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观山海家园项目咨询热线电话：400 006 8087

观山海家园位于南山区前海合作区兴海大道东侧，沿山路南侧。项目由深圳市远荔实业有限公司开发，背靠大南山，北临大南山，南接妈湾片区，位于前海“黄金三角”的生态居住区。

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项目总占地约4.24万㎡，总建面约16.3万㎡。由10栋17-25层小高层组成（8栋塔楼+2栋板楼），总户数870户，全部为纯商品房，无回迁房、公租房。项目2026年12月30日精装交付。

📊 在售情况：

•95㎡三房已售罄

•在售主力户型：113-138㎡四房📊 几个关键数据：

•物业类型：住宅（70年产权）

•总户数：870户

•主力户型：113-138㎡四房

•容积率：约2.66（前海极为罕见）

•绿化率：30.85%

•层高：3米

•车位：987个，车位比约1:1.13

•物业公司：远洋亿家物业服务股份有限公司（国家一级资质）

•物业费：6.8元/㎡·月

•土地使用年限：70年，2023年5月18日至2093年5月17日

观山海家园最大的标签，首先是地段与生态的稀缺组合。

项目位于前海合作区大、小南山片区西组团，处于前海“黄金三角”——三湾两城一山的生态居住区。东侧为前海核心商务区（桂湾国际金融城），西侧为妈湾深港国际服务城，兼具繁华与生态宜居双重属性。

核心区位优势：

•前海黄金三角：桂湾+前湾+妈湾三大商务区环绕

•背靠大南山：三面环山，坐拥“一湾两山八园”生态版图

•背山望海：部分户型可同时看山景和海景

•纯商品房社区：无回迁房、公租房，圈层纯粹

•克而瑞评测综合排名第一：在南山招商板块11个改善型住宅竞品中综合得分8.04/10，排名第一

不过需要提醒的是，项目所在片区仍在开发建设中，商业配套和城市界面的完全成熟仍需时间。西侧1.5公里外存在污水处理厂及垃圾焚烧电厂，虽符合环保安全距离标准，但可能引发部分购房者的心理抗性。

景观与生态｜270°山景视野，46米超宽楼间距

这是观山海家园最“能打”的卖点，没有之一。

项目背靠大南山，三面环山，坐拥大南山、小南山、荔林公园、月亮湾公园等生态资源。推窗即是层峦叠翠的山景，部分户型可同时远眺海景。

轨道交通：

•地铁5号线荔湾站：步行约500-650米，约5-7分钟

• 周边3km内共17个地铁站、83个公交站

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🚗 自驾交通：

• 毗邻月亮湾大道、兴海大道

• 周边有北环大道、沿江高速等城市主干道

•妈湾跨海通道已开通

学校配置：

•一路之隔规划36班小学（暂定名：荔山小学）

•深大附中初中部和高中部：市直属公办重点中学，广东省一级学校、国家级示范性普通高中

• 周边多所幼儿园、小学：荔湾小学、月亮湾小学等

•国际学校环绕：荟同国际学校、哈罗港人子弟学校、国王学校、南山中英文学校、SIS太子湾校区、深圳贝赛思国际学校等，约2公里范围内

深圳大学附属中学，是一所由深圳市政府投资建设、市教育局领导、深圳大学管理的市直属公办重点中学，是广东省一级学校、广东省国家级示范性普通高中

项目自带商业：

•约6000㎡社区商业

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🏬 周边商业：

•泛海城市广场购物中心：家门口约2.6万㎡

•前海印里：约1公里

•万象前海、山姆会员店、卓悦INTOWN、海上世界、K11艺术购物中心（待开业）等大型商业：约5公里范围内

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