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全域产业矩阵 万亿级经济引擎

世界500强及行业龙头企业聚集

万亿级产业集群 湾区经济核心引擎

全球建筑博物馆

扎哈·哈迪德、奥雷·舍人等

大师智慧在此署名

◎超级城市设计 无界生态融合

全球76家设计机构

共书“一芯双核 十字生境”

海/湖/公园/湿地/高尔夫五重绝版景观

约519万㎡生态融合

约为纽约中央公园的2倍

描绘山海融城 立体画卷

◎世界超总湾的稀世藏品

以约3.0容积率低密规划

精研约300-1000㎡宽境大平层

让建筑融入自然，实现共生共融

回归以人为尺度进行空间创作

勾勒从容舒展的生活场域

项目占地9.23万㎡

计容建筑面积27.7万㎡

容积率仅3.0

规划4栋超高层，2栋高层，35栋定制独栋公馆

主力面积300-1000㎡

3.6米层高商务公寓

🌟 首推T3栋商务公寓，仅136席

▫️低区面积约303-327-400㎡

▫️高区面积约400-570-1000㎡

联泰超总湾发布会圆满成功！罗杰斯：为何坚定看好中国资产

山海之间，一座传世地标正在深圳湾超级总部基地崛起，它以“举目皆非凡”的气度，重新定义湾区顶豪格局。

在深圳湾超级总部基地的核心区域，联泰超总湾项目近日举行产品发布会，揭开了这座“全球湾区奢居藏品”的神秘面纱。项目以“举目皆非凡”为理念，汇聚全球顶尖设计力量，在深超总这片热土上打造集山海湖城湿地五重景观于一体的低密奢居范本。

国际投资家吉姆·罗杰斯也分享了对中国资产的坚定看好态度，为项目的投资价值提供了宏观注脚。深圳华汇设计总监肖成则深入解读了项目背后的设计哲学与产品匠心。

01 战略占位，深超总的稀缺孤品

深圳湾超级总部基地作为深圳定位最高、分量最重的重点建设片区，其战略意义不言而喻。这片占地约117公顷的土地，规划总开发建筑面积约520万平方米，政府直接投资规模约3000亿元，堪称深圳面向世界的“城市会客厅”。

深超总被赋予打造全球城市“巅峰之作”的国家使命，旨在成为“彰显中国气派的全球标杆城区”。这里已吸引招商银行、中国电子、京东、大疆等20余家世界500强及行业巨头入驻，预计将贡献深圳全市GDP的五分之一。

在这一片区中，联泰超总湾以其占地面积最大（约9.23万㎡）、容积率最低（仅3.0）的特点，成为深超总近20年来罕见的涉宅项目。在520万㎡高密度总部集群中，项目以3.0的低容积率划出一片纯居净土，被誉为“深超总唯一低密孤品”。

项目的稀缺性更体现在其无可复制的景观资源上：南向直面深圳湾一线海景，北邻华侨城国家级湿地公园，东望欢乐海岸繁华盛景，西瞰超级总部建筑群。这种“海、湖、湿地、公园、高尔夫”五重稀缺生态资源的叠加，使联泰超总湾成为同时占据深圳湾最高土地价值与华侨城最高生态价值的典范之作。

02 大师联袂，打造传世资产

联泰超总湾由联泰集团倾注数十年开发经验打造，项目汇聚了全球顶尖设计大师团队。从建筑设计到室内装饰，无一不是世界级水准。

美国Yabu Pushelberg、伦敦Kelly Hoppen、意大利TOA、中国CCD等全球一线设计事务所共同参与了项目的打造，从建筑立面到室内空间，无不体现着精致的美学追求。

深圳华汇设计总监肖成在产品发布会上分享了项目的设计理念：“我们希望通过‘时与时’、‘静与静’、‘评与品’以及‘想’与‘享’这几对关系，打造一座能够经得起时间考验的建筑作品。”

在建筑材料选择上，项目同样不遗余力。建筑立面采用约3.7米宽幅4层双夹胶中空玻璃幕墙，结合316L耐高温不锈钢勾勒建筑轮廓。 肖成特别指出：“316L不锈钢的应用与深圳春笋、平安金融中心两个地标塔楼一致，在地产领域极为罕见，这体现了联泰打造比肩全球地标的决心。”

项目的园林规划同样彰显匠心，以“无界绿洲 艺术造景”为理念，将自然、艺术与生活场景融为一体。特邀艺术大师曾振伟担任艺术顾问，通过雕塑、空间与光影的精心布局，打造具有归属感与仪式感的艺术园林。

03 产品解析，重新定义顶豪标准

联泰超总湾的产品定位堪称“顶豪天花板”，项目规划有4栋51至63层的超高层公寓、2栋办公楼、19套独栋董事公馆、16套合院别墅以及约1.4万平方米的高端定制商业。

公寓产品起步面积即达300平方米，主力户型为303㎡、326㎡、404㎡、572㎡等，最大户型达1000㎡，层高3.6-4.5米，打造真正意义上的“总裁级大平层”。

社区内规划有约400米的私属连廊，连接各类高端泛会所设施，包括Party House、总裁会议室、雪茄房、游泳休闲、健身房、茶室、咖啡水吧、阅读室等，满足高净值人群的全方位需求。

归家大堂由Yabu等全球顶级大师执笔打造，负一层归家大堂约400㎡、首层大堂约500㎡，以高阔空间致敬全球影响力人物。

物业服务由联泰物业协同全球顶尖房地产顾问仲量联行提供，打造24*7全天候管家体系，为业主提供多元奢享服务。

在交通配套上，项目坐拥“六轨六站”立体交通网络，包括地铁2、9、11号线，规划中的29号线以及穗莞深、深莞城际轨道，可快速抵达深圳湾口岸、前海等城市核心区域。

04 罗杰斯视角，中国资产的价值重估

国际投资家吉姆·罗杰斯在多个场合表达了对中国资产的坚定看好，这与联泰超总湾的价值主张不谋而合。罗杰斯表示，他已清空包括美国在内的大多数国家股票，但仍持有中国股票，使其成为全球投资组合中仅有的两个国家之一。

“中国将是21世纪最重要的国家，在许多领域已然如此，”罗杰斯在近期的一次演讲中表示。 他特别看好中国旅游业前景，认为“中国所有行业都具备潜力，旅游业尤其如此”。

罗杰斯对中国市场的信心源于长期观察而非短期波动。他透露，自己从1988年就开始投资中国市场，至今已有超过30年的中国投资经验。 他甚至让两个孩子从小学习普通话，认为“在他们的有生之年，普通话会成为最重要的语言”。

在投资策略上，罗杰斯强调要有长期视角，投资真正理解的领域。 他认为，中国正走在产业前沿，特别是在数字经济领域，人工智能、电动车和数据安全等关键领域蕴含巨大机会。

罗杰斯的观点为联泰超总湾的资产价值提供了宏观佐证。作为深超总核心区的稀缺资产，联泰超总湾不仅是一座居住品，更是一项具有长期保值增值潜力的传世资产。

罗杰斯的判断与联泰超总湾的价值主张形成了奇妙共鸣：“投资要有长期视角，要在被低估的资产中寻找机会。”正如罗杰斯对中国资产的坚定信心，联泰超总湾也着眼于穿越时间周期的价值守护。

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