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前海时代三期尊府（深圳）

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日光神盘一直名声在外，探其究竟，占据“桂湾之芯”这个头部地段价值，又卷出约9.9万/㎡的底部价格，才让前海时代·尊府成为去年西部最具性价比的置业选项。

打新这词很久没人提了，但真正了解市场的朋友都知道，不论市场处于什么周期，打新的机会一直都在，无非就是追求“当下的性价比”和“未来的想象力”。这两点，前海时代·尊府恰好都有。

【前海时代三期尊府】样板间已开，将于3月底加推58栋楼王单位，3梯2户大平层户型。含建面约245㎡4房3卫，285㎡4房4卫，共77套，其中39套245㎡和38套285㎡。

预计5月推出53栋三单元89㎡和190㎡共172套，这是前海时代三期最后一批小户型住宅产品。

计划3月加推的住宅是位于尊府1（58栋）77套约250㎡四房三卫和约292㎡四房四卫大平层；

随后计划5月加推的住宅位于尊府2（53-3栋）约172套89㎡三房二卫和190㎡四房三卫户型。

计划3月加推的住宅是位于尊府1（58栋）77套约250㎡四房三卫和约292㎡四房四卫大平层；

此次新推的245㎡四房及285㎡的4+1房位于58栋，总高为48层，约77套房源，3梯2户设计。

两种户型得房率约在75-80%左右，非新规户型。

其中：

245㎡4房3卫户型：东南向，主要是看前湾和桂湾河和桂湾公园，以及大南山。

得房率约为76.4%，相比285㎡得房率低一些；该户型除了58栋有分布，59栋1-3单元均有分布，预计备案总价约3000万左右。

前海时代一期最早2014年开盘，开盘当天超两千人抢房；前海时代二期2017年开盘，当天售罄，2023年12月前海时代三期尊府6小时售罄，自带“日光盘”属性，当之无愧的前海日光神盘。

项目地理位置优越，北面是前海基金小镇，马路对面是桂湾公园（南面）。

前海时代三期自带8万平㎡商业，已确定引入华润运营，预计作为“万象前海二期”的目标去打造，能全面满足日常生活所需。

周边商业氛围浓厚，已开设的有万象前海、卓悦INTOWN、山姆旗舰店等品牌商业，而即将开业的有前海壹方汇和前海K11，后续紧跟的还有交通枢纽的约19万㎡大型商业区。当桂湾商业连成片的时候，其城市配套规模和人气流量会更火爆。

教育配套

教育方面，桂湾暂时未有特别出色的学校，前海时代对口学校为九年制南山实验集团前海港湾学校，暂时表现平平。

项目2公里内一所九年制学校正在建设中（未确定引进的学校）。

此外，前海还有3所知名国际学校：荟同学校、英国国王学校深圳分校、深圳哈罗公学及深圳礼德国际学院。

桂湾规划片区内，规划主要的教育设施包括国际学校一所、九年一贯制学校三所、小学一所、幼儿园七所。

休闲/医疗配套

桂湾片区内有海边演艺公园（由华侨城操刀）、桂湾公园、双界河公园、月亮湾水廊道。目前桂湾公园已建成，海边公园即将二次升级，双界河和月亮湾水廊道暂时还是毛坯状态。

项目西侧预留有一块公园绿地，另外1.5公里范围内分布有双界河水廊公园、荷兰花卉小镇、前海演绎公园、中山公园等，日常休闲娱乐就近即可满足。

医疗配套方面是桂湾片区唯一的短板，不仅是现在缺，法定图则中也没有综合医院规划，这意味着，将来在桂湾如需就医只能依赖周边片区医疗配套辐射。不过，人家地理位置比较好，毗邻宝中片区。

周边房价

周边二手房只有前海时代一二期在售，前海时代一期87平2房最新成交价10.5-12.5万/㎡之间，二期4房大户型成交均价在12-16万左右。

89平的3房2卫的产品，一般核心地段90平只做3房1卫，这次做了3房两卫，空间利用率很好，户型显得弥足珍贵，按照上一期9.9万的开盘价，总价门槛可以低至7字头，可以说是前海最低的上车门槛，应该能吸引不少看好前海且预算稍微紧张点的南山买家。

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