12月咨询开放售楼处-中信信悦湾售楼处电话-最新价格-中信信悦湾2025最新房价-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处2025.12.4

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深圳最新购房政策2025年10月最新

【深圳贷款利率】

住宅首套：LPR3.5%-45BP=3.05%

住宅二套：LPR3.5%-45BP=3.05%

公寓商贷：LPR3.5%+60BP=4.1%

公积金首套：2.6% 二套：3.075%

2025年10月深圳新政核心内容解读

一、政策内容：

1、限购范围松绑：

①深圳限购范围进一步缩小，仅剩福田、南山、宝安新安街道；

②对符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保），非限购区域购房不限套数；非深户（社保不足1年）限购2套；

③盐田、大鹏新区全面取消限购，不再审核购房资格；

2、首套二套利率持平：

①按深圳现行利率首套3.05%，此前二套3.45%，调整后统一为3.05%；

②以总价800万的房产为例，贷款30年，等额本息，利息合计可省51万元；

3、单身买房等同于家庭：单身购房名额可多1套；

4、企事业单位购房限制松绑：可在全市购买住宅，非限购区域买房不审核购房资格。

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年底的深圳湾今年可真是热闹非凡啊，三大豪宅悉数亮相，各自发挥，巅峰竞技，各种营销信息漫天飞舞。

当然也是有人欢喜有人愁，自7月份后深圳湾超3000万的房子成交惨淡异常，卖房业主们也是头疼至极啊，也不得不开始猛猛卷价格！可卷，也是没有用的！

肯定啊，既然有新盘可以选为什么不等一等，毕竟这三个新盘代表的是豪宅市场的风向标，也影响着未来深圳豪宅的走向，到底是跌下神坛还是再创新高？

后海招商玺已率先在深圳湾一号T7揭幕临时展厅，预计于12月开盘入市；深圳湾澐玺也正式开放样板房，看房验资门槛高达千万并于11月25日取证开始冻资月底开盘。

就在澐玺取证的当晚，中信信悦湾举办了一场以“海之交响，信悦和鸣”为主题的全球发布会。

当然，这里面，我觉得最值得期待的是占据了最好的地段、最美的景观、最神秘和纯粹的信悦湾！

从地理位置上来说，信悦湾位于真正的深圳湾中心路上的最后一块住宅用地，是湾区头排，海景永无遮挡，周边主题公园林立。相比澐玺和后海招商玺优势更大，地段也更贵重，未来称霸深圳顶豪市场第一是毋庸置疑的的。

项目基本资料

项目概况：

项目占地面积约4.4万㎡，总建筑面积约31.8万㎡，项目一期规划共5栋超高层住宅；二期规划为商办、顶奢酒店和商业盒子业态。

【容积率】4.92

【面积户型】211-218㎡、302㎡、370㎡、512㎡环幕海景大宅

信悦湾坐落于深圳湾文化走廊核心地带，与由普利兹克奖得主让·努维尔执笔的深圳“新十大文化设施”之首——深圳歌剧院（在建中）仅一路之隔。作为深圳链接国际艺术的重要载体，对话世界的艺术口岸，城市投向深圳湾的聚光灯，正从过往的“速度”与“高度”，转向点亮文化“深度”的高光华彩。

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小区分布图

小区环境：

基本信息

·主力户型约211㎡-510㎡环幕海景大宅/仅407席敬呈

· 建筑层高3.3-3.6米，营造开阔通透居住感受

· 全系户型多套房设计，亲密中保有恰到好处的私密边界

A栋 510㎡层高3.6米，约30余套

B栋 375㎡层高3.5米，约80余套

C栋 210㎡层高3.3米，约120余套

D栋 305㎡层高3.5米，约80余套

E栋 305㎡层高3.5米，约80余套

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项目优势

01

✅超广角观景面 世界滨海尽收眼底

· 270° 景观阳台+客厅转角无柱设计+巨幕全景落地玻璃，至极“无遮挡瞰海”视野

· 建筑整体东转南约 8°，纵览深港海岸开阔视野，日出与海浪于晨昏间从容铺陈

02

✅首席人居规格 承托峰境人物的居住尺度

· 首层住宅距地约20米高，居高位海，视野无界

· 最大约85米开阔楼距，通透式塔楼布局，以退让成就拥有

03

✅丰盛日常 构建湾居生活美好共识

· 双会所｜全龄共享社交场&业主私属主题空间，构建“可独处、亦共鸣”的精神聚场

04

✅双泳池 | 四季皆宜，奢享度假日常

· 车库大堂 | 酒店式环岛落客区、超大储物柜、司机休息室带独立洗手间，细节处尽显关怀

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户型图

2025年9月4日，深圳市发布楼市新政，核心内容精简解读如下：

1. 本地购买限制放宽：深圳户籍或缴纳社保满1年的居民，可在除福田区、南山区及宝安区新安街道以外的区域购买住房，不限套数。

2. 外地人购房放宽：非本地户籍居民在上述限制区域外可在深圳购买2套住房。

3. 盐田、大鹏全面放开：这两个区域不限购，所有人群可自由购买。

4. 贷款利率统一：不再区分首套与二套利率，统一调整为3.05%。

5. 取消家庭状态限制：不再按单身或家庭区分购房资格，统一标准。

6. 企业购房放开：符合条件的企业可在全市范围内购买住宅，无区域限制。

7. 实施时间：新政自2025年9月6日起正式执行。

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