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项目由深圳市南山荔源实业联合金福瑞投资双强联袂开发，深耕深圳南山数十载，始终立足城市核心板块，专注高端人居产品打造。深耕多年，企业始终秉持精工筑家的理念，深度参与南山城市更新、人居升级建设，见证并深耕前海片区发展，凭借扎实的工程品质、稳健的开发实力和良好的市场口碑，深耕本土、迭代产品，只为打造适配时代的高品质宜居社区，为深圳高阶置业者敬献理想居所。

从深圳城市规划版图来看，万星林花园坐落于南山区前海核心居住区，位居兴海大道与沿山路黄金交汇处，背靠大南山生态资源，是前海片区难得的山居低密地块。熟悉深圳规划的朋友都清楚，前海作为深港现代服务业合作核心区，是深圳重点打造的世界级城市封面，片区规划聚焦高端商务、科创、金融等核心产业，城市界面、配套规划、发展潜力均处于深圳第一梯队。

相较于前海多数高密度商务、住宅地块，本项目所在片区主打宜居居住属性，规避了商圈喧嚣与车流嘈杂，实现“出则繁华、入则静谧”的居住体验。在深圳核心土地愈发稀缺的当下，前海低密居住地块已然绝版，片区后续出让地块容积率均不低于4.5，而本项目2.6的超低容积率，成为置业前海的稀缺红利，区域规划价值与居住成长性兼具。

作为片区标杆纯改善社区，万星林花园整体开发品质对标高端人居标准，项目为整体一期开发，无后期施工干扰，居住纯粹度与舒适度拉满。

社区总占地面积约5.38万㎡，计容建筑面积约14万㎡，整体规划12栋17-23层小高层住宅，建筑限高严格控制在80米，彻底摒弃超高层的压抑感，楼栋错落排布、采光通风无遮挡。

在核心参数上，项目打造片区优质人居标准，标准层高适配居家舒适尺度，空间通透开阔；梯户比科学合理，有效减少候梯时长，日常出行高效便捷，适配高阶居家日常。同时项目得房率领跑前海同段新房，空间利用率超高，无多余公摊浪费，同等建筑面积下，实际使用空间更宽敞，全方位提升居住质感。社区整体规划763户纯粹改善户型，套均建面约172㎡，圈层纯粹，打造纯粹高阶人居氛围。

社区内部以高端园林社区标准打造，绿化率高达30%，将大量土地留白造景，打造沉浸式园林景观。园区内绿植层次丰富、四季常绿，步道蜿蜒错落，搭配休闲景观平台、阳光草坪、亲子活动区、休闲健身区等全龄段配套，兼顾观景、休闲、运动、社交多重功能，无论是日常散步、亲子互动还是邻里交流，都能找到专属空间。社区采用封闭式精细化管理，搭配专业自持物业，24小时守护社区安全，日常运维细致规范。车位配套十分充足，地下专属车库规划1979个车位，车位比高达1:2.6，充足配比充分满足多车家庭停车需求，告别停车难题，日常归家便捷舒心。整洁规整的园区环境、完善的社区配套，为业主打造舒适、静谧、安心的居住氛围。

交通配套决定居住便捷度与房源成长性，万星林花园坐拥多维立体交通路网，通达全城高效便捷。轨道交通方面，项目紧邻地铁5号线荔湾站，步行约600米即可抵达，轻松实现地铁通勤，可快速换乘全城多条地铁线路，直达福田、罗湖、宝安等核心商圈与商务区。

陆路交通四通八达，紧邻多条城市主干道，毗邻多条高速路线，快速衔接全城交通脉络，自驾可高效通达深圳各片区，同时临近交通枢纽，日常通勤、短途出行、跨城出行都十分便捷，多维交通赋能高效都市生活。

教育配套是人居置业的核心考量，项目坐拥优质双学区资源，教育氛围浓厚、师资力量雄厚。片区归属南山实验荔湾小学、深大附中优质教育圈层，两所学校均为南山重点公办院校，位列南山教育第一梯队。学校办学底蕴深厚、教学体系成熟、师资团队精良，多年来教学成果优异，一站式覆盖小学至中学义务教育阶段，为孩子成长保驾护航，优质教育资源加持，让孩子在家门口享受高质量教育。

商业配套丰盈醇熟，一站式满足全维度生活消费需求。项目周边汇聚多元优质商业集群，紧邻泛海城市广场、前海印里等成熟商业体，各大商圈入驻超多实力品牌，涵盖高端商超、精品餐饮、休闲娱乐、亲子生活、潮流零售等全业态商业。日常买菜购物、朋友聚餐、休闲逛街、亲子游玩均可就近实现，无需远行即可享受繁华便捷的都市生活，全方位适配高阶生活日常。

产业配套决定片区人居价值与圈层高度，项目周边集聚大量央企、国企及上市科创企业，产业底蕴雄厚，片区产业氛围纯粹、人才高度集聚。周边高新产业、现代服务业蓬勃发展，入驻企业实力强劲，产业稳定性与成长性极佳。片区从业人群多为高精尖技术人才、企业骨干、管理精英，整体收入水平稳健，年均收入处于城市高位，高素质人才集聚不仅提升片区圈层质感，更持续赋能片区配套升级与房产稳健保值，居住、置业双重价值拉满。

户型鉴赏

112-113㎡两房户型：户型方正通透、动静分区合理，全屋采光充足，空间利用率极高。轻奢宜居格局，适配年轻精英自住、品质过渡置业，温馨舒适兼具实用性。

150-160㎡三房户型：宽境横厅设计，视野开阔无遮挡，全屋通透敞亮。功能分区清晰，兼顾居家私密与社交尺度，适配三口之家、改善型居家需求。

230㎡四房户型：超大通透格局，奢阔开间尺度，双阳台配置提升居住质感。多卧室布局适配多孩家庭、三代同堂，兼顾居家舒适与圈层排面。

460㎡六房户型：顶层奢阔大平层格局，全屋尊享通透视野，空间尺度极致奢华。多功能独立空间可自由改造，适配高阶改善、尊享私密人居，诠释塔尖生活格调。

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