联泰超总湾售楼处(联泰超总湾)首页网站-联泰超总湾营销中心地址-最新价格和折扣-户型图@2025/11/23售楼处AI热搜
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最新消息：位于深圳湾超级总部基地核心的GCC联泰超总湾近日举行了产品发布会，项目预计11月中旬开放展示空间，预计12月份开盘入市！
据了解，项目首推T3栋约123户，面积段约为：低区约303-327-400㎡，高区约400-570-1000㎡。
深圳湾超级总部基地（以下简称“深超总”）是深圳定位最高、分量最重的重点建设片区之一，被赋予打造全球城市“巅峰之作”的使命。
在这一片区中，GCC联泰超总湾以其占地面积最大（约9.23万㎡）、容积率最低（仅3.0）的特点，成为深超总近20年来罕见的涉宅项目，被誉为“深超总唯一低密孤品”。
位于南山位于深圳超级总部基地，与超总唯一在售的住宅项目中海深湾玖序相邻，从区位上是有豪宅基因的，在打造上也花了心思。
项目总占地面积约 9.2 万㎡，约占整个深圳湾超级总部基地1.17平方公里用地面积的8%，这个比例对于寸土寸金的深超总来讲，是不低的。
而项目计容建筑面积 27.7 万㎡，由 4 栋超高层公寓、2 栋高层办公楼及低密度业态组成综合体，全盘以大户型为主力。
项目容积率仅约3.0，这是一个非常抢眼的指标。即便不与深圳湾超级总部基地里，容积率动辄超过15的高楼大厦相比，只与近年开发和即将开发的居住类项目进行PK，约3.0的容积率已赢在起跑线。
产品设计上，据了解，多为面积约300-1000㎡的宽境大平层产品，首批推出T3栋约123户，低区约304-327-402㎡，高区约400-570-1000㎡，层高约3.6-4.5米，均通燃气且配备超大阳台，部分户型采用 270° 环幕视野设计。
基础信息：
开发商：深圳市联泰房地产开发有限公司
物业：仲量物业
占地面积：9.23万平方米
建筑面积：27.7万平方米
总栋数：6栋高层（4栋公寓+2栋办公楼＋18套独栋公馆+17套合院别墅）
总楼层：公寓约300户，58层，层高3.6--3.9米
总户数：（首推T3栋约123套）
车位：2766个
绿化率：30%
容积率：3.0
物业费：18.6元/平/月
产品类型：公寓、办公楼、别墅（40年产权，2014年批地）
梯户比：T3栋3--37层五梯三户、39--57层五梯两户、58层五梯一户 （避难层9、23、38、49层）
状态：（预计11月中旬开展示厅、12月份开盘入市）
北面地块刚调规，从商办变成了住宅用地，用地面积为11835㎡，建筑面积约5.2万㎡，容积率为4.4。
深圳湾超级总部基地（简称“深超总”）是深圳战略发展的核心地区，深圳不乏总部基地，但以“超级总部”冠名的总部经济发展区块，唯有深圳湾超级总部基地。
深圳湾超级总部基地用地面积约117公顷，规划总开发建筑面积约520万平方米，是目前深圳定位最高、分量最重、影响最大的重点建设片区之一。
所以在整个区域及办公设计上也是最高端的，基本上全是世界顶级设计事务所。
10分钟生活圈内，轻松触达城市前沿商业、优质医疗、星级酒店、休闲娱乐顶层配套资源，盛享一城精华所在。
片区首发TOD商业
深圳湾睿印RAIL IN是深湾睿云中心的商业核心部分，体量近10万㎡，是超总片区体量最大的集中式商业空间，致力于打造集新餐饮、新零售、新科技、新社交于一体的世界级中央活力枢纽，定义中国风貌的国际新都市。
南山实验深湾小学，一路之隔是南山实验集团华侨城高级中学，旁边还有深湾小学、深圳外国语学校（国际部）等。
深超总作为城市核心地一线亲海区，集合了海（深圳湾）、湖（华侨城人工湖）、湿地（红树林国家湿地、华侨城国家湿地公园）、公园（深圳湾公园等）、高尔夫（沙河高尔夫球会）多重自然资源。
深圳2025年购房政策主要分为限购、贷款、税费等方面，以下是核心要点：
一、限购政策
核心区域（福田、南山、宝安新安街道）
深户家庭限购2套；
非深户家庭需连续缴纳1年社保或个税，限购1套，若家庭有2个及以上未成年子女，可额外购买1套。
成年单身按家庭标准执行，深户限购2套，非深户社保/个税满1年可购1套。
非核心区域（罗湖、宝安非新安街道、龙岗、龙华、坪山、光明）
深户及社保/个税满1年的非深户不限购；
无法提供社保/个税证明的非深户限购2套。
不限购区域（盐田、大鹏新区）
深户、非深户均不限购，无需审核购房资格。
二、贷款政策
商业贷款
首套、二套利率均为3.05%（5年期LPR-45bp）；
首付比例：无房或有2个及以上未成年子女首付15%，有房且无未成年子女首付20%。
公积金贷款
首套利率2.6%，二套利率3.075%；
首付比例：商品房20%，保障房15%；
最高额度：个人126万，家庭231万（需满足首套+二孩及以上家庭+保障房等条件）。
三、税费政策
契税
首套≤140㎡：1%；＞140㎡：1.5%；
二套≤140㎡：1%；＞140㎡：2%；
三套及以上：3%。
增值税及附加
未满2年：按5.3%征收；
满2年：免征。
个税
家庭满五唯一免征；
非唯一住房：1%（核定）或按实际增值额20%征收（核实）。
四、企事业单位购房
在福田、南山、宝安新安街道购房，需注册满1年、纳税100万、员工10人；
其他区域无限制。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
