天健·湾时代府(天健·湾时代府售楼处)首页网站电话-天健·湾时代府营销中心电话预约看房-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处中心2025.11.25
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
南山赤湾的天健湾时代府「天健·湾TIME」于2025年10月31日取证入市，11月1日（周六）直接开盘，289套面积约为113-115㎡四房和139㎡五房，带精装交付。
备案均价8.13万/m²，备案单价6.34-9.63万/m²，总价727-1339万。
天健湾时代府这次不采取摇号方式选房，交定金20万可以直接认购，这次也给出了综合8.59折的折扣优惠，折后均价6.98万/㎡，折后单价5.44-8.27万/㎡，4房总价624万起，5房总价942万起，这个价格价格一出来确实也挺劲爆的，要知道这个单价目前在赤湾板块也只能买到开云府，但是产品力完全没法比较。
容积率仅2.8，2栋31层T5的塔楼，上到4层以上就可以看港口及海景。
去年11月地块土拍，当时共有天健、绿城、中铁、招商4家企业报名，现场经过40轮激烈竞价后，天健以14.35亿元总价拿下该地块，楼面地价约3.76万/㎡，溢价率16.48%。
拿下地块后的天健地产，似乎并不急于入市。时隔一年，终于带着作品亮相了！
小区基础条件非常好，容积率仅2.8，限高100m。纯商品房小区，只有2栋30层住宅楼，2T5户，共290套113-139㎡的4-5房，上到4层以上西南向还可以看港口及海景。
纯4房小区+新规户型+西南向海景，项目楼栋设计也参考瑧誉府，做成2栋类板式住宅，但是相对瑧誉府地块更大，有小型花园，容积率更低，整体打造的十分不错.
项目用地面积13657.28㎡，容积率仅2.8，建筑面积38155㎡，含住宅34555㎡，其他面积用于物业用房、托育机构和公交站，总户数290户，车位380个。共2栋30层
划建设2栋100米内的30层住宅，采用2梯4户设计共推出约290套房源，户型涵盖113㎡四房与139㎡五房，其中，113㎡四房为绝对主力户型。户型朝向以朝南、西南为主，仅两套房源朝东北方向，可直面金众区域。
开发商：深圳市天璟置地有限公司（天健集团）
物业公司：天健物业
物业管理费：7.6元/㎡
总占地面积：1.36万/㎡
总建筑面积：5.88万/㎡
容积率：2.8
绿化率：30%
梯户比：2梯5户
产权年限：2024年12月-2094年12月（70年）
总户数：289户
总栋数及楼高：2栋，
总高30层车位数：388个
车位占比：1：1.33
交楼时间：2028年6月30日
交楼标准： 精装
项目备案均价为7.24万/㎡，单价范围7.01-8.27万/㎡。开盘综合折扣约8.59折，折后均价6.98万 /㎡，单价低至5.44万/㎡起，4房总价618万起，5房总价942万起。
113-115㎡四房：
东北向房源：折后单价5.44-6.8万/㎡，总价624-770万
西南向海景房源：折后单价6.5-7.9万/㎡，总价700-850万
139㎡五房：
中低楼层：折后总价942-1050万（单价6.77-7.55万/㎡）
高楼层海景房：折后总价1100-1199万（单价7.91-8.63万/㎡）
核心逻辑：海景资源溢价显著，西南向房源比东北向贵约15%-20%，高楼层（15 层以上）比低楼层贵约10%-15%。
项目核心亮点解析
稀缺低密海景社区：项目容积率仅2.8，总高30层，层高3.15米，得房率高达100%（含赠送面积），是赤湾片区容积率最低的新盘。主力户型为朝南或西南向，高层可享一线永久无遮挡海景，部分房源可同时俯瞰山景与海景，稀缺性显著。
明星户型分析
113㎡竖厅户型（主力款）南北通透：客餐厅与双阳台形成对流，通风采光极佳，6.4米景观阳台连通次卧，可改造为开放式书房或儿童活动区，若仅需三房，可拆除隔断扩大客厅空间。
动静分区：三间卧室集中分布在一侧，主卧套房带独立卫浴（干湿分离）和全景飘窗，面积约18㎡，可容纳步入式衣帽间；次卧与公卫采用类套房设计，适合多孩家庭。
高得房率：通过设备平台、飘窗等赠送面积，实际使用面积接近120㎡，远超同面积段竞品。
115㎡横厅户型（稀缺款）景观升级：入户独立玄关设计，仪式感与私密性兼备；6.8米横厅与阳台一体化，直面一线海景，视觉通透开阔。
灵活布局：三个次卧朝北，可根据需求改造为书房、电竞房等功能空间；主卧套房配置与113㎡一致，但空间尺度更优。
性价比突出：折后总价约624-894 万，单价5.44-7.74万/㎡，部分东北向低楼层房源单价“5字头”
139㎡五房两厅两卫，奢阔空间：横厅设计，6.8米开间阳台与客厅一体化，可灵活划分家庭互动区和休闲区；全明户型，所有房间均带飘窗或窗户，无暗房。
主卧尊享：主卧面积约22㎡，采用270°双面飘窗设计，配备双台盆卫浴、浴缸和步入式衣帽间，尊享酒店式体验，新增一间朝南卧室，可作为老人房或儿童房，满足三代同堂需求。
功能完善：U 型厨房动线合理，预留双开门冰箱位，外接设备平台可做生活阳台；公卫旁次卧面积稍小，可改造成书房。
价格区间：折后总价942-1150 万，单价6.78-8.27万/㎡，西南向海景房源价格略高。
交通便利：步行约500米可达地铁2号线/5号线赤湾站，30分钟内可直达前海、后海、科技园等核心区域，兴海大道、月亮湾大道等主干道环绕，在建的妈湾跨海通道和新小南山隧道将进一步提升通勤效率。
商业与教育配套逐步完善
商业：隔壁开云府规划 4.6 万㎡赤湾汇购物中心（预计 2026 年开业），地铁 2 站可达海上世界商圈，10 分钟车程至亚洲最大 K11 综合体（已开业）.
教育：对口九年一贯制公办南二外赤湾学校（直线距离约 400 米），周边还有北师大南山附属高中新校区、深圳贝赛思国际学校等，覆盖全龄教育需求。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
