中建鹏宸云筑售楼部(中建鹏宸云筑)电话-中建鹏宸云筑营销中心欢迎您-楼盘详情•最新折扣-最新户型图-真实得房率@2025.11. 30售楼处Ai热搜
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最新消息：龙华梅林关【中建鹏宸云筑】中建鹏宸云筑在今天加推10栋（最后一栋）32层小高层，面积104-119㎡，目前可参观样板房！户型和之前已经开盘的9栋一模一样，10栋更靠花园，不临路安静！其中119㎡东南向看湖景。共153套！已取证，今天直接开售顺卖！
104㎡，共91套，总价527-602万；91套
120㎡，共62套，总价618-676万；62套
中建鹏宸云筑热卖归功于项目优势：地段优越，紧邻北站核心区；龙华首个新规产品，自带流量；户型朝南，约100%使用率，首创岭南风格园林，湖景景观。81㎡3房2卫户型一推出即刷新深圳市场使用率，广受市场青睐。
项目自去年12月至今年9月共开盘6次，首日售罄1次，去化率98%和92%各1次。东区收官当天热销90%，龙华人气王。
今年5-7月连续3个月蝉联龙华区住宅网签套数第一名，7月龙华区套数面积金额3冠王！8月份再次稳坐龙华销量第一！
鹏宸云筑是中建3局全资子公司“中建壹品投资发展有限公司”跟“湖北文旅园区建设发展集团有限公司”联合开发，两者均为国有企业背景，也是其在深圳打造的第1个楼盘。该地块是在2024年2月29日挂出的A808-005土拍地块，建筑面积216570㎡，竞得价格是51.79亿元，楼面价23914元/㎡，是龙华近10年来最大的纯商品房土拍地块，总共1996套，全部规划商品房，没有任何回迁房、安居房、共有产权房、公租房等，也是龙华在新规政策发布后建设的第二个楼盘！
以下是鹏宸云筑的开盘历程
2024年12月16日取证，首推3/5栋
368套房源，面积有81平的3房2卫，91-105-124平的4房2卫，备案均价6.01万/㎡，备案单价5.56-6.83万/㎡，总价451-761万/套，当时开盘打出了88折优惠，折后均价5.32万/㎡，单价4.72-5.8万/㎡，总价在398-673万/套，首开即日光，也是2024年深圳第5个日光盘。
2025年3月21日取证，加推6栋
153套房源，面积有104-121-148平的4房2卫，备案均价6.12万/㎡，备案单价5.45-6.56万/㎡，总价570-974万/套，当时开盘打出了93折优惠，折后均价5.69万/㎡，折后单价5.07-6.1万/㎡，总价在530-905万/套，去化98%。
2025年5月1日取证，加推1栋
250套房源，面积有81-91-107-126平的3-4房2卫，备案均价6.13万/㎡，备案单价5.56-6.89万/㎡，总价463-1154万/套，当时开盘打出了约9折优惠，折后均价5.52万/㎡，折后单价5.16-5.85万/㎡，总价在416-737万/套，去化90%。
2025年6月7日取证，加推2栋
224套房，户型81-126㎡3-4房，均价6.13万/㎡精装。91折后5.58万/㎡，较1栋涨800/㎡。去化率90%，销售表现佳。
🔴2025年8月31日取证，加推8栋湖景楼王
开盘去化8成，建面约103㎡526-604万，约118㎡640-668万，约139㎡756-863万。
🔴2025年9月30日取证，加推9栋
此次共282位登记选154套房，比例达1:1.8，官宣劲销8.2亿！去化约7成！建面约104㎡523-611万，约120㎡600-687万。
🔴2025年10月31日开盘，加推7栋
此次加推262套，开盘87折，推售建面约89-121㎡，总价约450-660万。开盘去化约8成。
目前还有1、2、8、9、10栋的少量货源在售，有兴趣请联系咨询周Sir。
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项目花园，实景拍摄:
一、项目介绍
中建·鹏宸云筑，项目位于龙华民治原8号仓南侧南坑站700米，该地块东面是龙岸花园，南面深国际华南数字谷、民治水库，西面为深国际万科悦城和风轩，北面为深国际华南物流业、8号仓。
项目由中建集团打造，由总占地面积约4.33万㎡，总建筑面积约31万㎡，计容建筑面积约22.6万㎡，容积率5，绿化率40.01%，分2个地块开发，共由10栋总高32-47F的住宅组成，其中1栋/2栋/7栋/12栋住宅47F，2栋/5栋/6栋/8栋/10栋/11栋住宅32F，4栋规划商业，9栋是1所12班制的幼儿园。
