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项目夺得了「2026年1-7月福田销量TOP1」和「2026年7月福田销量TOP1」双料冠军，港客成交占比超40%，一期房源告急，优惠价仅限8月30日前可享。

地段：福田中轴正脉，深港融合头排

卓越缦悦踞守深圳中轴正脉之上，是皇岗200万㎡综合体首发之作。项目南接河套深港科创合作区，享深港融合头排红利，北对望市民中心，东远眺莲花山，坐拥福田45年城市发展精粹。

交通方面，项目紧邻地铁7号线皇岗村站，步行约100米即可直达地铁口，实现“下楼即地铁”的便捷体验。

商业方面，项目自带约7万平方米集中商业，直线2公里内覆盖星河COCO Park、皇庭广场、卓悦中心等六大高端商场，满足各类消费需求。

学区方面，小学学区主要为皇岗小学、荔园外国语小学（水围），中学学区为皇岗创新实验学校（初中部）。

生态资源：周边汇聚市民中心、深圳中心书城、深圳音乐厅等市级文化配套，以及莲花山公园、中心公园等生态资源。

产品：新规高得房率，92-173㎡精装3-4房

卓越缦悦是福田区第二个依据新规入市的住宅项目，户型平均使用率超过90%，3米层高设计，在福田中心区屈指可数。

项目核心参数：

总建面：约40万㎡，6座住宅塔楼

容积率：5.07

绿化率：40%

物业费：7.8元/㎡/月

车位：地下1987个

交付：预计2028年5月精装交付

户型鉴赏

小区户型涵盖92㎡、105㎡、123㎡、126㎡、173㎡多个面积段，从刚需到终极改善全覆盖。

项目折后价格（92.2%折），总价883-2068万作为福田核心区的新房，这个价格门槛在区域内有一定竞争力，特别是92㎡起的产品，给了刚需客户入住福田CBD的机会。

约92㎡3房2卫

92㎡三房两卫（约883-982万）：双龙抱珠户型，竖厅设计，主卧带L型飘窗，大次卧有两个飘窗可通风对流，门槛友好，适合刚改家庭。

约105㎡3房2卫

105㎡3+1房两卫（约1003-1144万）：竖厅格局，次卫设在进门处，去洗手间需要绕过厨房和餐厅，有两个次卧都要睡飘窗。主卧出阳台可以改房间，但面积较小，更适合做书房或储物间。这个户型实现了四开间朝南+3+1房灵动布局，客厅与阳台相连，采光通风俱佳，满足三代同堂或二孩家庭的改善需求。

约123㎡4房2卫

123㎡四房两卫（约1183-1346万）：双龙抱珠，南北通透，每个房间面积都还可以，主卧出阳台可以改成一个房间或书房。阳台比较大，但过道狭长，有些浪费。每个功能间都有飘窗，主卧飘窗为弧形转角设计，颜值在线，房间的采光和通透感更好。

约126㎡4房2卫

126㎡四房两卫（约1247-1480万）：创新户型，弹性大方厅设计，搭配270°环幕视野，俯瞰福田城市景观，主卧套房带独立卫浴与衣帽间，提升居住舒适度。

约173㎡4+1房3卫

173㎡4+1房三卫（约1701-2068万）：最好的户型，专梯入户，门口收纳空间多，大部分朝向向阳。坐拥中轴观景台，头排观礼！窗前即峯景，缦赏盛世灯光秀，平视双龙起舞，一城臻萃尽收眼底，可传世的恒心藏品。景观很好，北向看福田CBD和莲花山，但为了景观牺牲了朝向，好在采光和通风都还不错。主卧三面采光，两个弧形转角飘窗，这种设计在深圳新房中很少看到，空间显得更开阔通透。南北通透，双阳台设计，超大面宽客厅，适配高端改善型人群的品质生活需求。

交通配套

项目周边，汇聚着2地铁口+4地铁线，·1站双口岸 ·2站就可以到亚洲最大的地下火车站福田高铁站·2-3站可达国内最大轨道交通单体工程岗厦北枢纽。道路方面有主干道滨河大道、粤港澳高速等，驾车出行前往南山、罗湖、龙华等地，也是非常便捷。立体交通 畅行湾区 双地铁口 四地铁线 速抵大湾区全域，从容往来深港双城，畅享高效人生。

商业配套

约7万m²自营商业MALL，另有福田CBD约18个超5万㎡商业体，超330家城市首店，可享一站式休闲购物、商务社交。

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