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欢迎来到品质红盘光明城—中建观玥名邸！今天带您一站式了解这个光明科学城核心板块的高性价比央企好房！

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先跟您分享一组热卖数据，就知道咱们项目有多抢手了👇

✅ 1栋自开盘以来，已销控159套，去化率高达84.57%！

✅ 2栋加推才1个多月，也已经卖出超90套，去化率近47%！

目前整个项目还有约130套左右在售，主力户型是80㎡、89㎡三房和107㎡四房，都是全明通透、双卫设计，实用率超高！不过要特别提醒您——好楼层、好朝向的房源真的不多了！尤其是2栋的89㎡竖厅户型（也就是05/06单元），因为格局方正、采光极佳、动静分区合理，已经被抢得差不多了，现在可选楼层非常有限，看中就得抓紧！

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💰【价格&折扣】

我们前期开盘给到的优惠力度非常实在：

按揭客户享 89折

首付5成享 88折

一次性付款直接 87折！

折后整体均价仅约4.01万/㎡ ，单价区间 3.71–4.38万/㎡ ，具体看楼层和视野。

👉 80㎡三房两卫：总价 297–322万，单价 3.71–3.98万/㎡

👉 89㎡三房两卫：总价 335–375万，单价 3.8–4.28万/㎡

👉 107㎡四房两卫：总价 429–465万，单价 4.05–4.38万/㎡

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对比光明凤凰城、科学公园周边动辄4.5万+的新房，咱们这个价格真的是刚需上车光明核心区的黄金窗口期！

🏆【项目核心优势｜为什么这么多人抢？】

央企开发，交付无忧

中建集团是世界500强、中国建筑龙头，品质有保障，用材和施工标准高于本地房企。

户型能打，空间利用率高

80㎡做到真三房+双卫，主卧带飘窗，适合首置

89㎡竖厅LDK一体化，阳台连通次卧，通透感强

107㎡四房双阳台+主卧套房，改善一步到位

地段处于光明发展主轴

项目位于光明中心区与凤凰城交汇带，紧邻光明科学城、中山大学深圳校区、地铁6号线，是政府重点投入的科创+居住融合板块！

⚠️【客观提醒｜需注意的点】

距离地铁6号线“凤凰城站”约1.2公里，步行稍远，更适合有车家庭或接受公交/骑行接驳的客户

大型商业需依赖周边规划，目前主要靠社区底商和1-2公里内的小型商业体，大型商场如蓝鲸世界、万达广场需驾车10分钟

学校为共享学区，目前对口的是东周小学+光明中学（具体以当年教育局划分为准），属于区域中等水平，非传统名校，但能满足基础教育需求

🏫🏥🛍️【周边配套速览｜生活很便利】

交通：

地铁6号线“凤凰城站”约1.2公里，未来13号线（在建）更近；

紧邻光侨路、光明大道，快速通达南山、福田（约30-40分钟车程）

教育：

东周小学（省一级）、光明中学、华夏中学；

周边规划多所公立学校，中山大学深圳校区（已开学）带来优质教育资源辐射

医疗：

光明区人民医院（三甲建设中）、中国科学院大学深圳医院（车程10分钟）、社康中心就在附近

商业 & 生态：

1公里内有星河天地、蓝鲸世界（光明最大商业综合体）；

步行可达新城公园、虹桥公园、光明科学公园，生态资源非常丰富！

👨👩👧👦【适合什么样的家庭？】

✅ 首置刚需族：80㎡三房总价300万出头，首付90万左右就能安家光明核心区

✅ 年轻小家庭：89㎡三房兼顾舒适与成长性，二胎前完全够用

✅ 科技企业员工/南山外溢客群：在南山、前海工作，想用更低总价换更大空间

✅ 注重性价比的务实买家：不愿为“概念”买单，更看重真实配套、央企品质和未来潜力

🔔【最后温馨提醒】

现在剩下的130套房，低区和高区尾盘为主，中间黄金楼层基本清完了。如果您特别喜欢89㎡竖厅（2栋05/06户），建议本周就来看房，不然可能连样板间都来不及体验就下定完了！

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