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位于深圳北站附近，这里也是未来整个龙华区内，产城融合最为高大上的地方。周边配套成熟，地理位置优越。在不堵车的情况下，自驾到福田中心区莲花山，最快15分钟到达。地块大，小区内的生活活动场景宽裕且较丰富，没有保障房、回迁房，纯粹商品房。
项目交通
项目距离深圳北站约400米，深圳北站交通枢纽不止有通往全国各地的高铁，还有4/5/6号线三条地铁线直接在此接驳。
通过4号线深圳北站向南抵达福田中心区，或直接换乘地铁5号线到南山、罗湖中心区，到那个区都不远。
地处深圳中轴，自驾出行各个片区比较便捷，到深圳北乘坐高铁出行步行可达。
周边学校
目前规划在深圳外国语龙华初中学区范围（目前在其初中学区划分范围内，后期存在不确定性因素），周边还有玉龙学校和龙腾学校共3所九年一贯制学校，教育资源非常丰富。（注：具体学区划分，以入学当年教育局公布信息为准）深圳外国语学校（集团）龙华学校实拍图
我们了解，4所学校中的深外龙非常厉害，去年首次初三学子参加中考，就在龙华区一举夺魁，比肩龙华TOP学府-“深高北”
商业配套
项目将建龙华首家五星级万象系商业，后期周边人流或将汇集于此。
步行可达深圳北站缤果空间、星河Coco City等集中商业，邻近龙华版欢乐海岸-红山6979、龙华天虹购物中心以及在建的华南首家Costco旗舰卖场。
休闲配套
项目周边不远就有四个公园公园环绕，附
近有16万㎡绿芯公园、北站中心公园
另外，周边还有深圳市文化馆新馆（建设中）、深圳市美术馆（在建）、深圳市第二图书馆（在建），演艺馆、展览馆、简上体育综合体等人文配套设施已投入使用。
“数字龙华”现已成为深圳市龙华区鲜明的标识，作为龙华的世界级城市客厅，深圳超核绿芯将是城市交往的桥梁，深圳的门户形象。
项目用地约11万平方米，场地下方贯穿地铁5号线、规划中的深惠线及平南铁路，为了规避对铁路的影响，并满足多种建筑功能的使用需求，MAD的设计将核心功能数字探索馆抬高到半空中，形成城市之门的地标形象，同时也创造出绝佳的城市观景平台。
以下是本期主力户型解析：
建面约82㎡3房2卫户型，分布在3栋3、5单元，朝向为正南、西南、西北，预计部分房源会通过低总价策略抵消近天铁、朝向欠佳的缺点。
该户型为竖厅格局设计，主卧和儿童房均采用双飘窗设计，增加了室内空间的灵活性和舒适性，采光通风较好，且82㎡可以做到3个卧室、2个卫生间，这个使用率在市面上属于上乘。
建面约96㎡3房2卫户型，竖厅格局，分布在3栋1、2、3、5单元以及5栋2、3单元，朝向为正南以及东南，除了3栋2、3单元是看向马路边，其他栋的阳台和主卧都是看花园景观，采光和视野极佳。次卧连同阳台，增加整个房间的通透度，居住舒适度高。
建面约116㎡4房2卫户型，南北通透格局，分布在3栋1、2、3单元以及5栋2、3单元，朝向为正南以及东南。
该户型拥有超大宽度阳台，且南北通透，通风采光较好。四个卧室不需要利用飘窗搭床，空间尺度感较强。预计会成为本期刚改客户所追捧的爆款户型。
△中洲迎玺三期项目效果图
中洲迎玺三期登记人名册显示
本次放出的780套住宅
吸引了2990人冻资入围
入围比例高达1:3.83
创造龙华近几年入围之最
△中洲迎玺三期售楼处
楼盘销售吴贤（化名）说，中洲迎玺三期于本月初开放样板房。“开放样板房当天来看房的客户特别多，看房要排长队。”吴贤说，截至2月12日上午，该楼盘登记来访客户已超过2000批。
No.2
龙华引领中轴价值崛起
自去年深圳“9·29”新政以来
龙华住宅盘持续火热
不仅诞生了深业上城学府
中建鹏宸云筑这样的“日光盘”
（点击上方加粗文字
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且多次出现“千人看房”的景象
1月份房地产市场是传统淡季，但龙华市场交易热度不减。深圳市住房和建设局数据显示，2025年1月，全市新建商品住宅网签销售5090套，二手住宅网签成交4554套，其中，龙华区以959套的成交量稳居区域成交榜首。
而2024年，龙华新建商品房销售面积较2023年增长约26.93%，增速位居全市第一，创下近五年历史新高，展现出强劲的发展势头。
业内人士分析，这一趋势的背后是龙华在政策扶持、交通便捷、产业集聚等多方面因素的共同推动。特别是深圳北站超核等热点区域部分新盘去化率已超过80%，区位好、品质佳、配套齐的商品房依然是市场的宠儿。
中洲迎玺三期
已于2月22日上午9点
在龙华区简上体育馆负一层综合开盘
现场依旧火爆
来看房的人群络绎不绝
从新房整体成交情况看，深圳市房地产中介协会数据显示，2025年1月深圳全市预售新房共成交4343套，环比下降41.1%，同比增长69.1%，其中住宅成交3969套，环比下降41.4%，同比增长122.0%。深圳市房地产中介协会指出，受春节假期影响，前述数据环比虽出现下降，但从同比数据看，相较去年同期增长明显。
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