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深圳湾澐玺

“从‘有的住’到‘住得好’，只差一套懂生活的房子！这款建面 143㎡四房，主卧带独立衣帽间 + 卫生间，客餐厅通透采光，周边 3 公里内有三甲医院、大型商场、城市公园，满足一家三代的居住需求，品质生活不打折扣～”

【售楼处电话☎】：400 079 2015【☎售楼中心已认证】✅

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一、基本概况

备案名：后海沄玺花园开发商：华润置地主导 + 中海地产财务投资（双世界 500 强央企联合）项目位置：南山区粤海街道逸湖二街与后海滨路交汇处（后海总部基地核心）规模：占地约 3.85 万㎡，总建面约 26.3 万㎡（住宅 17.7 万㎡，公寓 7 万㎡，商业 1 万㎡）楼栋：5 栋超高层（4 栋住宅 + 1 栋公寓），高度 150-250 米，形成 "微笑曲线" 天际线总户数：约 566 户（首推北区 1-2 栋共 348 套）容积率：7.59，绿化率 30%，车位比 1:2.78（约 597 个车位）交房：预计 2027 年 4 月精装交付，承诺 "交房即发证"物业费：约 15.8 元 /㎡/ 月（华润物业）

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二、户型全解（209㎡-1050㎡纯粹大平层）

1️⃣ 低区（≤150 米，5-42 层）

209㎡：三房 / 四房三卫 + 家政，西北 / 西南朝向，约 32 套，实用率 92%+，2.4 米进深阳台

269㎡：四房三卫 + 家政套间，适合多代同堂，南北通透

294㎡：4+1 房四卫 + 家政套间，"X 空间" 可做书房 / 茶室

304㎡：四房四卫 + 家政套间，低区最大户型，全明设计，空间奢华

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2️⃣ 高区（150-200 米，42 层以上）

375㎡：4+1 房五卫 + 家庭厅 + 家政套间，西南朝向，客厅 13.4 米进深，7 米开间，15 米跑道式阳台，270° 海景视野

403㎡：五房五卫 + 家庭厅 + 家政套间，北向，空间更方正

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3️⃣ 超高区（≥200 米，58 层以上）

492㎡：北半层，约 6 套，专属电梯厅

690㎡：南半层，约 6 套，海景视野极佳

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4️⃣ 顶层（62 层）

1050㎡：整层 Penthouse，带独立泳池 + 私人会所，仅 1 套，总价约 3.77 亿，单价高达 35 万 /㎡

户型亮点：全明设计，3.6 米层高，户户带保姆梯和独立电梯厅，70% 户型享 270° 无遮挡海景

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三、价格详情（备案均价约 16.88 万 /㎡）

户型价格区间 (万)单价 (万 /㎡)备注209㎡西南2873-342413.8-16.4低区入门级269㎡4000-460014-17中低区295㎡西南4011-458414-16性价比之选305㎡东南4470-515717-19景观较好375㎡西南5829-636915.5-17中区海景403㎡北6178-699615.3-17.4高区500-700㎡10000 起20-28超高区1050㎡顶层约 37700约 35仅 1 套

价格特点：

一单元比二单元同户型贵 300-500 万（景观差异）

楼层每升高一层，单价增加约 500-1000 元 /㎡

开盘优惠：七天签约 98 折，一次性付款 96 折，当天选房减 100 万

四、交通网络（立体便捷）

1️⃣ 地铁（核心优势）

2 号线登良站 C 出口：仅一路之隔（约 50 米），真正地铁上盖物业

1 站：后海站（换乘 11/13 号线），直达深圳湾万象城

3 站：福田 CBD（车公庙）、前海合作区（前海湾）

2️⃣ 自驾

紧邻后海大道、滨海大道、东滨隧道三大主干道

南山科技园：约 13 分钟

福田 / 前海 / 宝中：约 15-20 分钟

深圳湾口岸：约 10 分钟（连接香港）

3️⃣ 公交

周边 100 米内 6 个公交站点，20 余条线路覆盖全城

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五、教育资源（顶配学区）

1️⃣ 公立学区（南二外集团加持）

小学：优先对口南油小学，共享深圳湾学校小学部（步行约 10 分钟）

初中：纳入南二外集团海德学校、深圳湾学校初中部共享学区

2️⃣ 国际教育（环绕四周）

深圳荟同学校：K12 阶段，IB 课程体系，步行 15 分钟

哈罗国际学校：英式教育，仅招收外籍 / 港澳台学生，约 2km

深圳湾学校：九年一贯制，国际化 + 本土课程融合，约 800 米

北师大附小 / 附中、南山外国语、深圳大学附属后海学校等优质学校环伺

六、医疗保障（三甲护航）

南山区人民医院（三甲）：约 3km，10 分钟车程

蛇口人民医院：约 2km，7 分钟车程

香港大学深圳医院：约 4km，12 分钟车程

南山区妇幼保健院：约 3km，10 分钟车程

七、环境与景观（顶级生态）

1️⃣ 外部景观

270° 无遮挡深圳湾海景+人才公园+城市天际线（150 米以上楼层）

人才公园：占地 77 万㎡，内湖 32 万㎡，步行约 800 米（10 分钟）可达

深圳湾滨海休闲带：约 1km，散步慢跑绝佳去处

深圳湾文化广场：约 600 米，文化艺术活动中心

2️⃣ 社区环境

三层空中花园设计，浮岛廊架 + 亲水乐园，打造全龄社交空间

"全向东布局 + 错位排布" 建筑设计，最大化海景视野

超高层塔楼形成 "微笑曲线"，成为深圳湾地标

1 万㎡社区商业，满足日常需求

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八、商业配套（顶级商圈）

1km 范围内三大顶奢商圈：

深圳湾万象城：约 600 米，国际奢侈品牌 + 高端餐饮集群，1 站地铁直达

海岸城：约 800 米，深圳西部最大购物中心之一

来福士广场：约 1km，高端商业综合体

2km 范围内还有：

宝能太古城、天利名城、卓越 INTOWN、蛇口招商花园城等 53 个商场，国际品牌云集

社区自带 1 万㎡商业，规划精品超市、高端餐饮、生活服务等

九、开发商背景（双央企巨擘）

深圳市润海发展房地产有限公司（华润置地控股）

1️⃣ 华润置地

央企华润集团旗下地产品牌，世界 500 强，香港上市（01109.HK）

深圳湾代表作：深圳湾悦府、深圳湾体育中心、万象城等

顶序产品系 "澐系" 代表作，品质保障

2️⃣ 中海地产

央企中国海外集团旗下，世界 500 强，香港上市（00688.HK）

工程品质与建筑工艺见长，代表作：中海深湾玖序等

3️⃣ 强强联合

293 轮竞价拿下 "后海地王"，总投资约 208 亿

华润操盘 + 中海工程，双保险品质保障，无烂尾风险

十、项目亮点与价值

1️⃣ 稀缺性（核心竞争力）

后海总部基地最后一块大型住宅用地，8 年无新盘

深圳湾核心区 "绝版" 海景大平层，不可复制

2️⃣ 产品力（豪宅标杆）

92%+ 超高实用率，3.6 米奢侈层高，超越市场标准

全玻璃幕墙 + 第四代住宅标准，空中花园 + 立体连廊设计

三梯一户 / 四梯三户设计，极致私密性

3️⃣ 圈层纯粹（高端社群）

业主画像：40% 科技企业高管，30% 传统行业企业家，20% 港澳及外籍人士

209㎡起纯粹大平层，拒绝小户型，圈层纯粹

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