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※中冶逸璟公馆（广州）※

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【中冶·逸璟公馆】别墅

国匠鼎制 传世公馆

海珠芯·衹此48席·藏品大宅

以北京恭王府为设计范本，同时从岭南名园——梁园中的园冶“九境”提炼精粹，将北方文化与岭南文化完美融合，打造“三进五礼九境”皇家形制的门第体系，以及“一轴带三井，十巷景中藏”的园林布局。

【建面】：230方

【实用】：770-1000方

城市中心，往往是城市的价值制高点。

当疫情席卷全球冲击经济，打乱了一切，但城市中心资产魅力愈加凸显。

如贝克汉姆不惜背负贷款，以1.75亿（人民币），在迈阿密市中心，购入顶层豪宅；如亚马逊CEO贝佐斯，加码1.1亿（人民币），在曼哈顿再购入第4套房产。

是的，在楼市沉寂的当下，核心区资产依然备受追捧，成为了抵御市场震荡的财富工具，更是财富聚集的爆点，是大人物们的投资焦点。

大隐隐于市，放眼全球，真正的塔尖资产，往往藏于城央秘境之中。

位于曼哈顿的One 57，傲居纽约中央公园，远眺曼哈顿这座城市风起云涌，素有“亿万富翁俱乐部”之称。

| 图源于网络

举世闻名的海德公园一号，同样位于伦敦市中心，相邻不远就是英国女王的官邸白金汉宫，而能够拥有它们的人，无一不是世界名流、显赫人物。

| 图源于网络

而来自福布斯的一项数据统计，更是印证了这一事实：世界十大豪宅，其七均在城心。

可见城芯资产的价值，这种不被打扰、不可触碰的宁静与隐奢，成全球顶豪的价值标准。

放眼广州，亦是如此。我们最熟稔的海珠，是羊城未曾改变的城市中心。

无论是公元三世纪的海上丝绸之路，还是明清十三行或是64载广交会，海珠始终见证着数千年的商贸繁华，广州的商贸传奇故事，半部都在海珠城芯书写。

从滨江东到海珠西，海珠重心沿珠江航道一路前行，豪宅聚集地也不断迭代。

如今的新房市场，海珠在售新盘有7成主打豪宅，2021全年成交1077套千万级豪宅，同比2020年（437套）涨146%。

这比豪宅集中分布的“天河+越秀”（949套）还多！

后珠江新城时代，真正的塔尖人士对海珠的价值越来越认可。

另外，今年的土地市场上海珠也接连有高光表现。截至目前，广州楼面地价TOP10榜单中海珠独揽六席，遥遥领先其他核心区。

这种价值引领全市的趋势，早已板上钉钉。

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而逸璟公馆，正是在广州海珠城芯最后的、不可复制的超低容积率中，一种难以复得的院居形态。

| 逸璟公馆实拍

极致稀缺也由此带来最为高昂的价值，2021年5月，逸璟公馆成交了两套联排院落，均价为22万/㎡，一举刺破了广州成交价的天花板！

城芯珍稀资产的价值，不言而喻。

中冶逸璟公馆公馆凭何打动“富人心”？物以稀为贵，敏锐的顶级富豪绝对不会错过收藏孤品的机会。

要知道，中冶逸璟公馆的容积率仅为0.88，而且还是寸土寸金的城芯中纯院区，这样的项目，在广州城芯，已然“绝迹”。

项目周边配套

交通动脉 贯通广州坐落于海珠三大黄金走廊——宝岗大道、江南大道、工业大道的交汇之处。五地铁环绕——地铁2号线、8号线、10号线（在建）、11号线（在建）及广佛线近在咫尺。

全新48栋 纯别墅区 敬献48位尊贵领袖，中冶·逸璟公馆目前广州城芯唯一在售纯墅区，位于广州海珠区罕见的城芯别墅，填补了老城别墅空白，新中式完美呈现为社会巅峰人群奉上都市繁华中的院落生活。

学校：哈罗礼德学校、逸璟公馆小学、横琴中心幼儿园、横琴新区第一小学、横琴新区第一中学、华发容闳高级中学、华发容闳学校、澳门大学横琴校区、首都师范大学伯牙小学、横琴威雅公学

医疗：横琴医院、横琴国际生命科学中心、珠海人民医院横琴分院

酒店：华发喜来登酒店、希尔顿酒店、瑞吉酒店、长隆横琴湾酒店

商业：富力中心、香港立新创新方、利骏旁都广场，澳门青年创意谷，长隆旅游度假区

生态：小横琴营地，392万㎡横琴滨海湿地公园，东方高尔夫，83.6万㎡横琴花海长廊，马骝洲水道，小横琴山山体公园，石博园，横琴国际网球中心

小区配套：超1万㎡门口市政公园、1800㎡下沉式会所、800㎡户外泳池、国际一级资质中冶物业、

交通：

横琴口岸：15分钟到达澳门（24小时通关）

港珠澳大桥：经港珠澳大桥，40分钟直达香港

珠海机场：洪鹤大桥（2020年已通车），20分钟达金湾

横琴大桥：经横琴大桥5钟抵达珠海市香洲区

轻轨横琴站：未来可与澳门轻轨无缝换乘

金海大桥：经金海大桥（预计2023年通车），20分钟达珠海机场

中冶·逸璟公馆作为中冶置业礼献广州市区中心的首个重量级作品，更是大手笔地规划前所未见的低密度住宅产品。

在寸土寸金的市区中心，住宅用地极其稀缺的当下，中冶·逸璟公馆必将成为继沙面低密度住宅、新河浦低密度住宅、二沙岛低密度住宅、珠江新城低密度住宅之后，落子海珠的广州第五座城市中心的藏品级传世之作。

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【户型鉴赏】

【一进院】

室内车库：三大奢阔车位，满足家族停车之需

【二进院】

志趣阁：可打造6米【中空会客厅】+多重【兴趣空间】

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【三进院】

世家庭：家庭成员共享生活的主场，方厅之间，圆桌之上，家族团圆

【四进院】

起居室：亲属层规划三大独立卧室+宽境主人层

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【五进院】

家族院：城央之上，私享一方梦寐以求的空中庭院

步入现代，顶豪越发低调内敛，他们的需求也在改变——繁华和私密性要兼容，这时，江水为二沙岛筑起天然的屏障，二沙岛别墅群拔地而起，迎来院墅3.0时代。

1、广州买房，纯商贷首套15%首付，二套15%首付，实际没公开的是，三套，四套也能15%的首付，公积金贷款首套首付2成。 贷款的年限最长30年，贷款人最大年龄可以到85岁，比如你55岁，可以贷款30年，到85岁。

如果是楼龄比较旧的房子，房屋楼龄+贷款年限≤60，有少量银行房屋楼龄+贷款年限≤75，某银行最牛，可以银行主借人年龄+贷款年限≤85。

2、目前广州的银行贷款利率都是LPR±基点，目前的5年期LPR是3.85%，按揭利率首套按LPR利率-85个基点，最新的首套按揭年利率是3.0%。 5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%。 5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

3、公积金贷款额度也提高了，最高可以到156万额度。按揭贷款有四种还款方式，等额本息，等额本金，先息后本。

等额本息就是每个月的月供是一样的，30年不变，前面是本金还得少，利息还得多，后面是本金还得多，利息还得少。

等额本金是每个月本金一样，利息不一样，利息前面还得多，后面还得少。 先息后本是前面3到5年只还息，不还本，后面25年到27年按等额本息或者等额本金还款。

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