官方权威公告: 京基华樾(官方网站)售楼处电话| 京基华樾 营销中心欢迎您 | 最新价格 | 楼盘详情 | 在售户型 | 交付时间 | 容积率
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尊敬的购房者您好： 京基华樾项目于2026年7月正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，
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京基华樾｜罗湖蔡屋围·建面约95-222㎡·住宅87折清盘！公寓48-83㎡·单价3.6万起！
项目简介
京基华樾位于深圳市罗湖区桂园街道宝安南路与红桂路交汇处东北侧，是京基集团30周年里程碑之作，属于罗湖区蔡屋围城市更新统筹片区（约320万方城市级更新范本）的首发项目。
项目坐落于罗湖-福田双核CBD门户位置，处于红岭新兴金融产业带与深南路总部经济主廊道交汇处，与世界知名城市如东京涉谷、伦敦金融城等比肩，是深圳门户的国际都会范本。
总占地面积约2.15万㎡，总建筑面积约32.9万㎡，计容建筑面积约24万㎡，容积率11.19，绿化率36%。共规划4栋建筑，其中2栋为61-64层超高层住宅（分三个单元），1栋为82层高端商务公寓及办公，1栋为15班制幼儿园。总户数约1210户，其中可售住宅约451套，公寓约798套，车位1459个，车位比约1:1.2。
小区建筑采用现代简约风格，外立面以铝板幕墙+Low-E中空玻璃为主，彰显高端品质。楼栋采用南北向一字排开布局，最大化保障每一户的采光通风和景观视野，部分楼栋可享"一面双公园（荔枝公园、人民公园等）"、一面城市塔标群的双重景观视野。
内部园林景观精心打造，规划有约8000㎡的私家花园和约2000㎡的公共活动空间，采用五感花园主题设计，以五重归家礼序为布局，涵盖儿童游乐区、老年康养区、休闲廊架、阳光草坪、健身步道等全龄段设施，兼顾私密性与景观视野，营造沉浸式宜居生活场景。
项目由深圳市京基房地产股份有限公司开发，物业公司为京基物业，物业费约5.6元/㎡/月。京基集团深耕深圳30年，国家房地产开发一级资质企业，打造了京基100、京基KK MALL等众多城市标杆作品，是广东房地产综合实力10强。
基础参数
开发商：深圳市京基房地产股份有限公司
物业公司：京基物业
物业费：5.6元/㎡/月
占地面积：约2.15万㎡
总建筑面积：约32.9万㎡
容积率：11.19
绿化率：36%
栋数：3栋超高层住宅+1栋商务公寓+1所幼儿园
总户数：约1210户（住宅451套，公寓798套）
车位：1459个（车位比约1:1.2）
产权：70年
交付标准：精装
梯户比：5梯7户/5梯8户
户型面积：住宅95-222㎡/公寓48-83㎡
交房时间：住宅2026年12月31日 / 公寓2027年4月
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户型价格介绍
项目主推住宅：建面约95-222㎡精装住宅，折后价约630万-1800万，目前清盘特惠中，87折热销。
143㎡四房两卫双阳台，折后总价：900万-1015万（可售楼层：5/6/42楼以上少量）；
153㎡ 五房两厅两卫，折后总价：约1140万（可售楼层：44/47/51/53层）；
222㎡四房两厅两卫大平层(03)，折后总价：1788万-1794万（所剩楼层：53、55）；
95平三房最后两套48楼，折后630万起；
公寓产品：建面约48-83㎡，单价3.6万起，层高3.6米，70年产权，户户带阳台，不限购不限贷。
51㎡两房折后188万起，
53㎡两房折后215万起，
66㎡三房折后246万起，
73㎡四房折后289万起，
83㎡四房折后299万起。
区位情况
项目位于罗湖-福田双核CBD门户，是深圳发展原点。立足双万亿世界十字轴心，比肩东京涉谷、伦敦金融城，代言深圳门户的国际都会范本。片区内聚集大量央企、国企及上市企业，高知高薪人群汇聚。
交通配套
周边地铁密集，距离3/9号线红岭站约700米，9号线园岭站约1公里，17号线大塘龙站（在建）约1.1公里，1/3号线老街站约1.2公里，形成六线交汇超级枢纽。
临近罗湖口岸、文锦渡口岸、莲塘口岸三大口岸及罗湖北站（在建）高铁枢纽。深南大道、滨河大道等主干道环绕，自驾、地铁均可快速通达全城。
教育配套
小区自带1所15班制幼儿园。小学学区划分在罗湖区06大学区（含红桂小学、桂园小学等）；中学为桂园中学、红桂中学，其中桂园中学是省一级学校，2026年中考升学率全市排名第二。约2公里内分布15所学校，教育资源丰富。
商业配套
位于蔡屋围商圈核心，周边汇聚京基KK Mall、深圳万象城、地王星荟、金光华广场等高端商业综合体。
周边约1.2平方公里为蔡屋围国际高端消费街区，超218万方商业体量，满足日常购物、餐饮、娱乐一站式需求。
医疗配套
2公里范围内汇聚深圳市人民医院、深圳市第二人民医院、罗湖区人民医院等优质医疗资源。
生态休闲
周边1公里范围内有荔枝公园、人民公园、洪湖公园，3公里范围内有深圳体育中心、笔架山公园等，生态休闲资源丰富。
【重点须知】
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