深圳桑泰缙樾府售楼处电话-最新价格@桑泰缙樾府2025最新房价-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处2025.12.10
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南山南头的桑泰缙樾府
项目预计2026年6月30日前带精装交付。户型包括114-118㎡的4房2厅2卫和133㎡的5房2厅2卫，开盘推出9.31折优惠，折后均价降至6.79万/㎡，总价区间737-943万/套。户户南北通透，低容积率，豪宅配置，桑泰缙樾府成为市场焦点。
桑泰缙樾府地处南山南头街道核心区域，教育资源与产业基地环绕。
桑泰缙樾府，由桑泰集团精心打造，位于深圳市南山区南头街道中山园路与铁二路交汇处。项目东侧毗邻同乐实验学校，西侧接壤同乐物联网产业综合基地，南侧则是新近入市的安居房同乐馨苑。地理位置优越，处于宝安与南山交界，周边配套设施齐全。
项目介绍：
桑泰·缙樾府项目位于同乐片区，中山路以东，铁二路以北，东侧紧挨着同乐实验学校。由3个地块组成，共计5栋住宅塔楼，其中地块二和地块三分明命名为荔源雅苑和乐源雅居，地块一包含两栋30-31层高的住宅塔楼
项目详细信息——桑泰缙樾府：
开发商：深圳市塘泰投资发展有限公司（桑泰集团）
物业公司：深圳市厚德物业服务有限公司
物业管理费：6.68元/㎡·月
占地面积：约0.9万㎡
建筑面积：约4.77万㎡
容积率：3.62
绿化率：30%
产权年限：2020年4月3日 - 2090年4月2日（70年）
总户数：220户
楼栋及层数：2栋，分别为30层和31层
梯户比：3梯4户
车位数：300个
车位配比：1：1.36
交楼时间：2026年6月30日
交楼标准：精装修
"桑泰缙樾府推出多款户型，均采用竖厅南北通透设计，主卧大套间，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率75.64%"
详细户型介绍：
114㎡户型：4房2厅2卫，竖厅设计，3.9米宽客厅，主卧17.48㎡，次卧11.14㎡、10㎡、8.64㎡，L型厨房，干湿分离卫生间，西北向阳台。
115㎡户型：4房2厅2卫，竖厅设计，3.9米宽客厅，主卧17.48㎡，次卧11.14㎡、9.87㎡、8.64㎡，L型厨房，干湿分离卫生间，西南向阳台。
118㎡户型：4房2厅2卫，竖厅设计，3.9米宽客厅，主卧16.64㎡，次卧11.14㎡、9.87㎡、8.64㎡，L型厨房，干湿分离卫生间，东南向阳台。
133㎡户型：5房2厅2卫，竖厅设计，4.3米宽客厅，主卧17.75㎡，次卧11.6㎡、10.4㎡、8.99㎡、7.75㎡，L型厨房，干湿分离卫生间，东南向阳台。所有户型均不含赠送面积。
深圳购房注意事项
在深圳购房需注意以下关键事项，涵盖政策、贷款、税费及交易流程等方面：
一、购房资格与政策
1. 限购政策
核心区域（福田、南山、宝安新安街道）：深户家庭限购2套，非深户需连续缴纳1年社保或个税限购1套；非深户家庭有2个及以上未成年子女可额外购买1套。
非核心区域（罗湖、龙岗、坪山等）：深户不限购，非深户连续缴纳1年社保或个税不限购，未缴社保或个税的非深户限购2套。
盐田、大鹏新区：全国居民均可自由购房，无需审核资格。
成年单身人士：按家庭标准执行限购政策。
2. 公司购房
核心区：公司需注册满1年、员工10人、纳税100万，不限套数。
非核心区：注册即可购房，无套数限制。
二、贷款政策
1. 商业贷款
利率统一为3.05%（5年期以上），首付比例：首套15%、二套20%。
贷款年限最长30年，多数银行可贷款到75岁，公积金贷款只能申请到70岁。
2. 公积金贷款
个人最高126万，家庭最高231万。
首套、二套首付均为20%，保障房首付15%。
贷款额度为公积金余额的16倍，有二孩及以上家庭购买第二套房享首套房政策。
三、税费与费用
1. 契税
首套或二套，140㎡以下1%，140㎡以上首套1.5%、二套2%。
家庭唯一住房且面积≤140㎡，契税为1%；面积＞140㎡，契税为1.5%。
第三套及非住宅统一为3%。
2. 其他费用
产权登记费80元/套，抵押登记费80元/套。
二手房增值税、个税等按房屋年限及性质计算，满2年普通住宅免征增值税。
四、交易流程与注意事项
1. 签约前
核查开发商“五证”（国有土地使用证、建设用地规划许可证等），确保商品房销售许可证有效。
二手房需确认房屋产权清晰，无抵押、查封，核实房东户口迁出时间及学位占用情况。
2. 贷款与资金
首付款须为自有资金，禁止使用经营贷或借款。
提前自查征信与银行流水，流水需覆盖房贷月供2倍以上。
3. 收房与验房
核查户口是否迁出，清点钥匙、家电等物品，结清物业费、水电费。
更换门锁芯，确保居住安全。
公积金首套：2.6% 二套：3.075%
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