2025满京华金硕悦府售楼处(光明满京华金硕悦府)首页网站|满京华金硕悦府欢迎您-楼盘详情-备案价-交楼时间-容积率2025.7
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光明满京华金硕悦府,科学公园头排景观,大园林,距离光明地铁站约300米,建面约83平3房2卫,102-111平4房2卫,150平5房2卫精装交付,新规产品,约1.9米-2.15米净深阳台,使用率103%。
项目首推2栋1单元,32F,2梯6户,也是悦府唯一的一栋32层小高层,错过再无!本次共推出186套房源。
备案均价:4.8万/㎡(精装修交付)折后单价:约4.1万/㎡起(综合折扣约9.1折)
交付时间:2027年10月31日带精装交房,配置了全屋的格力中央空调。
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项目概况
开发商:深圳市满京华置业投资有限公司。
位置:光明区光辉大道与狮山三街交汇处,地铁6号线光明站D出口约400米。
规模:总占地约2.61万㎡,总建面约21.8万㎡,容积率5.95,绿化率30.01%,共5栋住宅(32-48层),含1所幼儿园及社区菜市场。
户数与车位:总规划1186户,车位比约1:1.12~1.13(共1335个车位)。
物业费:4.3元/㎡/月,精装交付。
首推推房源:2栋1单元,共186套(含商品房与回迁房)
新规高得房率:赠送飘窗等面积,实际得房率95%~103%(如83㎡实得81.49㎡)
主力户型:83平3房2卫,102-111平4房2卫,150平5房2卫(精装交付),基础得房率79.6%,通过飘窗、阳台等赠送面积,实得率超95%(111㎡达103%),显著高于市场水平
精细化空间设计:全系标配U型厨房+三段式分离卫浴,提升实用效率,飘窗可改造为书桌或储物台(进深80cm)
朝向与景观优化:83/102㎡主打西南/东南向(花园或街道视野),111/151㎡侧重东北/西北向(公园或科技馆景观)
83㎡ 三房两卫(紧凑刚需):LDKB一体化布局,客厅、餐厅、厨房、阳台贯通,增强空间通透感,三开间朝南,主卧+两次卧均朝南,采光优异,高利用率细节,U型厨房操作便捷,公卫三段式分离(干湿分离),S型玄关预留冰箱位。
空间尺寸:主卧13.33㎡(含80cm双飘窗),次卧8.75㎡/8.54㎡(含飘窗)。
适合人群:新婚家庭或小户型刚需客,总价门槛低(折后345万起)。
102㎡ 四房两卫(功能改善):四开间朝南,全屋主要功能区朝南,连接5.9米观景阳台,视野开阔,独立家政间,预留清洁工具收纳空间,提升生活效率,日式四分离卫浴,洗手台、马桶、淋浴、浴缸独立分区。
空间尺寸:主卧15.32㎡(双飘窗),次卧9.5㎡/7.88㎡/6.9㎡(最小次卧可改书房)。
适合人群:多孩家庭或需多功能房间的改善型买家。
111㎡ 四房两卫(景观改善):南北通透+独门独户,电梯独立入户,餐客厅分离设计,私密性佳。2.15米进深阳台,东北向俯瞰深圳科技馆,景观视野稀缺,全屋飘窗赠送,次卧面积达11.2㎡(优于同类户型)
空间尺寸:主卧18.67㎡(套房式设计),次卧11.2㎡/9.45㎡/8.62㎡。
适合人群:追求景观与空间舒适度的中高端改善客群,总价495万起。
151㎡ 五房两卫(高端改善):6.7米MAX阳台,西北向直面208万㎡科学公园,衔接客厅形成全景视野,酒店式主卧套房,面积27.44㎡,含独立衣帽间及卫浴,奢华尺度,三间次卧超10㎡,次卧最小面积11㎡,适合多代同堂。
空间尺寸:主卧27.44㎡,次卧11.97㎡/11.24㎡/11㎡/8.36㎡(灵活改造空间)
