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🌈湾啟紫荆府🌈

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项目简介

开发商：招商局+前海管理局

物业：招商物业

占地面积：约1.5万平方米

建筑面积：约6.6万平方米

总栋数：4栋（3栋高层+1栋幼儿园）

总楼层：36/37层

层高：3.1米

总户数：485户

车位：595个（1比1.22）

得房率：套内约76%，加上赠送约92%

绿化率：待定

容积率：4.75

物业费：9.9元/平/月

产品类型：（住宅）

梯户比：四梯五户

产权：70年（2024年3月至2094年3月）

状态：（已开样板房）

「湾启紫荆府」位于妈湾东住宅区，临近前湾公园。项目东边是前湾两个楼盘「前海天境」和「润峯府」，西边则是兴海大道，南面是规划中的九年制学校。

小区为纯住宅项目，共有三栋住宅，采用建筑新规，每栋做了37F高的4梯5户设计，每户都有专梯入户空间。

中海·云启源境家园

自贸·湾啟紫荆（原招商领玺4期），项目位于前海妈湾听海大道，占地约1.5万㎡，住宅建面约6.6万㎡，共485户，4梯5户，主推约96㎡稀缺三房、111㎡3+1房、122㎡四房、142㎡四房。

前海核心区又有住宅上新，备案名为“湾啟紫荆府”，被坊间称为招商领玺四期。

今年4月份，深圳住建局发布妈湾15单元02街坊首开区项目15-02-02地块基坑支护及土石方工程，该项目为招商领玺四期。根据公布信息显示，招商领玺四期地基计划在6月6日完成。

项目位于前海妈湾板块，西临妈湾二路，北临听海大道，东接前湾水廊道及河岸公园。水廊道对岸即为已入市的前海润峯府、前海天境花园住宅社区。

南面约450米（地图测量仅供参考）开外步行可达地铁5号线妈湾站，交通配套要素齐全。

项目地块隶属于妈湾15单元02街坊，该单元组团原规划以商业设施用地为主。

调规后，原02和03街坊合二为一，保留部分办公、商业指标的同时，增加了住宅、九年教育用地等功能指标。

自此，湾啟紫荆府所属规划单元从单一的生产功能向多元功能转化，办公、公寓、商业、住宅等规划地块环绕。

且相应布局了36班九年制学校、18班幼儿园、门诊部、公园绿地等配套服务设施及市政设施，满足新增住宅的就近配套需求。

新的02街坊整体打包，统一规划。湾啟紫荆府坐落其中，相当于商住综合体的一环。

首开区建设用地总面积约9.27万㎡，规划总建筑面积约33.45万㎡。

其中，居住约5.84万㎡，公寓约9.8万㎡，办公约6.5万㎡，商业约1.46万㎡。

交通配套

领玺4期距离5号线妈湾站约600米均在步行便捷范围之内。未来将于宝安新老中心、南山重点区、蛇口、西丽、前海片区串联起来，此外，将还有15、21、27、穗莞深城际等多条轨道交通串联前海与其他重点片区。

商业配套

领玺一期项目自带16.7万平商业，加上不远处颐湾府底商，基本可以满足日常生活。印里首期商业（约3万平），去年9月正式开业，会有愈欣书店、SEESAW咖啡、罗森便利店、丘大叔柠檬茶等多个品牌入驻

教育配套

附近的学校有妈湾南二外学校、前湾南二外学校。另外项目南侧有一块九年制教育用地，但目前还未开始招标。

生态配套

项目旁边即是河边公园，周边一个地铁站距离有月亮湾花园、青青世界、大南山公园等，也可快速抵达宝中滨海公园等。

一、稀缺：前海核心资产、独立电梯厅

前海妈湾核心地段，纯粹住宅社区，尊享四梯五户，仪式感独立电梯厅。

二、无界：南向景观视野、空间高拓展

细究建筑强排，实现户户均有南向良好视野，同时大尺度飘窗、大阳台等空间格局，无限延展居住尺度感。

三、精装：高颜满配细节、超强收纳

配置厨房空调、美妆冰箱等人性化精装，具备实用功能与美学设计，以超强收纳赋能理想人居。

四、情感：温度场景、人本关怀

从人本主义出发，打造5大家居场景+3大社区场景，让家从基本的功能需求走向情感关照。

五、妈湾highcity，理想城市加速兑现

妈湾2.9平方公里由自贸投资作为单一主体固化开发、持续运营，将对标世界一流中心城区，打造与众不同、与往不同的立体公园城市。2024年自贸大街展示区已建成，国际化氛围渐显。

六、一站繁华，高效便捷

周边共规划6条地铁线、2条城际轨道、1条妈湾跨海隧道及1个海空口岸。距5号线妈湾站约550m，听海大道贯穿前海，可短时间通达南山、福田、宝安，快速链接大湾区生活圈

七、国际教育，菁英氛围

项目内规划幼儿园，楼下即为九年一贯制学校，出家门即校门。周边中欧国际工商学院、荟同学校均已投入运营，且博物馆(规划中)、文化艺术中心等配套丰富，让艺术在日常中浸润。

八、全维商业，丰盈生活

3.5公里内触达8大商业中心，品质生活需求全覆盖。周边自贸时代中心5.8万㎡商业(建设中)、世茂52+、印里、山姆会员店、万象前海环伺。

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