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越秀星科源启府该项目体量可观，总共分三期开发，分3期3个地块开发，共由10栋住宅组成，其中9栋是商品房，1栋是公租房，配建有1所18班制幼儿园，本次将推出 89-131㎡3-4 房新规户型。

项目基础数据

【开发商】深圳晟越房地产开发有限公司

【总占地面积】总约3.87万㎡，一期1.53万㎡

【总建筑面积】总约20.3万㎡，一期8.5万㎡

【总户数】首推的01地块979户，商品房589套，公共租赁住房390户（最终以政府备案为准）

【户型面积】约89-131㎡3-4房（首推89-112㎡）

【停车位】1039个（1：1.06）

【物业及物业费】广州越秀物业，3.9元/㎡

【容积率】6.23

【绿化率】约30%

【梯户比】2梯4户/2梯5户，3梯6户

【总楼栋及楼层】10栋；31-38层

【交楼时间】预计2028年6月前，精装交付

【产权年限】70年

【开发商电话】400 -045-8086

【项目位置】深圳光明区光明区新湖街道光侨路与科学大道交汇处东南侧

为什么选择越秀观樾？

稀缺性：天河区近4年仅出让4宗城央湖畔宅地，观樾独占日月双湖（太阳湖、月亮湖）及1.9公里湖岸线（实测自然资源）。

圈层纯粹：大平层产品，总价千万级，吸引高净值人群（实测业主背景调研）。

低密舒适：容积率1.91，板式小高层，通风采光极佳（实测风速与日照数据）。

教育配套

项目配建24班小学，由广州天河外国语教育集团直接管理（已签约），中学很大概率会读到旁边缦云配建的天外附中。天外中考成绩常年稳居全市前三。周边有贝赛思、爱莎等国际学校，形成全龄段菁英教育矩阵。

广州天河外国语学校，创办于2012年，是一所公办外国语学校，也是广州首批教育国际化窗口学校，办学10余年，就进入广州第一梯队学校行列。学校含金量十足，中考连续10年天河第一，连续3年广州排名第一，高考特控率达95.5%。

商业休闲配套

二期规划打造约1万方滨湖商业体（在建中），以成都麓湖天府美食岛为设计蓝本，打造成情景商业、滨湖商业、滨湖艺术街区。

每一角落精品超市、秋月明臻品潮菜、白露良叶、ZZZ’s COFFEE意向签约入驻。

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日常购物需求可以到优托邦、迪卡拉、万科广场、天河城百货、美林天地（宜家+山姆店）等；高端消费可到太古汇、IGC、K11等。

世界大观公园，总用地面积约15万㎡，水域面积约5.3万㎡，连同周边山林总面积达243万㎡，相当于3.5个天河公园，8.7个珠江公园。

负离子含量高达3040个/立方厘米，私享44倍珠江新城的负氧离子，是天河仅剩的城市珍藏，是CTD不可复制的绿洲。

双湖环绕的月亮湖与太阳湖经三重生态净化，水质达二类标准，可泛舟游湖、垂钓观景。社区内保留原生古树，结合243万㎡山湖林海（相当于3.5个天河公园），打造四进花园、三轴十境，归家即享度假体验。

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