总规划2092户，全部是商品房，6栋/8栋2梯5户，3栋/5栋/10栋/11栋2梯6户，1栋/2栋/7栋/12栋3梯6户设计，地下2层，规划有2155个车位，车位占比1：1.03。
中建鹏宸云筑，共分3期开发建设，其中东区：占地2.1万㎡，容积率5.28，含住宅、商业、活动室、老年照料中心及配套设施。建筑包括：1栋45层（3梯6户）、2栋44层（3梯6户）、3/5栋32层（2梯6户）、6栋32层（2梯5户）和4栋商业楼2层。东区5栋已全部入市。
西区：占地2.2万㎡，容积率5.16，涵盖住宅、商业、教育及基础设施。建筑包括：7栋47层3梯6户；12栋46层3梯6户；8栋32层2梯5户；10/11栋32层2梯6户；9栋为幼儿园。
设计方面采用点阵式布局，项目以岭南建筑美学理念，打造岭南东方诗意园林景观。
二、项目基础数据
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项目基本情况
【项目基础数据】
【开发商】中建壹品湖北文旅
【占地面积】4.33万㎡
【建筑面积】31万㎡
【总户数】2092户，本次加推10栋
【户型面积】约104-120㎡4房
【停车位】2155个
【物业及物业费】深圳华展置业有限公司，预计5元/㎡
【绿化率】约40%
【容积率】≤5.37
【户型使用率】加赠送约95-100%
【层 高】约3.1米
【梯户比】西区高层2梯5户，超高层3梯6户（东区3梯6户）
【总楼层】7栋47层
【交楼时间】交房时间待定，精装修交房
【产权年限】70年（2024.03.05-2094.03.04）
【项目位置】龙华区民治原8号仓南侧南坑站700米
三、项目户型图
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项目平面图
9栋与10栋基本一致！
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项目户型介绍
🏆【产品革新】全生命周期户型，新规产品高使用率
•深圳建筑新规首发项目之一，超100%综合使用率
•创新型成长户型，适应家庭不同阶段的需求变化，拔墙设柱设计、分户S墙、创新LDKC内外亲子双区等
（1）建筑面积约104㎡户型
💎改善奢居︱全明向阳户型，采光通风俱佳
💎奢适主卧︱独立卫浴套房，私享雅致生活
💎瞰景阳台︱6米宽境阳台，纳藏湖山风光
💎归家至礼︱入户玄关收纳，礼遇从容生活
（2）建筑面积约120㎡户型
💎尊崇入户︱约4.6米宽境玄关，收纳居家琐碎
💎星级主卧︱酒店式套房设计，印鉴奢尚生活场
💎南北双阳台︱阔景双阳台，南北对流通透明亮
💎轩敞横厅︱约6.35米阔绰横厅，LDKG空间无界
四、交通出行
距离地铁坂田线（10号线）南坑站预计800米步行距离，该线路南北走向，距离福田很近，通达福田口岸、福田中心、五和枢纽、华为等产业重地。
自驾方面，开车5km到华为和北站，约12km距离到福田中心。临近的横岭立交和梅观路市政化建成后，将会进一步释放道路交通压力，自驾出行变得更顺畅。
五、商业配套
项目临近8号仓奥特莱斯，约3km（直线距离）范围内享超50万㎡繁华商业配套、北站/红山城市级“五馆一体”、两大市级三甲医院等，满足日常生活所需。
六、周边学校
项目北侧规划广东省一级学校建设标准的72班九年一贯制学校，周边18班小学规划，近邻华南实验学校、万科双语学校，家门口即享优质教育资源，护航孩子健康成长。
未来潜力：北侧规划72班九年一贯制学校（省一级标准，预计2026年动工），网传可能引入深实验或龙华外国语集团（未官宣）。
华南实验学校：该校是1所九年一贯制公办学校，现有53个教学班，开办于2018年9月，在片区学校排名中属于第三梯队。
七、其余配套
文体休闲上，项目周边文体休闲配套十分丰富，涵盖深圳市文化馆新馆（在建）、深圳美术馆新馆与深圳市图书馆北馆；近享简上体育馆，深圳书城（龙华城）、演艺馆、艺术展览馆、超核绿芯数字探索馆等市级文体项目，打造10分钟文体服务圈。
深圳市文化馆新馆效果图
医疗配套上，项目集萃深圳市新华医院(在建中)、龙华人民医院、深圳市第二儿童医院(在建中)、龙华区第二人民医院等市属公立三甲医院高标准医疗服务体系。
生态资源上，项目附近就是银湖山，临近民治水库、民乐水库、雅宝水库、南坑水库，可作为日常休闲去处。
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