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罗湖「京基•天珺府」，东晓小学旁，湖山真公寓，建面约35-70㎡湖山真公寓，70年产权公寓，可积分入学，民水民电，通燃气带阳台，层高3.6米，计划2026年3月精装交付。
35㎡ 1房108-150万（210套）
55㎡ 1+1房175-220万（52套）
65-70㎡ 2房242-300万（24套
京基天珺府，约35-70㎡湖山真公寓，限量秒杀，特惠好房，精选房源，抢到即赚到‼️
商务公寓（2026年3月精装交付）
主力户型：35-70㎡（1-2房），通燃气、带阳台，层高3.6米。
特点：全屋智能家居系统，7 梯 18 户配置，低总价门槛（108万起）
京基天珺府位于深圳罗湖核心区域，紧邻地铁 5 号线布心站，是京基集团打造的约84万㎡全景山水人文大城的重要组成部分。
项目推出的建面约35-70㎡公寓产品，以70年产权、全南向设计、通燃气、带阳台等特点，成为罗湖稀缺的湖山真公寓选择。
35㎡1房1厅1卫空间布局：户型方正紧凑，功能分区明确，独立卧室与客厅通过 L 型动线分隔，保证私密性。
亮点设计：3.6 米层高提升空间通透感，可灵活改造为 loft 或创意工作室；阳台连通客厅，引入自然采光与湖山景观。
燃气配置：燃气管道通至洗手间，满足基础烹饪需求（如安装燃气热水器），但厨房区域需采用电磁炉等电器设备。
价格参考：折后总价约 108-150 万元，单价 3.09-4.29 万元 /㎡，适合单身青年或投资客。
55㎡1+1房2厅1卫空间布局：经典“1+1”灵动户型，主卧与多功能房（可做书房或儿童房）分列客厅两侧，空间利用率高。
亮点设计：双开间阳台连通客厅与多功能房，采光面达 6 米；U 型厨房设计，预留冰箱位，满足家庭烹饪需求。
燃气配置：燃气通至厨房，可安装燃气灶，实现明火烹饪。
价格参考：折后总价约175-220万元，单价3.18-4万元 /㎡，适合新婚夫妇或小家庭。
65-70㎡2房2厅1卫空间布局：全明户型，双卧室朝南，主卧带飘窗，次卧连通阳台；客餐厅一体化设计，空间开阔。
亮点设计：约 3.6 米层高搭配全景落地窗，湖山景观尽收眼底；独立玄关设计，增强归家仪式感。
燃气配置：厨房通燃气，可安装燃气灶及热水器，满足家庭日常需求。
价格参考：折后总价约242-300 万元，单价3.72-4.35万元 /㎡，适合改善型家庭。
70 年产权公寓：区别于普通商务公寓，项目公寓产品拥有 70 年产权，可落户、通燃气，兼具住宅属性与资产保值功能。
全南向设计：公寓楼栋为超高层（50-62 层），主力户型全南向布局，高楼层可俯瞰深圳水库、梧桐山等景观。
精装交付：公寓采用精装交付，配备品牌家电（如方太、科勒等），包含全屋定制橱柜、卫浴五金等，拎包入住。
高得房率：约 72%-74% 得房率（含阳台赠送面积），空间利用率高于同区域竞品。
项目位于布心-水贝黄金珠宝产业核芯区，该区域年产值超 1000 亿元，聚集 7000 余家高附加值企业，提供 20 万就业岗位2。京基天珺府规划的商务公寓与写字楼，可直接承接产业人群的居住与办公需求，预计未来租赁需求年增长 15% 以上。
84 万㎡城市综合体赋能：项目所在的布心村水围村旧改项目，总建面约84万㎡，涵盖住宅、公寓、商业、办公等多元业态。其中，规划的约12万㎡天河城购物中心（2025年开业）将成为区域消费新地标，与万象汇、喜荟城形成“三足鼎立”商业格局，预计带动周边物业价值提升20%
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
