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华发天玺全攻略 | 南湾 "四化" 智慧标杆
【官方售楼处】需要预约看房或需要详细资料请致电售楼处400-079-2015
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一、价格信息
备案价（2025 年 9 月公示）：
无单套备案价公示，整体备案均价约2.3-2.6 万元 /㎡
折后实际售价约2.1-2.4 万元 /㎡，比备案价低约8-10%
户型总价（折后）：
99㎡三房两厅两卫：约215-223 万元（首付 64.5 万起，月供约 7900 元 / 30 年）
112㎡四房两厅两卫：约255-266 万元（首付 76.5 万起，月供约 9500 元 / 30 年）
价格特点：
楼层每升高一层，单价上浮约200 元 /㎡
南向户型溢价约3-5%，边户溢价约5-8%
二、折扣与优惠活动（2025 年 12 月限时）
优惠类型详情首开折扣开盘当天额外享98 折（已体现在折后价中）年终特惠12 月成交赠送产权车位（价值约 25 万，限量 50 个）付款方式全款享97 折，按揭无额外折扣身份优惠华发老业主、教师 / 医护人员凭证额外享 **0.5%** 优惠以旧换新政府 1%+ 开发商 1% 双补贴，最高省10 万元（限珠海户籍）团购优惠3 人成团额外享0.3%，5 人成团享0.5%
注：优惠可叠加，特价房不参与额外折扣
三、特价房信息
5 栋 1901：边户中高区，最后 1 套，单价约2.2 万元 /㎡
5 栋 2003：黄金楼层，首付34 万起（约 99㎡户型）
部分北向或遮挡房源：单价低至1.98 万元 /㎡（限量 3 套）
特价房不设公开批次，需现场咨询锁定，数量有限，先到先得
四、学区资源（2025 年教育部门确认）
1 公里内一站式优质教育：
幼儿园：项目配建华发天玺幼儿园（已签约省一级标准），下楼即达
小学：南屏实验小学（香洲一小教育集团），步行约8 分钟，提供 2400 个学位
中学：容国团中学（紫荆教育集团），步行约10 分钟，珠海市重点中学
教育优势：
双名校加持（香洲一小 + 紫荆中学两大教育集团），师资力量雄厚
项目已被教育局纳入招生范围，业主子女优先入学
五、交通配套
位置：珠海市香洲区南屏珠海大道北侧、环屏路西侧，南湾核心区域
公共交通：
公交：周边15 个站点，最近站点环屏路口站仅120 米，覆盖 10 余条线路
城轨：距广珠城轨前山站约3 公里，15 分钟可达广州南站
地铁：规划中珠海地铁 2 号线（南屏站）约1.2 公里，建成后 4 站达拱北
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自驾与出行：
紧邻珠海大道、环屏路两大主干道，5 分钟接驳珠海各主要区域
10 分钟可达拱北口岸，15 分钟到横琴，30 分钟到珠海机场
小区配620 个车位（配比 1:1.12），解决停车难题
六、户型图与得房率
主力户型（精装交付）：
1. 99㎡三房两厅两卫（热销款）：
LDKGB 一体化设计，约 **35㎡** 超大公共空间，可变双套房
270° 全景飘窗，采光极佳，主卧套间设计
适合刚需和首改家庭，总价门槛低
2. 112㎡四房两厅两卫（改善款）：
南北通透，横竖厅设计，双阳台
主卧带步入式衣帽间，私密性强
适合二胎家庭或三代同堂
得房率（"四化" 住宅特有优势）：
所有户型实得率约 110%（传统户型约 75-80%）
99㎡户型实际使用面积约109㎡，相当于传统 120㎡户型
高得房率源于大面积阳台、飘窗等不计入产权的赠送空间
注：户型图可通过售楼处 (400-079-2015)
七、小区详情
开发商：珠海华发集团（国企，绿档房企，连续 6 年跻身《财富》中国 500 强）
规模与规划：
总占地约2.48 万㎡，总建面约9.25 万㎡，容积率 2.5，绿化率 35%
由5 栋高层组成，总户数554 户，梯户比两梯四户，居住舒适度高
内部配套：
**"一轴一环五园"** 景观：中央水景轴 + 环形慢跑道 + 五大主题花园
社区会所：恒温泳池、健身房、书吧、儿童游乐区等
智能家居：全屋智能系统，手机 APP 一键控制灯光、空调、安防
物业服务：华发物业（国家一级资质），物业费3 元 /㎡・月
项目特色：
南湾首个 **"四化" 智慧住宅 **（信息化、智能化、生态化、人性化）
外立面采用现代简约风格+ 大面积玻璃幕墙，时尚感强
精装交付，配备一线品牌装修，品质保障
八、开盘与交房时间
开盘时间：2025 年 9 月 30 日首期开盘，目前在售 5 栋
加推情况：已推出 99㎡和 112㎡两种主力户型，剩余房源约180 套
交房时间：预计2027 年 12 月 30 日精装交付，目前已完成基础工程
预售状态：已取得预售许可证，接受预约看房
九、周边配套
1. 商业配套：
自带约 3000㎡社区商业，已签约华润万家等品牌，满足日常需求
1 公里内：华发商都（约 800 米）、南屏商业中心，商业氛围浓厚
3 公里内：环宇城、富华里等6 大商圈，商业体量超百万平方米
2. 医疗配套：
社区医疗：南屏社区卫生服务中心（约 600 米）
三甲医疗：3 公里内有珠海市人民医院、中大五院（均为三甲）
3. 休闲配套：
生态资源：南屏公园（约 1 公里）、前山河景观带，休闲散步好去处
文体中心：南屏文化艺术中心、体育公园等，丰富业余生活
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