太子湾瑞玺(售楼处) 电话-太子湾瑞玺营销中心地址/楼盘配套-预约电话-交房时间/容积率@太子湾瑞玺售楼处❥Ai热搜
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太子湾泓玺坐落于深圳南山最核心的商业地段太子湾片区，由招商局集团与 10 Design 联手打造。面朝深圳湾，通连深圳各区、香港国际机场、澳门，是走向全世界的门户。项目与高端艺术消费场所 K11 、世界一流文化中心、游艇码头和新型的蛇口邮轮中心等相邻，让住户置身于宜业宜居的优质生活圈，享受国际化社区的非凡体验太子湾的商住项目分四期开发，一期、二期、三期已全部入市，分别为办公、商务公寓。太子湾.瑞玺为四期板块，即现下蛇口港码头所处的区域。
250米瑞玺将会是太子湾片区最高的住宅大楼，预计在 2023 年中落成。项目总体规划面积达 139,000 平方米，不但设置无与伦比的俱乐部休闲设施，所有公寓皆享有绝美海景，将会是市区顶级豪宅之一。塔楼布局以垂直分割为两个主要区域，可分别通过私人专属电梯到达，并直达共享空中花园和设施。高低区都设有两卧至三卧户型，而复式单位则位于塔楼最高处。
奢华的回家旅程由住户踏进滨海大道便已展开。透过私密的园林式落客区、两层通高的花园中庭电梯厅， 以及将起居延伸至室外的宽敞室外阳台等，展现极具气派的品质生活。
全球知名设计单位10Design、ACLA负责太子湾瑞玺大厦的建筑与景观设计，太子湾瑞玺大厦以水中动态的倒影为创作灵感，打造优雅而高具辨识度的外立面，打造海岸线上艺术藏品
◎ 双泛会所+无边际泳池+璀璨商业
太子湾·瑞玺涵盖建面约 3 万㎡商业，6层空中花园场地面积约6100m²，配备无边际海景泳池与儿童游乐区，延展生活质感。
6层、46层共打造场地面积约2000㎡泛会所，打造多元第三生活空间，在空中海湾俱乐部延展生活品味。
卓然大尺度空间 纵享环幕视野
层高约12米首层入户大堂、高区阳光电梯厅
彰显气派格调与恢弘格局
层高约3.6米生活空间、横厅设计
超然尺度感实现IMAX级环幕视野
大尺度空间 纵享环幕视野大平面大尺度定位，层高约3.6米，横厅设计确保最大化观景面全户型纵享环幕视野。项目打造主力建面约215-415㎡纯粹品质公寓共191席，顶层为建面约1270㎡公寓产品。
瑞玺位于深圳15公里豪宅海岸线上，占据蛇口太子湾C位，坐拥山海、享国际都市繁华生活氛围。
横瞰湾区万云低，山/海/城市/天际是瑞玺顶层超3亿豪宅能享受到的非同一般的景观。因为少、且贵，只属于少数人，稀缺属性强。
270°环幕天际瞰台之上，是独具一格的海景
立于瑞玺IMAX级窗前，可远眺深圳湾、伶仃洋、湾区邮轮、香港山脉岸线；可近俯瞰亚洲K11旗舰店-太子湾K11 ECOAST（在建）、D-PARK购物中心、香港兰桂坊2.0-兰桂坊LKF、22万吨级邮轮母港。
在香港维多利亚港的天玺能看到类似瑞玺的景观，但天玺最近成交单价80万/平（天玺最新成交价参考自：香港看房帮），假如建面和瑞玺顶层相当，那总价得超10亿；而瑞玺未来享受的还是升级版的国际化繁华商圈，顶层即便卖超3亿也是笔划算的买卖。
深圳湾15公里黄金海岸，一眼尽揽城市繁华
在深圳湾东南走向的15公里黄金海岸线上，瑞玺与招商局广场、海上世界、深圳湾一号、春笋等地标建筑形成深圳西部滨海靓丽城市线。从项目往东北望，海上世界、深圳湾大桥、后海、深超总、福田CBD等都市繁华景观尽收眼底。
从瑞玺往东南望，远看横亘在海面的深圳湾大桥将深港连接起来；近看，海上「名利场」-深圳湾游艇会——深圳市内唯一高端游艇俱乐部及私人会所、大部分会员都是总裁/富二代的活力海湾俱乐部。
高净值人员的圈层就在这，那有机会肯定要先“占”为敬。
拥揽山景，以及380米高的城市天际线
瑞玺西边是灯塔地标-太子湾大厦（在建），东边是招商局广场，周边还有大小南山、赤湾山以及微波山环绕。
