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项目简介：

开发商：广州保穗置业有限公司（由保利和招商两大央企联袂打造）

物业类型：住宅

产权年限：普通住宅70年，商业40年

项目地址：广州市海珠区琶洲东区新港东路招商保利·海珠天珺

售楼处地址：海珠区启盛会展产业园10楼

总户数：448户

容积率：5.9

绿化率：30%

车位比：1:2

在三亚这片汇聚全球目光的热土之上,保利·天珺,再一次以破界之姿登场,兑现全新顶奢向往--建面约134-238m观景大平层。这不仅是一次空间的革新,更是对居住视界的重新定义与超越,当山海经纬织出「山-城-河-海」的四维意境,属于三亚的奢居叙事,自此有了更具分量的表达。

产品基本信息

定位：高端度假旅居综合体，涵盖住宅、酒店、商业

建筑特色：现代主义风格，低容积率，全屋精装交付（配备智能家居系统）

户型面积：主力户型60-120㎡（一居至三居），南北通透，部分户型带270°观海阳台

物业服务：保利自持物业，提供24小时管家服务

保利招商·海珠天珺位于珠江南岸，基地周边现状为低层、多层建筑，属海珠区琶洲东板块。

北望珠江，南临新港东路，视野开阔，景色优美，是珠江沿岸景观视线的重要组成部分。

保利招商·海珠天珺项目功能板块涵盖居住空间、商业及公建配套、幼儿园三个主要类型。

为充分考虑南向城市界面与北向珠江沿岸界面，经过建筑师多轮方案讨论及推敲，提出了环抱式规划方案。

将塔楼置于北侧临江面，海珠天珺售楼处电话4009099108强化珠江沿岸的城市形象感，同时有效减少对南侧新港东路的城市空间压迫，既注重项目形象展示与景观资源价值利用，也兼顾了城市空间友好。

周边核心配套：

自然景观：毗邻三亚湾千米海岸线，步行可达沙滩，西侧靠山，形成山海相依格局

交通网络：距离三亚凤凰机场15分钟车程，海榆西线主干道贯穿，三亚动车站20公里

生活配套：

3公里内：三亚第一中学、解放军总医院海南分院

5公里内：C位商圈（国际购物中心、免税城）

社区内：泳池、健身房、环形跑道、业主私享海滩俱乐部

产品核心卖点：

稀缺性：三亚湾最后一线海景用地，面朝大海背靠山体，不可复制的风水格局

投资价值：央企保利品牌背书，度假型资产兼具自住舒适性与租金溢价空间

度假体验：私密性强：独栋/联排别墅区与高层洋房分区管理

全龄友好：儿童乐园、长者健康步道、宠物社交区

性价比优势：相比同类湾区项目，单价低30%，同享自贸港政策红利

立标豪宅排场，高定归家风景线

踏入保利・天珺示范区，仿佛走进了一个奢华的梦境。保利斥巨资打造的入口景观，地面石材通铺，两侧围墙化身景墙，3 棵 20 年树龄的小叶榄仁搭配 6 棵 10 年树龄的黄花风铃木，组成了一条美轮美奂的景观大道。还没走进示范区，百米开外就能感受到它散发的强大气场，这种气场不仅是视觉上的震撼，更是一种身份的象征。

穿过极具领域感的界面，就来到了近 400㎡的环岛前庭。这里的每一处细节都彰显着奢华，超 5000 块厚 5 公分、三种不同纹理的花岗岩方石铺地，两座定制款名贵海浪灰奢石门柱，中心处的发光玉石圆盘，还有那棵超百年树龄的古桩铁冬青，四季常青，寓意美好，每一处都让人忍不住驻足欣赏。

7 米高 1 吨重的归家主大门，采用洛阳精雕黄铜面板，镶嵌金色线条手工锻造，搭配环岛前庭，将顶奢酒店般的归家体验感拉到满格。大门上的每一处构造都暗藏惊喜，高 7 米通顶的皇家白玉玉璧、篆刻 “珺” 字的铜门把手、纹有定制纹样 “方胜纹” 的玻璃屏风等，满满的都是独属于 “天珺” 的气质。

穿过黄铜大门，来到接待中心前厅，这里的空间感十足。主色调采用定制的 “珺绿色”，地面铺装天珺专属的星空猫眼绿拼花奢石，中央的玉石艺术品 “破璞成玉” 更是震撼人心。整个示范区以 “玉” 为创作底蕴，总面积近万方，造价过亿，打造了六幕十二境的礼序感受，诚意满满。

精致场景营造，度假生活触手可及

保利・天珺示范区以顶奢酒店泰国曼谷四季酒店为原型打造，分为上下两层，充满了海派绮丽奢华感。首层选用名贵用材，搭配繁复工艺和各国艺术家的作品，营造出极具身份感的定制空间。水榭庭院的配置，让人享受酒店般的精致松弛，未来这里将主要用于接待。

240m 长的归家连廊延伸至楼栋，地上地下双归家动线体系，与不同庭院形成立体花园空间。景观设计更是一绝，森野秘境、琉光水院、闲林逸境等多重景观，通过 “水” 元素串联，让业主归家即度假。

沿着 3 旋 720 度的旋转扶梯来到负一层的 JUN CLUB，环绕式布局和中心下沉式琉光水院，让室内外景观完美融合。这里的四大场景空间面积达 3000 多㎡，超越星级酒店的穹顶式高奢恒温泳池，顶部精致的艺术穹顶、落地玻璃窗、弧形转角立柱、暖光壁灯等，将静奢主义美学展现得淋漓尽致。

此外，儿童游乐区、阶梯式景观书吧、棋牌室、红酒雪茄吧、健身房、瑜伽室、私宴厅、业主餐厅等功能区一应俱全，甚至还有室内壁球运动场地，充分满足了不同年龄段业主多元化的社交需求。

酒店式精装设计的入户大堂同样让人惊艳，弧形造型的景墙、鱼肚白石材搭配太古黑金石材定制方胜纹样的地面、天珺特色奢石星空猫眼绿搭配长条发光白玉石的墙面，每一处都尽显极致空间感。难怪有客户说，参观这里就像一场穿越风景的自然漫旅游。

户型鉴赏：

一梯一户纯板楼，精致地块丰富配套

134-143㎡户型认筹80万直接落位房号

160-238㎡户型认筹150万直接落位房号

另：二期202㎡四房三卫有房源 可以直接选房！

134㎡三房两厅两卫（G1户型，大边户）

134㎡三房两厅两卫（G2户型，中间户）

143㎡ 四房两厅两卫（四改三，阔绰方厅）

160㎡ 四房两厅三卫（性价比一线河景）

182㎡ 四房两厅三卫（纯正南北通透）

238㎡五房两厅四卫（奢华楼王，河景房）

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