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【华发琴澳新城 | 天銮】

商都 & 城軌，雙上蓋綜合體

在售面积50-208平 精装修

在售楼层5-44层

共608户 共44层 总高146米

4梯16户 住宅与酒店大堂分开

海璟基本信息

在售産品：住宅73-105㎡

交付標准：精裝建築

層高：住宅層高3米

物業類型：住宅70年産權

海荟住宅避難層：13F、29F

物業服務：華發物業（管理費3塊）

华发琴澳新城，澳门主城对岸超200万㎡CBD山海大城，销冠大盘 2020年全国单盘销售额TOP.17，六大集群配套环绕 超8500户业主信心之选

华发不负绝版地段，以高站位、宽视野、大格局、国际化标准，打造超240万㎡超级城市综合体大盘——华发琴澳新城，历经15年大手笔建设，这座大城一直在为美好生活不断兑现，已然是超密集的国际都会生活范本。

华发·天銮

珠澳金融CBD封面

建筑面积约 54-108㎡环幕瞰海高定臻宅 火爆热售

筑面积约55㎡户型作为天銮热销的主力军，则充分展现了“以小见大”的独特魅力。

天銮占据了十字门的一线海景头排位置，就湾区眼光而言，这里甚至是珠海的封面。澳门烟花秀、波澜海景、湾区3大超塔都可以成为自家窗外的风景。

拥有这些的门槛并不高，轻松就能入手。

天銮坐拥城轨商都双上盖优势。

楼下就能畅游约17万方十字门华发商都，吃喝玩乐购无缝衔接；通过城轨可以享受全城高效出行，便利大大提升。

（上）华发商都（下）十字门城轨站实景图

此外，这里还享受上桥口的地利优势，轻松实现港澳游。

未来随着十字门妈阁海底隧道的建成，近距离就能“步行到澳门”。

建筑面积约55㎡户型方正，客厅、卧室、独立卫生间、阳台等空间布局合理舒适，更是70年产权纯住宅。

这样一套精致的小户，可以是单身贵族的温馨小屋，也可以是旅居珠海的度假优选。

天銮展示区效果图

此前已有业主成功换房，换算租金超过原本大户型的月供，且与3套小户的贷款利率几乎持平，以租养贷，坐享其成。

项目直线距离仅约300米可对望澳门，直面无遮挡澳门烟花海景景观（部分户型）

对于外地资产配置的客户。

购买天銮还能享受到华发“优生活”品牌的无忧托管，不用亲自打理，轻松托管当房东。

户型图

F戶型：82㎡，三房一衛

海璟戶型：

2025珠海楼市最新政策（外地人购房条件放宽）

近年来，珠海房地产市场在政策调控与市场需求的双重作用下，一直处于动态变化之中。2024年5月24日，珠海市住房和城乡建设局等多部门联合发布了《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，其中最为引人注目的便是全面取消商品住房限购和限售政策。这一新政的出台，不仅标志着珠海房地产市场进入了一个新的发展阶段，更意味着外地人购房的门槛被大幅降低，购房条件得到了全面放宽。

在新政实施之前，外地人在珠海购房需要满足较为严格的条件，例如连续缴纳5年个人所得税或社会保险证明。然而，新政的出台彻底打破了这一限制。如今，无论是本地人还是外地人，在珠海购买商品住房（包括新建商品住房和二手住房）时，均不再审核购房人资格。这意味着外地购房者无需再为社保或个税缴纳年限而烦恼，购房的自由度和便利性大幅提升。

此外，新政还取消了商品住房的转让限制年限，进一步增强了市场的流动性。这一举措不仅有利于改善性需求的释放，也为外地投资者提供了更加灵活的市场环境。同时，珠海还通过降低首付比例、优化公积金贷款政策等手段，进一步降低了购房门槛。例如，首套住房商业性个人住房贷款的最低首付比例已调整为15%，二套住房最低首付比例为25%。公积金贷款额度也大幅提升，单缴职工最高限额为60万元，双缴职工最高限额为100万元。

从市场反应来看，外地人购房条件的全面放宽对珠海房地产市场产生了积极影响。一方面，新政刺激了市场需求，尤其是外地购房群体的活跃度明显提升。随着购房门槛的降低，越来越多的外地人开始考虑在珠海置业，这不仅为房地产市场注入了新的活力，也推动了相关产业链的发展。另一方面，新政也为珠海的城市发展带来了新的机遇。通过吸引外地人口流入，珠海有望进一步优化人口结构，提升城市的竞争力。

总体而言，珠海楼市新政中外地人购房条件的全面放宽，是因城施策、促进房地产市场平稳健康发展的有力举措。这一政策不仅为外地购房者提供了更多的机会和便利，也为珠海房地产市场的可持续发展注入了新的动力。未来，珠海房地产市场有望在新政的推动下，迎来更加稳定和健康的发展。

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