自贸试验区建设为钦州注入新能量 房产业或受益

较新消息显示，自治区部署发布消息称自贸区钦州港片区计划在8月30日揭牌，届时广西自由贸易区钦州港片综合服务大厅正式启用。

所谓自由贸易区从字面上理解大致上是指对内对外都实现有自由贸易发展的空间，具体实施方案有很多内容，简单来讲就是从内部经济上、外部经济、人力资源、科技创新、融资便利、金融对外开放平台、联运服务这几个方面发掘潜力，也就是全方面优化发展战略带动总体经济。自由贸易试验区建设过程必将是长远的，是一个循序渐进的过程，主要目的是加深与东盟的往来合作，追求的是绿色环保的经济发展道路，将人类进步与合理运用资源相结合，营造一个前景可观的自由贸易区。

广西自贸试验区实施范围

图中可看出钦州港片区地域最广，那是因为沿海的地理优势使得对买外贸易更加便利。

建立广西自由贸易试验区是党中央、国务院作出的重大决策，是新时代推进改革开放的战略举措。

具体实施方案如下：

（一）加快转变政府职能。

1.打造国际一流营商环境。推进“证照分离”改革全覆盖。深化“一事通办”改革。对标国际标准，在开办企业、办理建筑许可、登记财产等方面加大改革力度。

2.深入推进行政管理职能与流程优化。调整完善省级管理权限下放内容和方式。推行“极简审批”改革。探索实施投资项目先建后验管理新模式。全面开展工程建设项目审批制度改革，实现“一口受理”、“两验终验”，推行“函证结合”、“容缺后补”等改革。继续探索创新公共部门绩效管理模式。建立企业信用修复制度。

（二）深化投资领域改革。

3.深入推进投资自由化便利化。全面落实外商投资准入前国民待遇加负面清单管理制度。探索建立外商投资信息报告制度。支持外商独资设立经营性教育培训和职业技能培训机构。统一内外资人才中介机构投资者资质要求。

4.完善投资促进和保护机制。建立健全外商投资服务体系，完善外商投资促进、项目跟踪服务和投诉工作机制。鼓励自贸试验区在法定权限内制定外商投资促进政策。推动准入前和准入后管理措施的有效衔接，实施公平竞争审查制度。

5.提高境外投资合作水平。完善企业“走出去”综合服务和风险防控体系。鼓励企业“走出去”在周边国家开展农业合作。

（三）推动贸易转型升级。

6.提升贸易便利化水平。加快建设国际贸易“单一窗口”，依托“单一窗口”标准版，探索与东盟国家“单一窗口”互联互通。试行“两步申报”通关监管新模式。探索对自贸试验区海关特殊监管区域内企业取消工单核销和单耗管理。

7.培育贸易新业态新模式。逐步实现自贸试验区内综合保税区依法依规全面适用跨境电商零售进口政策。支持海关特殊监管区域开展现货交易、保税交割、融资租赁业务。开展平行进口汽车试点。支持发展国际贸易、现代金融等总部经济。

（四）深化金融领域开放创新。

8.打造面向东盟的金融开放门户。深化以人民币面向东盟跨区域使用为重点的金融改革。推动人民币与东盟国家货币通过银行间市场区域挂牌交易。完善货币现钞跨境调运机制。

9.促进跨境投融资便利化。支持自贸试验区内银行按规定发放境外人民币贷款。支持金融机构和企业赴境外发行人民币债券并回流使用。

10.强化科技创新支撑引领。优化新兴行业经营范围登记工作。探索进口研发样品、设备等进出自贸试验区海关特殊监管区域的便利监管措施。

11.推进人力资源领域改革。深入实施外国人来华工作许可制度。开辟外籍及港澳台人才绿色通道。开展外国高端人才服务“一卡通”试点。

12.畅通国际大通道。支持广西与中西部省（自治区、直辖市）及国际陆海贸易新通道沿线国家和地区建立完善合作机制，实现物流资源整合和高效匹配。

13.创新多式联运服务。建设以海铁联运为主干的多式联运体系，支持开展多式联运“一单制”改革。探索建立国际陆海贸易新通道班列全程定价机制。

14.打造对东盟合作先行先试示范区。依托现有交易场所依法依规开展面向东盟的大宗特色商品交易。支持在中国—马来西亚“两国双园”间形成更加高效便利的国际产业链合作关系。

（七）形成“一带一路”有机衔接的重要门户。

15.打造西部陆海联通门户港。支持钦州港提升集装箱干线运输水平。支持北部湾港重大港航及公共项目用海用地。支持设立航运、物流区域总部或运营中心，开展国际中转、中转集拼、航运交易等服务。

16.建设中国—中南半岛陆路门户。鼓励发展中国—东盟跨境汽车自驾游。积极推动车辆、人员自助通关。支持边境小额贸易创新发展和转型升级。探索边境贸易管理更加便利化，推进企业信用管理。充分发挥中国—东盟边境贸易凭祥检验检疫试验区作用。

文中提到要将钦州港片区打造成国际陆海贸易新通道门户港和向海经济集聚区，发展国际贸易、集装箱物流运输等新能源新技术，钦州的产业发展起来将会推动城市建设，带动经济建设，从而给房产市场也带来机遇，如若实现，对钦州总体发展带来更多积极影响。自贸区发展起来，将会让更多人了解到钦州这座城市的优势，提高城市知名度，对钦州房产来说亦是益处良多。

这几天自贸试验区的消息一出，各种对于房价的猜想传的沸沸扬扬，然而随着自贸区的建设，房价就一定会上涨吗？这是个值得探讨的问题。

首先，自贸试验区的实施肯定会引进大批人才，人才引进说明人口会随之增多，人口增多意味着区域住房需求增加，产业发展，人多了，随之牵动的住房、教育、商业、医疗等需求会大幅增长，带动的不只是房产；其次，自贸试验区成立也会加快区域的基础设施建设，区域价值也就得到升华，意味着地域价值的升值，对于楼市未尝不是个好消息。从这两点看，楼市涨价也不是不可能。

总的来看，自贸试验区的设立对于房产市场的影响还是未知，对此也有人发表观点，认为自贸区主要是高端产业、高端人才的集聚，对板块发展有好处，对于楼市在中长期必然是有所支撑，于短期的影响还不可估测，总之现在下结论还为时尚早，还得对市场进一步观察。

钦州现在掌握着自贸区和陆海新通道共同发展的双重机遇，未来无论是对外贸易还是区域发展带来的影响一定是积极的，无论未来房价走势如何，早下手总是对的，买房趁早，这几个楼盘值得一睹为快。

（部分内容来源：钦州新闻网）