深圳观山海家园售楼处|观山海家园楼盘详情 | 最新房价-户型-容积率-小区环境

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最新消息：【观山海】位于深圳市南山区区招商兴海大道东侧，沿山路南侧、距离地铁5号线荔湾站约650米；项目于2024年12月27号开盘，347位入围抢260套房源，首推1栋一、二、三单元260套110--115平四房户型，备案单价7.1万起，目前剩下以约152套房源。

观山海：基础信息。

开发商：深圳市远荔实业有限公司

物业：远洋物业

占地面积：42407.29平方米

建筑面积：163053.36平方米

总栋数：12栋（1栋/2栋三个单元、3栋/4栋两个单元、5栋、6栋）

总楼层：17--25层（即将加推2栋一、二、三单元295套房源）

层高：1/2/5/6栋层高3米；3/4栋层高3.05米

总户数：870户

车位：987个，1比1.13

绿化率：30.85 %

容积率：2.65

物业费：6.8元/平/月

产品类型：（住宅）

产权：70年（2023年5月至2093年5月)

梯户比：两梯两户/两梯四户/两梯五户

状态：（已开样板房）

1. 交通便利性

- 地铁出行：距离5号线荔湾站约650米，步行可达；未来可换乘15号线（在建），快速通达前海、宝中、西丽等核心区。

- 自驾优势：紧邻兴海大道、月亮湾大道，年底开通的妈湾跨海通道将进一步缩短与大铲湾、蛇口的通勤时间。

2. 商业与教育

- 商业配套：自带6000㎡社区商业，周边1公里内有泛海城市广场、前海印里等，15分钟车程覆盖万象前海、海上世界等大型综合体。

- 教育资源：对口南山实验教育集团荔湾小学（500米）、深大附中初中部（1.1公里），西北侧规划36班小学，国际学校资源丰富（哈罗、荟同等）。

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3. 生态资源

背靠大南山，享一线山景，周边环绕荔林公园、月亮湾公园，社区内规划水庭院瀑布、观山泳池等景观，宜居属性拉满。

二、产品解析：低密改善型社区，户型设计亮点与不足

1. 核心优势

- 低密舒适：容积率仅2.65，楼栋顺应山势布局，最大楼间距46米，居住密度远低于前海其他项目。

- 户型高赠送：得房率普遍达90%以上（含赠送），主力户型95-138㎡，设计注重采光与功能分区：

- 95㎡三房：竖厅+6.3米阳台，适合刚改家庭。

- 115㎡四房：横厅南北通透，客餐厅面宽6米，空间感强。

- 138㎡四房：专梯入户，主卧套房设计，改善属性突出。

- 社区纯粹性：纯商品房无保障房，居住人群单一，物业为远洋自持（7.8元/㎡·月）。

2. 潜在短板

- 噪音问题：部分楼栋临近兴海大道、妈湾港，可能受货车通行噪音影响。

- 西晒与医疗配套：西向户型夏季存在西晒，周边三甲医院距离较远（蛇口人民医院2.7公里）。

- 交房周期：预计2026年底交付，需等待较长时间。

核心可关注点：

1、度假园林：建面约4.2万㎡度假式社区，约6个标准足球场大小，

2、深圳稀有屋种”约54-78米亲地小高层，整体限高80米。

3、前海唯一在售2.66低密山居美宅

4、最高约97%拓展后得房率

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户型介绍：

💠建面约95㎡进阶三房 仅此118席臻品典藏

🔘户型方正，超91%高使用率，高性价比之选，低门槛入住前海

🔘约6m观山宽境阳台，随心打造专属生活空间

🔘约3.9米进深270°观山套间主卧，与山同居，私享南山

💠建面约110㎡改善四房 容纳一家人的幸福安康

❣三代同堂 中国式家庭的不二之选

🔘大气朗阔布局，采光通风俱佳

🔘居家可观小南山盛景，自然之美尽收眼底

🔘约5m进深主卧套房，奢享私密尊崇空间

💠建面约113㎡阔绰四房 低密山居更近一步

❣一步到位 前海改善生活理想答案

🔘南北通透，推窗尽享大南山富氧

🔘约3.9m大面宽主卧套房，畅享惬意时光

🔘270°一线大南山山景，生活与山的距离只有一扇窗

前海观山海家园周边二手房价格在9-11万/㎡左右，部分小区指导价平均在9.6万/㎡左右，二手成交价格基本在9万左右，而观山海家园折后均价约7.76万/㎡，这个项目还是有性价比的，一期推出来的除朝高架桥方向的之外，基本都售罄。

观山海项目自然景观不错，紧邻大南山，约650米转瞬妈湾理想城市享受前海自贸区的红利。项目为纯商品房，没有保障房、回迁房。户型不错，格局方正，另外大飘窗+景观大阳台，深圳稀有屋种”约54-78米亲地小高层。整体来看无论是地理位置还是项目本身都优质的楼盘。有兴趣的可以预约我到现场看一看，参考一下。

购买建议：谁适合入手？避坑指南

1. 目标客群

- 改善型家庭：追求低密度、高舒适度的山居生活，且预算充足（总价717万起）。

- 教育资源需求者：看重荔湾小学、深大附中等优质学区。

- 长线投资者：前海规划红利持续释放，区域价值看涨（周边二手房价9-11万/㎡，项目折后均价7.64万/㎡）。

2. 避坑指南

- 优选楼栋：避开临近主干道的楼栋（如2栋），优先选择中庭或靠山位置。

- 户型朝向：东南/南向户型采光更优，西向需权衡景观与西晒。

- 前海核心区配套成熟仍需时间，短期内生活便利性依赖现有资源。

总结：稀缺性与性价比并存，但需理性权衡

观山海家园

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