前海蛇口自贸投资发展有限公司的独资公司，母公司是招商局集团和前海管理局，定位领先的自贸新城开发和运营服务商，统筹妈湾2.9平方公里的运营及开发。

前海管理局成立于2010年2月，为深圳市政府直属派出机构，按照国务院批复的前海发展规划及深圳出台的有关法规，依据前海“两条例”及深圳市政府出台的有关规章实行运作，履行前海的开发建设、运营管理、产业发展、法治建设、社会建设促进等行政管理和公共服务职责。

【妈湾HIGH CITY执笔者】

自贸投资由“招商局集团”携手“前海管理局”联袂成立，定位为全球领先的自贸新城开发和运营服务商，作为单一主体统筹运营开发妈湾2.9平方公里。HIGH CITY，力图将“一张蓝图”逐步落成“实景画卷”，开启一个更加美好、更加智慧、可持续发展的理想未来。

湾啟紫荆府距离5号地铁线“妈湾站”约550米，步行5分钟即可到达，1站到铁路公园站可换乘15号地铁线，深惠城际“前保站”距离约1公里，便捷通行，毗邻听海大道，快速通达南山，福田，宝安。

教育：楼下18班幼儿园（建设中），隔壁规划36班公办学校（拟引入南二外集团），12年目送式教育链。

商业：3站直达前海壹方汇（8万㎡）、卓悦INTOWN，5公里内山姆会员店、前海壹方城等高端商业环伺。

人文：前海博物馆（建设中）、文化艺术中心（规划中）近在咫尺，国际赛艇、音乐节等圈层活动常新。

前海博物馆由中国工程院院士何镜堂主持设计，以“文明之树、时代明灯”为设计理念，将前海山海城的特色融为一体，是深圳“新时代重大文化设施”之一，致力于打造国家级、综合性、开放型、智慧型、国际化的博物馆。

270°环幕视野，

收藏山河海

南山延绵绿意铺展窗前，伶仃洋波光尽收眼底。户户南向采光，搭配270°弧形无柱飘窗、阔景阳台，将山的静谧、海的壮阔、城的璀璨纳入生活日常。推窗即见四季流转，举目尽是诗意画卷。

全屋精装交付，定制隐藏式音响接口、电动窗帘电源等智能预留；高效收纳系统、美妆镜柜等细节，让空间井井有条。线形地漏、同层排水、静音设计，从卫浴到全屋，以工科级细节守护生活舒适度。

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