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【金众云山海公馆】位于南山赤湾的招商街道，东临小南山隧道，西临赤湾总部大厦，北靠小南山，南朝赤湾码头，属前海合作区扩容范围。
🔻开发商：金众地产集团，（深圳粤美投资有限公司）
🔻占地面积：3.62万㎡
🔻总建面：19.5万㎡
🔻产权：70年(23-93年)
🔻总户数：330户（总户数810户，西区330户，东区480户）
🔻面积：111-174㎡4-5房
🔻车位比：西区366个 车位：1:1（总车位：1186个）
🔻梯户比：2梯4户/3梯6户
🔻价格：6.5-8.5万
🔻交楼标准：精装
🔻物业公司：中盈物业（金众旗下）
🔻物业管理费：7.8元/㎡
🔻容积率：4.86
🔻绿化：30%
🔻交楼时间：西区26年6月，东区26年12月底
🔻建筑类型：住宅
🔻层高：3.1米
🔻使用率：75-80%
🔻楼层高：1栋37层，3栋36层，东区1/5栋51层
🔻栋数：5栋
🔻水电：民水民电
🔻学校：南二外赤湾学校，规划中72班九年制学校
🔻户型总价：6.2-8.5万
111㎡4房2卫743-800万单价6.53-7.2万
116㎡4房2卫770-862万单价6.55-7.4万
117㎡4房2卫724-800万单价6.5-7.17万
129㎡4房2卫1005-1038万单价7.7-8.5万
174㎡5房3卫1306-1508万单价7.5-8.6万
东区 均价6.7万，单价6.2万起
116㎡四房两卫 192套（折后721-903万
117㎡四房两卫 192套（折后726-878万
155㎡五房两卫 96套（折后989-1312万）
金众.云山海公馆户型分析
建面111平米：4房2厅2卫，传统的竖厅动静分区户型，分布在3栋04/05户型，东南和西南两种朝向；在南山、福田新房项目对比，项目的得房率很优秀，客厅开间3.6米；主卧还有单独的衣帽间，除去衣帽间和独立卫生间外，可利用的空间在12平米左右，其他房间大小也比较适中；作为南山改善户型，不管是朝向和户型设计方面没有大的瑕疵。
建面116平米：4房2厅2卫，传统的竖厅动静分区户型，分布在3栋的03/06户型，东南和西南两种朝向；唯一的不足就是厨房的空间有点小，其他各个空间比较均衡，客厅的开间3.7米，一眼望去很大气，卧室的飘窗比较好利用，特别是比较小的次卧是 L 型的飘窗，采光、视野更好些；主卧较大，不过没有独立的衣帽间。
【蛇口豪宅带 高端生活圈】
项目坐落于蛇口豪宅带，半山臻境、山语海、鲸山觐海、汉京九榕台、兰溪谷、龟山别墅等众多豪宅择址于此，进阶高端圈层生活
✅【咫尺地铁，畅达全城】
🔘步行距离2/5号线赤湾站约200米，一站即达蛇口太子湾、两站铁路公园（前海）【接驳深圳首条环形地铁15号线】，执掌蛇口+前海双湾生活圈；临近12号线/28号线（规划中）/24号线(规划中)，串联前海、后海总部基地、宝安中心、留仙洞总部基地、福田香蜜湖、深圳北站总部基地等城市价值核心区
【立踞商荟 咫尺繁华】
📍社区自带特色商业，下楼即享商业繁华
📍一路之隔享约4.6万㎡赤湾汇商业（建设中）
📍直线距离约1.8公里享约46万㎡太子湾高端商业（建设中），如K11、兰桂坊等
【40载深圳建工 不负铁军荣耀】
深圳建工创立于1983 年，被誉为“特区建筑企业标兵”，荣获19座“鲁班奖”，是深圳市民中心、宝安机场、南方科大、广州白云机场等地标的建造者，筑就众多精品工程
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