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世界宝都芯：聚焦罗湖布心-水贝全球黄金珠宝产业中枢地位；

千亿产值地：直指片区年产值破千亿的产业价值支撑；

一湖三山：浓缩深圳水库、梧桐山、淘金山等生态资源稀缺性；

资产封面：强化项目作为城市山水综合体标杆的稀缺属性。

盛揽60km²水库生态 | 望淘金绿道 远眺40.2km²梧桐山

项目价值点

约84万㎡全景山水人文大城，涵盖住宅、公寓、办公、商业，形成「宜商宜业宜居宜娱」全生活闭环；万人高端客群聚商机。精筑艺术立面、酒店式大堂、IMAX全景玻璃幕墙，铸就大城封面资产。

邻一湖三山五公园，城芯一线湖山，270°瞰景，越罗湖商界视野，启专属湖山版图，限量臻席难再。

深圳原点罗湖，锚定「三力三区」战略，聚100+持牌金融机构，3大口岸年通关5876万人次、6000+港企；目标「世界服务商」，200+总部、3个百亿平台、45栋亿元楼、10亿外资、10家跨国总部。京基天韵府占位布心-水贝千亿珠宝产业集群核芯，先享区域发展红利。

布心-水贝黄金珠宝产业区年产值超千亿，聚7000+高附加值企业、20万+就业，租赁需求旺盛。京基·天韵府写字楼近享产业红利，前景向好。

距5号线布心站250m、5/7号线太安站500m，近享2高铁、3口岸、4快速；三大口岸年通关5876万，地铁旁享深港海量商机人流。

低总价低门槛，入主大城封面资产；不限购不限贷，70年产权实景准现楼，即买即享。城央环幕湖山稀缺品，资产配置优选。

低总价 | 低门槛置业 上车城芯湖山资产

长产权 | 70年长效资产 享更长久收益

客源稳 | 背靠国际珠宝城 客群承租能力强

多用途 | 可投资自用 资产配置更优选择

约35-78㎡全能空间，4m层高自由组合，适配创意工作室、珠宝设计间、直播红人空间等个性化需求；

约300-343㎡总裁公馆，带阳台通燃气，享一线湖山景，可作商务会所/私人会客厅/收藏室，定义都会大城资产。

京基集团30年深耕深圳，开发项目总规模近2000万㎡。布局罗湖多达12个优质项目，打造约441.8m京基100、约293m京基滨河时代大厦、 约246m京基水贝城市广场等地标。旗舰品牌稳健运营，罗湖买房值选京基。

项目户型图

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