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项目共规划10栋住宅，全部为塔楼设计，基本以31层为主，粗略计算，可提供1192套住宅。其中包含架空车库1层，地下车库1层。

未来，珠海这样的黑科技现代住宅，一定能卷起市场颠覆性的浪潮。

根据公示，该地块总占地45288.70㎡，总计容建筑面积162123㎡，本次报建总建筑面积231813.47㎡。

户型鉴赏：

约88-142㎡三至四房高层阔景

约240㎡270度环幕山海景观、9米挑高空中墅院

项目设计靓点：

根据外立面设计图，建筑外立面采用大面积玻璃设计，屋顶金色流光点缀，具有时尚感。

而放大来看，可以看到项目的确为错层、大阳台设计，如同空中花园，符合智能无人机服务所需场景条件。

天气越来越热，很多人根本不想出门。

但试想一下，如果晚上回家，被38℃高温炙烤了一天，拖着黏腻的身躯推开家门，本想一头扎进空调房续命，却先被各种外部噪音震得太阳穴突突跳。想下楼去散散步，又怕被不知名的蚊子、虫子一通乱咬。

这些在夏夜反复上演的扎心场景，是不是大多都市人逃不脱的居住难题？所以，也有人说，夏天最奢侈的不是冰镇西瓜，而是一个能让人睡个安稳觉的清凉小家。

华发的“科技+好房子产品体系”，可以说是把“安静”“洁净”“舒适”“乐活”这些最简单最直接的需求都融入房间内。真“绿色”不仅仅是节能，而华发的“绿色建造理念”，也从来不是只解决某一个方面的问题，而是从“空气、用水、光照、温湿度、降噪、园景”等生活切身可感的多个维度，用一个“体系化”的思维前置解决，把生活痛点逐个在规划前端击破，从“单项冠军”变成“全能选手”真正达到“润屋细无声”的境界。

华发科技+好房子产品体系

当然，这套“绿色”体系里最有特色的，还是华发的两净三舒、九重降噪、绿色生态园林这几个核心技术要点。这些隐藏的黑科技，是华发在认真解决“住得好”这一世纪难题上下了“真功夫”。

“空气、用水、光照、温湿度、降噪、园景”是衡量好房子的“硬通货”。房子住久了，比的就是谁家空气更“鲜”、谁家的自来水“更甜”、谁家的窗户可以做到“更静”。

华发好房子没有“养生秘方”，但处处都是科技的细节力量。为了给业主营造最安心的居住环境，华发提出“两净三舒”的理念，即通过科技赋能居住体验，为业主提供“安心的自由——净风、净水”和“宅家快乐三件套——舒光、舒温、舒声”。

户内设置智能净水、户式新风、家用中央空调+地暖、智能照明等系统，营造绿色健康的室内生活环境。运用九重降噪技术，如：门窗降噪、静音楼板、墙体隔音、静音排水、电梯降噪等，打造高品质静音住宅。

“两净三舒”示意图

近些年来，很多老百姓开始在家里装上净水设备，但大多都属于后置安装。华发这一次直接把“整座净水厂”搬进了家里——配置了中央净水、中央软水、末端直饮等多个模块，覆盖直饮水、洗漱、沐浴、家电保护等多个场景。

“全屋净水”流程示意图

前置过滤器、中央净水器、中央软水机、终端直饮机这一套流程下来，基本上用水担心的“余氯”“重金属”“细菌”等都被处理掉了。

入户水的净化就像一场“杂质大清除”。在总水管入口处，前置过滤器就像个“大网兜”，市政自来水一进来，它就把铁锈、泥沙、虫卵这些大颗粒杂质拦住，避免它们跟着水流跑进家里的水管。

接着水流进中央净水器，这台机器里装满了“吸附小能手”活性炭等物质，自来水经过时，余氯那股漂白粉味会被悄悄吸走，水里像铅、汞这样对身体有害的重金属离子，也会被牢牢抓住。

到了末端用水时，洗漱区域的中央软水机“出手”两次：第一次换掉水里的钙镁离子，第二次再精细处理，这样洗手时泡沫更丰富，洗澡后皮肤也不会觉得紧绷。而终端直饮机更厉害，它用的是反渗透滤芯当“超级筛子”，连 0.0001微米的细菌都逃不过去，再加上航天科技除菌技术，接出来的直饮水，口感跟市面上的纯净水几乎无异。

华发珠海湾样板房洗漱区域实景图

（仅示意，具体根据项目配置略有差异）

当然，更贴心的是净水智能监测系统，手机 APP 能实时查看水质报告，滤芯寿命到期会自动提醒，彻底告别“忘记换滤芯”的隐患。

净风系统则是另一个“隐形守护者”。北方的雾霾天、南方的梅雨季，开窗怕污染，关窗怕闷。在上海，华发为项目配置的户式新风系统就像24小时在线的“空气管家”，智能控制风速和风量，PM2.5过滤效率高达95%以上，吸入鼻中的都是新鲜、干净的空气，始终保持室内空气健康。