立于滨海之巅，瑞玺还可拥揽山景、坐看斜阳，享受天际线最后一抹温，这是不可多得的惬意。
未来，约380米高的灯塔地标-太子湾大厦（在建）与约250米高的瑞玺相互映照，携手高约211米的招商局广场，形成太子湾邮轮母港靓丽的天际风景线，丝毫不逊色于香港。
让人着迷的，还有瑞玺的湾居魅力不是有海的地方，就叫湾居。不同于景观单调的常规海景房，瑞玺的海景是有活力的，不仅有海景的广阔无垠，还有游轮、游艇会的繁华，坐拥璀璨的沿海商业、亲海的15公里步道，兼享山景资源，这样的“活力”也是瑞玺的湾居魅力。
换句话说，在太子湾一线近海、高约250米的瑞玺，享受的是「山/海/城市/天际」四重多元滨海景观，既有扑面而来的山海的波澜壮阔、耸入天际的地标、奢华的邮轮，还有与国际化滨海商业相伴的都市繁华烟火
户型鉴赏
215㎡2房2厅2卫
分布在8-33层，03户型西南跟西北看海跟大小南山，04户型主要看大小南西北看部分海景。
308㎡3房2厅3卫
户型分布在高区33-47层，4个户型朝向，也可以两套打通做620㎡大户型，东南跟西南主要看海景，西北跟东北斗可以看部分海景+大小南山景观
415㎡4房3厅5卫
分布在8-31层有3个朝向，东南，西南看海，东北看大小南山+部分海
“2025年在深圳买房，真的比之前容易太多了！”最近不少朋友跟小美感慨。 不限购区域扩了、房贷利率降了、公积金额度还涨了，一波波政策红利砸下来，刚需、改善族都直呼 “终于等到机会”。
那到底2025年深圳购房政策有多友好？不限购区域具体扩到哪里？房贷利率能省多少钱？首付比例又有哪些新调整？小美整理了一份超全干货攻略，从购房资格到贷款、税费，帮你把政策读懂、把成本算清，稳稳抓住这波置业窗口期！
01
2025最新购房资格：分区限购松绑
2025年9月6日起实施的新政首次明确分区差异化限购政策，不同区域购房资格差异显著，精准匹配刚需与改善需求,具体看下面图片：
02
贷款政策 “大放水”：利率 3.05%
统一利率：首套、二套“同价”，5年期仅 3.05%
中国人民银行2025年8月20日公布LPR后，深圳随即跟进调整：住房贷款不再区分首套、二套。
贷款年限
最长30年，多数银行可贷至75岁，部分银行可至80岁。
03
深圳买房首付比例最新标准
一句话总结：利率够低，首付够少，这是近年来最佳的贷款环境！
04
公积金新政：额度涨、门槛降，跨城置业也能贷
2025年8月实施的公积金新政从额度、首付、办理流程全维度优化，多子女家庭与首置群体受益明显。
贷款额度
基础额度：个人60万元；家庭110万元。
首套住房+二孩及以上家庭+保障房：个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。
贷款利率依然诱人
首套房： 5年以下2.1%，5年以上2.6%。
二套房： 5年以下2.525%，5年以上3.075%。
政策便利性全面提升
首付比例：首套、二套统一20%，保障房低至15%！
异地贷款：外地缴存的公积金，也能在深圳贷款买房！
商转公：流程简化，只要商贷余额不超过评估价80%，即可申请转换。
还款灵活：每年可用公积金余额提前还款，离婚、继承等场景可直接变更借款人，无需先还清贷款。
一句话总结：公积金不仅是补充，更是主力！用好它，能省下真金白银！
05
2025购房税费明细：成本清晰可算
购房税费直接影响实际支出，2025年深圳税费政策保持稳定，核心税种如下：
1
契税
家庭唯一住房：≤140㎡收1%，>140㎡收1.5%。
家庭第二套住房：≤140㎡收1%，>140㎡收2%。
第三套及以上/非住宅：统一收3%。
举例：买一套500万、120㎡的首套房，契税为5万元。
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