南山新房开云府丨项目介绍丨价格房源丨周边配套丨详细解答 丨24H预约电话
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开云府
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项目介绍:
中国南山执笔,启幕赤湾时代,为蛇口造一座山海都会——开云府。41载中国南山集团,承担片区规划者和运营者角色,倾筑约3.2平方公里赤湾先发·城市双地铁综合体。地铁2/5号线接驳,海陆空轨链接世界。近享高密度历史人文资源,与国际化学校为邻,家门口享百万商圈繁华;大南山、小南山、赤湾山、伶仃洋三山一海环绕,毗邻深圳华英路樱花主题公园。建面约124-203㎡全生命周期天幕户型,360°采光通风,270°环景主卧,近1:1高梯户比,极目山海盛景,焕新奢居生活。
项目信息资料:
地面积:约3.4万㎡
建筑面积:约32万㎡
容积率:7.0
绿化率:30%
业态:住宅、商业、写字楼、五星级酒店
总栋楼:4栋(1栋保障房、1栋写字楼、2栋可售住宅)
可售住宅:418户
面积:124-203平3-4房
使用率:70%
总楼层:49层、54层
梯户比:4梯4户、4梯6户
车位比:约1:1.1(460个)
管理费:6.9元
交楼时间:2025年6月
交楼标准:精装
开发商:深圳市海城锦实业发展有限公司
项目地址:南山区赤湾六路东北侧(地铁2/5号线“赤湾站”出口即到)
项目背景
随着粤港澳大湾区的行进,赤湾版块价值再次凸显,未来规划为蛇口国际海洋科技创新区的三大承载区之一,继后海CBD、深圳湾超级总部基地后,成为粤港澳大湾区战略下深圳滨海经济带上的宝地。
△项目区位
项目为地铁2号线、5号线赤湾站双地铁上盖,总建筑面积约32万㎡。作为片区首发地标型综合体,集萃高端住宅、购物中心、总部办公、五星级酒店等复合业态。
设计希望以TOD开发模式为导向,密切链接轨道与城市,激发土地与空间互动式增长,提升片区形象,为赤湾发展注入新动能。
△赤湾片区鸟瞰效果图©中国南山集团
01/双地铁TOD
业态规划
作为TOD项目,设计面临的不仅是建筑规划限制,还包括商业开发、业态分布等,需要通过合理业态布局,有效利用现有场地,形成高密度、高能量场的聚散地。
△业态规划
设计将商业布局在东南及中间两个地块,通过裙房二至四层跨街建筑进行连接,于中间地块西北侧设置下沉广场,将人流注入地下商业,结合负一层商业与地铁站的联系,从下至上带动整个商业气氛。
地标塔楼以三角形的独特平面,使办公、酒店均能兼顾到景观资源。住宅以大面宽豪宅为主,大部分户型直面海景资源。
△商业(过程中方案)
地铁共构
项目采用盖上盖下全过程一体化设计,与地铁完全同步建设,其中地铁轨道站占据项目红线内地下室1/3的进深,为项目开发带来巨大挑战。
设计从概念阶段整合多专业团队,充分考虑技术落地性,将塔楼毗邻地铁布置,裙房则充分利用地铁结构柱,实现结构体系无缝对接;同时设计地上停车楼以补偿受地铁影响而减少的地下停车位。
△地铁共构
此外,设计梳理地下商业动线,紧密联系地铁站,将裙房与地铁地面出入口及构筑物进行一体化设计,打造空中-地面-地下多层级立体交通,创建高品质、人性化、快速便捷的可持续集约城市空间。
02/城市公园
山海连廊
设计强调“人居,生态,闲适”的理念,希望将项目打造成“城市公园”。
一条24小时开放的市民公共通廊缝合赤湾山与小南山,形成城市漫游通道,联系项目内部及外部空间,形成层次丰富的空间体验,塑造一个顺应自然、尊重地域和有归属感的城市综合体建筑。
△观山连海
多层次绿化
建筑主体强调“山海交融”概念,设置屋顶活动空间与多层次空中绿化,通过高效、链接的立体复合空间,实现人-城市-自然的可持续共存,为赤湾片区打造持续成长并可识别的活力空间。
03/空间地标
城市灯塔
项目提取“城市灯塔”意向,一座200米高的办公及酒店塔楼树立在东南角重要道路交叉口,以其挺拔而优雅的外形昭示片区地标形象。四栋超高层形成“一主三附”格局,为城市勾勒生动活泼的天际轮廓。
立面设计
作为未来赤湾片区新名片,立面设计呈现出功能与形式的高度统一。住宅塔楼在外形、高度及立面处理上采取同一手法,以简约的流线型造型为主,并刻意与办公酒店主塔楼在高度、形态及立面做出对比,但同时又能互相辉映。
商业综合体则以通透立面为主,吸引人流,在玻璃、流光及艺术软装的衬托下与周遭环境融为一体,凝结成赤湾片区全新的建筑形象与城市肌理。
标准楼层平面图:
户型图鉴赏:
如今,项目在建中,不久之后成为赤片区都市化进程中的里程碑式的作品,为蛇国际海科技创新区的建设留下浓墨一笔。
而华阳际在TOD领域也将持续探索更全面的解决方案,不断打造高品质的城市核心枢纽公共空间,创造新的城市生活方式。
开云府
开发商售楼处热线:400 012 2202 转分机号 333【已认证】(营销中心)
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