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珺悦名都项目不但地块小，而且还是个综合体。包括办公楼5.39万㎡、住宅3.3万㎡、商业3805㎡、公寓9000㎡等。其实项目是以办公为主的项目。住宅总套数377套，其中商品房仅有261套，还有保障房116套、回迁房17套。地块这么小，物业类型这么多，也是够奇葩的。
【推广名】珺悦ROYAL PARK
【开发商】深圳市金中盛投资有限公司
【项目地址】深圳宝安中心·创业二路商务大道中轴·灵芝地铁站E口旁
【总建筑面积】约14.3万㎡
【总用地面积】约1.2万㎡
【本笔记物业类型】商品住宅
【面积段】89-115㎡3-4房
【梯户比】3梯7户/4梯6户
【总套数】住宅261套
【土地年限】70年（2023年12月18日-2093年12月17日）
【户型鉴赏】：
A户型：1栋1单06户型（东南向），格局方正，阳台宽阔，连接客厅和次卧，越过家居建材市场看向中粮大悦城写字楼，视野开阔
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B户型：1栋1单07户型（西北向），双龙宝珠户型，起居室互不打扰，适合生活作息有差异的家人，看向宝安中医院和后面的老旧小区
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89㎡三房二卫C/D/E户型，户型基本一致，传统竖厅格局，都是西南向看向裕安学校和后面的城中村
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【115㎡四房二卫】
A户型：大阳台，主卧通过凸窗赠送衣柜，但次卧尺度都偏小，越过家居建材市场看向中粮大悦城写字楼，视野开阔
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B户型：2栋1单01/06户型（西南向）。看向裕安学校和后面的城中村。
交通配套：
珺悦名都项目距离地铁5号线与12号线交汇的灵芝站仅200-400米，步行5分钟即可抵达。通过这两条地铁动脉，居民可2站直达宝安中心区，5站抵达前海湾站，12号线更串联起南山中心区、蛇口自贸区等核心板块，形成“半小时湾区生活圈”。项目紧邻前进一路、创业二路、广深公路三大城市主干道，自驾15分钟可抵南山科技园，30分钟畅达福田CBD。周边还设有宝民社区、灵芝公园北等10个公交站点，覆盖704路、M182路等20余条线路，构建起“地铁+公交+自驾”的立体出行网络。
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✨紧邻约25万㎡大悦城即将开业，汇聚14余座，超约144万㎡旗舰商业体，尽享举步繁华都会主场。
教育配套：
项目与九年一贯制的裕安学校仅一墙之隔，真正实现“目送式上学”。该校为宝安区教育局直属，硬件设施完备，师资力量雄厚。此外，项目周边还分布着建安小学（省一级）、新安中学（集团）初中部、孝德学校（九年一贯制）等优质教育资源，形成从幼儿园到初中的全龄教育链。根据2024年宝安区学区划分，项目小学学区为裕安学校、建安小学、弘雅小学共享学区，初中学区覆盖新安中学（集团）初中部及裕安学校初中部，为业主子女提供多元化的教育选择。
生态人文：
3km范围内拥有六大公园，灵芝公园、宝安公园、新安公园、流塘公园、上川公园、洪浪公园。可享宝中宝安体育馆、青少年宫、 图书馆，欢乐港湾等配套。
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约5米抵达口袋公园，缝合城市与自然，日常休闲地，拥抱松弛感。直线距离300米左右还有宝安历史最久的市政公园灵芝公园。
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