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开发商：华润集团+招商集团

物业公司：华润物业

总占地面积：约4.25万㎡

总建筑面积：约21.6万㎡

容积率：3.41

绿化率：30.01%

栋数：11栋住宅

总户数：616户

总层高：22-24F

梯户比：2T2、3T3

车位：1205个

物业费：12.8元/㎡·月(待定)

产权：70年

房产性质：住宅

交楼时间：2028年一季度

交楼标准：精装修

面积：140-332㎡4-5房

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3.41的容积率，在宝中这个高密度片区里堪称清流。要知道，周边同类新盘的容积率大多在5以上，低容积率意味着楼间距更宽、居住人口更少、舒适度更高。而且因为限高80米，楼栋都是22层左右的小高层，没有超高层的压抑感。

车位配置也很良心，地下车位约1205个，含362个充电桩位，没有机械车位，车位比约1:2.08。对于家里有2-3辆车的高端家庭来说，这个车位比完全够用，不用再为停车发愁。

观潮府的户型设计，完全是为改善客群量身定制的，纯大平层布局，没有小户型掺杂，圈层足够纯粹。面积段从140㎡覆盖到332㎡，还有488㎡的超大户型，满足不同预算的高端需求。

先给大家梳理下楼栋布局：项目采用点错式布局，板塔结合，2T2户和3T3户两种配置，户户朝南。其中2、3、5、8、9栋是2T2户的板楼，在地块中间，避开了临路噪音；1、6、7、10、11、12栋是3T3户的塔楼，在外围，部分房源能看海，但景观不如中间的板楼。

140-143㎡四房两卫：起步户型，主要在3T3户的塔楼里。独立电梯入户，使用率接近100%，南向面宽够大，客厅带宽景阳台，适合预算有限的首次改善家庭，1500万左右就能上车，是宝中一线海景的最低门槛。

168㎡四房三卫：双套间设计，能满足多代同堂的需求。这个户型的亮点是动静分区合理，长辈房和主卧分开，私密性好，而且部分高楼层能看到海景，性价比很高☎【深圳观潮府】营销中心咨询热线：400-066-0916

185-190㎡四房三卫：进阶改善首选，带西厨设计。这个面积段是“看海门槛”，主要在2T2户的板楼里，东南向或西南向能直接看一线海景，搭配7.8-9.7米的宽景阳台和270°弧形飘窗，把摩天轮和海景都框进家里，居住体验拉满

253-332㎡四房四卫：顶豪配置，3套间+西厨，主要在2、3、5栋的楼王位置。南向面宽能达到18-20米，采光通风极佳，专梯入户，主卧带超大衣帽间和双台盆+浴缸，完全是塔尖人群的配置。332㎡的户型还带家政套间，细节拉满，预计总价会超过4500万☎【深圳观潮府】营销中心咨询热线：400-066-0916

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