华侨城新玺售楼处电话|华侨城新玺开发商首页网站-华侨城新玺营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.11.17售楼处◆Ai热搜
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华侨城新玺是位于深圳市南山区蛇口街道南端的高端住宅项目，以下是其核心信息：
基本信息
作为深圳湾地标建筑，融合商务公寓、办公、酒店等多种业态。
三面环海的稀缺地段，兼具海景资源与城市配套。
华侨城央企品牌背书，品质与服务有保障。
清盘特惠阶段均价约17万/㎡，总价3000万-2.3亿。
部分房源推出特价活动，单价7.5万起，总价2300万起。
交通：毗邻蛇口国际邮轮母港，可通过“七纵三横一高速”快速连接深圳国际机场、香港国际机场。
商业：周边有海上世界、太子湾K11、海岸城等大型商业综合体。
教育：周边有南外滨海学校、科爱赛国际学校等优质教育资源。
医疗：2公里范围内有南山区人民医院（三甲）、蛇口人民医院（二甲）。
户型面积：230-700平方米，涵盖3-6房大平层，层高3.6-4米。
景观视野：三面环海，270°无遮挡海景，部分户型可同时观赏深圳湾海景、内海景及城市景观。
配套设施：
深圳首个悬空无边际海景泳池（约766平方米）。
高端商业（约5万平方米，由华润运营）。
圈层会所、健身房、咖啡吧、书吧等。
开发商：华侨城集团
地址：南山区湾厦路1号
占地面积：约2.5万平方米
建筑面积：约28.9万平方米
产权年限：40年
物业费：14.8元/平方米/月
230-300-370-430-600㎡
3-5房，3梯2户，3梯1户
带高档精装交房 超大阳台，户户看海
单价7.5万起，现房发售即买即住！
深圳购房注意事项
在深圳购房需注意以下关键事项，涵盖政策、贷款、税费及交易流程等方面：
一、购房资格与政策
1. 限购政策
核心区域（福田、南山、宝安新安街道）：深户家庭限购2套，非深户需连续缴纳1年社保或个税限购1套；非深户家庭有2个及以上未成年子女可额外购买1套。
非核心区域（罗湖、龙岗、坪山等）：深户不限购，非深户连续缴纳1年社保或个税不限购，未缴社保或个税的非深户限购2套。
盐田、大鹏新区：全国居民均可自由购房，无需审核资格。
成年单身人士：按家庭标准执行限购政策。
2. 公司购房
核心区：公司需注册满1年、员工10人、纳税100万，不限套数。
非核心区：注册即可购房，无套数限制。
二、贷款政策
1. 商业贷款
利率统一为3.05%（5年期以上），首付比例：首套15%、二套20%。
贷款年限最长30年，多数银行可贷款到75岁，公积金贷款只能申请到70岁。
2. 公积金贷款
个人最高126万，家庭最高231万。
首套、二套首付均为20%，保障房首付15%。
贷款额度为公积金余额的16倍，有二孩及以上家庭购买第二套房享首套房政策。
三、税费与费用
1. 契税
首套或二套，140㎡以下1%，140㎡以上首套1.5%、二套2%。
家庭唯一住房且面积≤140㎡，契税为1%；面积＞140㎡，契税为1.5%。
第三套及非住宅统一为3%。
2. 其他费用
产权登记费80元/套，抵押登记费80元/套。
二手房增值税、个税等按房屋年限及性质计算，满2年普通住宅免征增值税。
四、交易流程与注意事项
1. 签约前
核查开发商“五证”（国有土地使用证、建设用地规划许可证等），确保商品房销售许可证有效。
二手房需确认房屋产权清晰，无抵押、查封，核实房东户口迁出时间及学位占用情况。
2. 贷款与资金
首付款须为自有资金，禁止使用经营贷或借款。
提前自查征信与银行流水，流水需覆盖房贷月供2倍以上。
3. 收房与验房
核查户口是否迁出，清点钥匙、家电等物品，结清物业费、水电费。
更换门锁芯，确保居住安全。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