华发珠海湾样板间客厅实景图

（仅示意，具体根据项目配置略有差异）

华发的智能新风控制系统更智能化，自带热回收功能，内置的空气传感器是一个灵敏的“空气探针”，会自动甄别空气的温度和湿度，夏天引入室外空气时会先降温，冬天会先预热，节能又舒适。华发社区的室内空气质量达标率比普通住宅高出不少，以保证我们的业主在户内实时呼吸洁净空气。

新风系统传感器的工作示意图

当一切都是智能的时候，你回到家中的每一刻，都是最舒适状态。智能照明控制、智能地暖控制、多重降噪，回家前远程定时开启空调、新风的开关，保证回家时的舒适感。

在华发的“绿色”理念里，声音从来不是一件小事。

从心理学角度上看，声音是人最原始也是最敏感的一种知觉。“家应该是安静的避风港，而不是噪音战场。”这句话戳中了多少都市人的痛。

虽然不是人人都有“静音强迫症”，但华发“绿色”却把“降噪”做到极致，直接搞出了“九重降噪”体系，把房子的噪音问题提前排除。

华发独创的“九重降噪”，覆盖了“无死角”的隔音功能，从墙体、门窗、楼板、建筑构部件、电梯、排水、设备机房、空调等机电、暖通设备这“九重”核心部位，采用隔音消音结构、新型降噪材料与设备等多重静音设计，来消除每一个噪音隐患点。

“九重降噪”示意图

先看建筑外墙隔音这关。华发外墙用的是“优+5g高质量建造体系”的铝合金模板全混凝土外墙技术，相比于砌体墙，钢筋混凝土墙体的隔声性能大幅提高；同时外墙门窗洞口部位设置“内高外底”的企口，严密塞缝后涂刷防水涂膜，不仅保证塞缝部位不渗不漏，也大幅提高门窗隔声性能。

为提高门窗隔声性能，华发门窗的玻璃采用了“三玻两腔”配置。通俗来说，这种由三层玻璃中间夹两个中空腔体的构造，就像海绵一样吸收声波。经实测，隔音效果比普通双层中空玻璃高出不少。当然除了可以降低噪音外，它的保温隔热性能也非常出色。

“三玻两腔”示意图

再来说一下容易被忽视的几个小细节，比如华发在机电降噪上也更加严格。传统住宅的电梯机电房其实也是个“隐形噪音来源”，在运行过程中很可能会发出摩擦的噪音。而华发把机房楼面、墙面都裹上了隔音措施，还在设备基座加装了减震器，硬生生把设备运行噪音降到了相当于卧室的安静程度。

最绝的是静音排水系统。华发的微降板同层排水系统，管道采用静音效果更优的HDPE管，水流通过时会沿着管壁旋转而下，额外降低更多噪音，以后“在家都听不到别人家马桶冲水的声音了”。

华发的“九重降噪”是从建筑结构、设备选型到管道设计的全链条控制，就像给房子安了个“静音键”。有实验数据显示，华发社区的室内噪音平均值比国标还低，这是什么概念？相当于你家是“静谧的图书馆”，可能安静地只听得见你自己翻书的声音。

如果说九重降噪和全屋净水是“硬核科技”，那华发的生态绿色社区就是 “温柔暴击”。在华发，绿色不只是一个“植物统称”，也是一种“绿色心情”。当别的房子还在比拼“草坪面积”时，华发已经在研究一套“会生活、懂生活”的全维生态系统，从心理上提供疗愈和情绪价值。

珠海华发湾玺壹号项目实景图

华发把洞察“人心”这件事拆解成社区的多种治愈功能。为了缓解现代都市人生活、工作压力大，在社区打造上，华发更注重营造度假感、松弛感。华发希望社区不仅是业主的居住地，也是他们放松身心、情绪疗愈的场所。

所以，一个高品质社区，首先要让业主向往回家——时刻想念傍晚的泳池、想念清晨的草地、想念夜晚的水吧，这也是华发生态绿色社区所打造的“欢乐泳动”。

珠海华发珠海湾项目实景图

为了提供更多活动场所，华发针对全龄段人群定制了“日咖夜酒奢享会所”、“儿童戏水池”、“音乐水吧”、“SPA按摩池”等主题功能，让每位家庭成员都能在社区找到乐趣以及和心灵共鸣的理想生活空间。

珠海华发珠海湾项目实景图

社区本身除了营造休闲感、度假感之外，也通过植物来释放各种实用性功效。譬如，华发社区里种的树都有讲究：高、中、底层立体种植搭配不仅好看，还能形成天然的滞尘带和隔音壁——既能防止飘尘，也能隔绝噪音。相较常规社区，华发社区的空气含尘量大大降低10-15%，噪音降低约几分贝。

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