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很多人说，深超总不如深圳湾万象城成熟。但我们要明白：成熟是过去的巅峰，而深超总是未来的起点。

占地1.17平方公里，政府投资3000亿，每平方公里投资强度达2564亿；

已入驻招商银行、大疆、京东、中兴等20+世界500强总部；

规划建筑面积520万㎡，未来将承载深圳近五分之一GDP。

这不是普通的城市更新，这是国家层面的城市战略作品。而联泰超总湾，是这片土地上唯一低容积率（仅3.0）的纯居项目，占地9.23万㎡，占深超总总建面约8%，堪称“核心中的核心”。

南向：无遮挡深圳湾海景，远眺香港天际线；

北向：华侨城湿地公园+世界之窗+锦绣中华，城市与自然交融；

东向：欢乐海岸+蓝楹湾低密墅区，直望福田CBD天际线；

西向：深超总总部集群，未来城市封面。

这是深圳唯一同时拥有“山、海、湖、湿地、果岭”五重自然资源的住宅项目。 景观稀缺性，决定了它的不可复制性。

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建筑外观上，项目采用全玻璃幕墙系统，宽幅约3.7米的四层双夹胶玻璃，搭配316L不锈钢装饰线条——这种不锈钢材质造价昂贵，平时只在平安金融中心、春笋这些顶级地标里用，没想到联泰会用在住宅上，足见其用料的诚意。4栋51-63层的超高层公寓，层高达到3.6-4.5米，比普通豪宅高出不少，站在室内，无遮挡的深圳湾海景和华侨城湿地全景尽收眼底，"云端瞰海"的体验名副其实。景观设计更是点睛之笔。项目特邀艺术大师曾振伟担任艺术顾问，通过雕塑、空间与光影的精心布局，打造出具有归属感与仪式感的艺术园林。整个园林系统包括地面中央花园、首层架空层花园与二层空中花园联动，高层区域中央园林约3.9万平方米，二层架空层约1.2万平方米，再加上动态水景和空中泳池，构建起"三重立体花园"系统，把华侨城湿地的景观直接引入项目内部，实现了建筑与自然的无缝融合。

社区内还规划了约400米的私属连廊，连接着各类高端泛会所设施：Party House、总裁会议室、雪茄房、游泳池、健身房、茶室、咖啡水吧、阅读室等，不管是商务会客还是日常休闲，都能满足高净值人群的全方位需求。这种把商务、居住、休闲完美融合的设计，正是顶豪客群最看重的。

再看产品本身，联泰超总湾的户型设计和精装标准，完全是为塔尖圈层量身定制。主力户型涵盖304㎡、327㎡、402㎡以及568-1000㎡的定制户型，得房率高达93%，远超同类高端项目80-85%的平均水平，这在超高层项目里相当难得。

304㎡的起步户型就很有诚意，2房3卫+家政套间的设计，LKD一体横厅占了全屋过半面积，动静分区做得相当彻底，主卧是东南向双开间，采光和景观都没话说。327㎡的经典户型是3房4卫+家政套间，270°环幕视野，部分房源能直接看一线海景，除了书房之外，其余都是套间设计，私密性拉满。

402㎡的豪华户型则是单端头三面采光，南向观深圳湾海景，多套间设计保障了家庭成员的私密空间，主仆双动线合理，LDK横厅既适合家庭生活，又能满足商务会客需求。

精装标准更是对标国际顶豪，德国Arclinea橱柜、杜拉维特洁具、GPSsi、Rimadesio这些小众高端品牌都在配置清单里。智能化方面，项目融入了德国格柎智能家居、瑞士迅达电梯、美国江森自控系统，全屋AI控温、光影调节和空气净化都能实现，甚至还植入了区块链门禁、VR虚拟会议室这些科创配置，把居住的舒适度和科技感拉满。

全维配套：城市资源尽在掌握商业配套项目自身规划有高端商业街区，同时紧邻万象天地、海岸城、深圳湾万象城三大顶级商圈。步行范围内即可享受米其林餐厅、设计师品牌店、高端生活超市等全方位消费体验。

交通网络立体交通体系无缝连接全城：

· 地铁：紧邻2号线、11号线、9号线交汇站，畅达福田、罗湖、宝安机场· 道路：沙河西路、滨海大道、深南大道三大城市主干道环绕· 跨城交通：经深圳湾口岸15分钟直达香港，30分钟至宝安国际机场生态与文旅资源项目坐拥约580万平方米的顶级生态与文旅矩阵，此等规模与浓度在全球核心都市区中堪称罕见：

· 城市绿肺：举步即达华侨城湿地公园（国家级）与深圳湾公园，构成天然氧吧与滨海休闲带。· 高端休闲：毗邻沙河高尔夫球场与欢乐海岸，集静谧运动与繁华商业于一体。· 文旅地标：与世界之窗、锦绣中华等国家级主题公园为邻，坐享持续的文化滋养与欢乐氛围。· 景观动脉：俯瞰滨海大道景观长廊，将动态城市风景与静谧自然完美融合。在这里，都市繁华与自然静谧不再是选择题，而是日常生活的底色。未来已来：深超总的无限想象

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2025年11月，深圳楼市整体呈现企稳态势，一二手房总网签量达7116套，环比上涨3.9%。

新房市场成交3624套，环比增长8.1%，但住宅成交2644套，环比微降0.3%。增长主要来自非住宅类商品房，住宅市场表现相对平淡。顶豪项目如深圳湾澐玺开盘即售罄，而刚需盘则通过“以价换量”策略保持去化。

二手房市场表现更为稳健，录得量达5762套，环比增长3.9%，且已连续9个月超过5000套的荣枯线，标志着市场逐步走出低谷，进入企稳阶段。龙岗、福田、罗湖、南山、宝安、龙华六区是绝对成交主力，合计占比高达92.3%。市场呈现出“刚需与豪宅需求两头热”的结构性特征。

从区域来看，龙岗区以258套的成交量位居榜首，南山区也有三个片区进入热度榜单，显示出刚需与高端置业需求同步升温的市场格局。价格方面，11月深圳二手住宅成交均价为5.70万元/㎡，环比下降3.2%，业主议价空间扩大，市场进入买方主导阶段。

政策端的分区限购优化以及年底刚需的入市，短期内有望使成交量企稳，年末翘尾行情值得期待。整体来看，深圳房地产市场在经历调整后，正在逐步回暖，市场信心持续增强。