适合人群:高端改善或家族居住需求,注重景观与长期资产价值。
光明(满京华·金硕悦府)所在的光明科学城核心区,是深圳“世界一流科学城”战略的核心承载区。
全球科创高地:光明科学城是大湾区综合性国家科学中心先行启动区,聚焦合成生物、脑科学、人工智能三大前沿领域,已建成全球首个合成生物研究设施、脑解析与脑模拟设施等8大科学装置,吸引57名院士、2700余名高层次人才集聚。华为、比亚迪等企业研发中心及深圳湾实验室、深圳医学科学院等科研机构已落地,形成“基础研究 - 技术攻关 - 成果转化”全链条创新生态。
产业集群爆发:光明区重点发展“3+3+1”产业体系(生物医药、高端医疗器械、人工智能 + 超高清视频显示、高性能材料、智能传感器 + 合成生物),2024年产业集群规模突破2300亿元,合成生物产业估值近400亿元,未来将成为全球合成生物产业高地。科学城“一心两区”规划中,项目所在的科学公园板块被定位为国际化高品质公共服务配套区,是光明科学城的“城市会客厅”。
交通枢纽级配置:多维立体交通网络
地铁快线覆盖:项目距地铁6号线光明站仅350米,2站换乘13号线(预计2025年底通车),30分钟直达南山科技园;规划中的18号线、26号线、29号线将形成“两横四纵”轨道格局,强化与机场、河套深港科创合作区的联动。光明城站已开通广深港高铁、赣深高铁,规划引入深莞增城际,实现30分钟通达广州、香港。
高快速路网升级:龙大高速市政化改造(一期)已启动,光侨路北延、南光高速北延等工程推进中,未来可快速接入市区;外环高速白花互通计划2025年下半年开工,2027年建成后将缓解区域东西向通勤压力。
全龄优质教育:从幼儿园到大学的“黄金教育链”。
基础教育集群:1公里范围内布局5所幼儿园、4所九年制学校及中科院附属高中,深圳外国语学校楼村第四学校(45班)2025年9月正式招生,引入深圳外国语学校管理团队。项目自带12班幼儿园,周边还有华南师范大学附属光明星河小学、深圳小学光明曙光学校等名校分校。
高等教育与科研资源:中山大学深圳校区(17个学院、1.5万师生)、深圳理工大学(筹)毗邻科学城,形成“产学研”一体化教育生态。深圳医学科学院、深圳湾实验室等科研机构为区域注入高端人才资源。
都会级商业与生态:双轮驱动的生活品质
商业集群效应:项目自带3.19万㎡创意街区,1公里内星河 COCO City(2025年底开业)、2.8公里内蓝鲸世界、万达广场等商业体环伺,形成“科学公园商圈”。凤凰城商圈夜间经济繁荣,光明围岸商业街、公明夜色烟火步行街等特色街区提供多元化消费场景。
生态价值标杆:紧邻208 万㎡科学公园(深圳湾公园 2 倍规模),北翼已开放,包含科学顶、6大自然剧场、3条登山道及林梢栈道,部分房源可俯瞰光明湖景观。海绵城市规划将科学城打造成 “绿色低碳科学水城”,提升生态韧性。
价值总结与购房建议
核心价值锚点
科创赋能:科学城产业升级与人才集聚带来长期增值潜力。
交通枢纽:地铁快线 + 高铁网络实现 “半小时南山、1 小时湾区” 通勤圈。
生态稀缺:科学公园头排景观资源,片区唯一双公园配置(科学公园 + 狮山公园)。
产品力领先:新规户型得房率超 97%,精装交付配置格力中央空调,性价比突出。
客群适配
科创精英:科学城科研人员可享受通勤便利与产业红利。
改善家庭:111㎡及以上户型科学公园景观溢价显著,适合追求品质的家庭。
长期投资者:科学公园板块未来住宅供应稀缺,头排景观大户型增值空间更大。
预约实地考察,重点关注 111㎡四房(得房率102%)和151㎡五房(光明湖景观)的稀缺性,结合开盘折扣(综合9.12折)把握置业窗口期。
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