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深圳深铁阅云境营销中心———

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—商业配套完善，尽享繁华生活—

一、项目概况

深铁阅云境广场，位于龙岗区大运新城核心地段，是深铁集团匠心打造的大型TOD综合体项目。项目占地面积约11.2万㎡，总建筑面积约51万㎡，其中北区为住宅小区，南区则规划了超高层办公写字楼和大型商业mall。项目以龙飞大道为界，共分南北两期开发，通过空中连廊相连，形成一个集住宅、商业、办公于一体的综合性社区。

二、周边配套

交通配套：深铁阅云境是东部最大的大运交通枢纽站上盖物业，所在的“大运枢纽站”汇聚了3/14/16号线，以及33号线（深大城际）。地下室可直达乘坐地铁站，交通十分便利。

商业配套：项目自带超6.9万㎡的潮流街区+地下商业街，还有独立大型商业MALL，已经与华润万象签约，未来将是龙岗最高端的商业综合体。周边还有星河coco park、山姆会员店、华润大运天地等商业配套。

教育配套：目前项目暂属华南师范大学附属龙岗大运学校，该校2024年小一的录取积分是86.4分，初一录取积分是75.6分。项目南地块旁还规划有1所九年制一贯制学校。

文体配套：大运中心具备运动、休闲、商演等各种文体类活动的赋能，配套有体育场、体育馆、游泳馆等设施。周边还有大运公园、乐城公园等大型公园配套。

产品价值盘点

地段决定下限，产品决定上限。

在产品本身的打造上，深铁阅云境展现了超越区域平均标准的“豪宅级”配置。

建筑立面采用了铝板保温一体板、真石漆以及LOW-E玻璃幕墙的组合，这种建筑规格在整个龙岗的新楼盘中都属最高水平。

这种材质选择不仅提升了建筑的现代感和耐久性，也兼顾了隔热保温与美观的统一。

室内交付标准同样突出。

项目配备了全屋海尔中央空调，墙面采用竹木纤维板进行装饰，厨房三件套选用卡萨帝品牌，洁具卫浴采用TOTO，内户门和橱柜则来自欧派。这些品牌组合在各自领域均属标杆，共同构筑了高品质的居住体验。

样板间实景图

在本就很能打的性价比之上，又不惜成本的做精装和升级，深铁真的有很用心的让深圳人住得更好。据说这次压轴加推的4栋还做了公区大堂和园林景观的升级。

项目对园林与公共空间的系统性升级，并非简单的点缀，而是构建大运顶序生活匠造者的核心实践。

园林以“两轴六境”为蓝图，超越了单纯观赏的范畴，深度融入每一位家庭成员的生活日常：

全龄友好场景：专为孩童设计的阳光草坪与活动区、为长者规划的康体花园与静谧交流空间，以及年轻人喜爱的漫步道，让不同年龄段都能找到属于自己的领地。

自然奢享花园：通过精心移植搭配四季花木，营造出随时间流转的风景画卷，让园林成为一个可赏、可游、可憩的立体生活场。

酒店式归家动线：从入口的仪式感，到园林中蜿蜒的路径，营造出层层递进、舒缓身心的归家体验。

以往多出现在高端楼盘中的“酒店式”标准，被系统性地植入社区公共空间：归家大堂的地面墙面采用全石材铺贴，搭配金属线条与艺术灯光系统，从第一视觉和触觉上奠定高品质基调。

单元电梯厅延续精装标准，将归家的尊崇感从社区大门延续至家门口。

业主专属地下通道这一细节堪称“王炸”配置，实现了从车库电梯厅无缝直通地铁站厅，真正做到“下雨天乘地铁也不用打伞”，将便捷与从容提升至全新高度。

这种对园林与公区的极致考量，本质是将“社区的公共部分”视为“家庭起居室的延伸”。甚至也呈现在了产品设计里，本次压轴加推建面约100-104㎡的舒居三房。从户型设计来看，项目非常注重空间利用率和居住舒适度

深铁阅云境的住宅部分由4栋总高34-48层的塔楼组成，包含3栋商品房和1栋人才房。

本次是压轴加推建面约100-104㎡的舒居三房。从户型设计来看，项目注重空间利用率和居住舒适度。

约100㎡ 竖厅三房

采用LDKB一体化设计，客厅开间约3.5米，动静分区明确。L型厨房配合三段式干湿分离公卫，在有限面积内实现功能最大化，诠释了“小户型大空间”的实用哲学。

样板间实景图

约103-104㎡ 经典竖厅三房

三开间朝南，S墙设计巧妙预留冰箱位，衔接约10.71-11.43㎡的宽景阳台，引光入室，格局通透。在部分赠送面积的加持下，得房率高达约89.61%，真正做到“每一平米都不浪费”。

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