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州·鹏瑞1号是鹏瑞集团在广州的首发项目，定位以全面超越“深圳湾1号”的目标，打造成为珠江滨新地标，打造成为屹立于南中国海乃至世界的跨时代的封面级地标建筑臻品。

项目对标全球顶级地标项目，打造服务全球企业的广州会客厅，大湾区领袖的全新居所。

广州·鹏瑞1号直接对标的是国际最新的标杆

如纽约最贵住宅220 central park south、迈阿密87Park、东京安缦公馆等,设计灵感就来自于波光粼粼的珠江，采用“外圆内方”的造型也暗合中国的传统。

项目占地约5.42万㎡，总共规划有6栋建筑，涵盖了顶奢公寓、传奇奢华酒店、湾颂·艺术中心、广州·深湾会、湾汇高定商业中心等。

分为南北两区，南区为T1/2/3/4，北区为T5/6。

T1栋总高12层（公寓）：

3-10层 ：建筑面积 750平

11-12层：顶复建筑面积约 2000平

T2/3栋总高32层（公寓）：

4 -9层: 370、320、320平

11-20层: 450、550平

22-30层: 450、550平

31-32层: 顶复约 1500平

T4栋总高4-5层(艺术中心)

音乐表演、艺术展览、室内竞技等多功能

T5、T6栋分别是52层和59层商业商务大楼

项目主推320-370㎡的【云缦】及450-550㎡的【云境】大师藏品，每一处细节都彰显着非凡的品味与尊贵。

大师，是顶级豪宅不可或缺的要素。

广州鹏瑞1号的落成由美国KPF（建筑设计）、AECOM（园林设计）、Yabu Pushelberg（室内设计）、梁志天设计、香港CCD事务所等深圳湾1号原班设计大师团队，还有“豪宅专家”英国1508 LONDON、英国FINCHATTON等大师一同参与。

大师定制“限量版”，真正的“非标”顶豪

豪宅的设计既要兼顾颜值、品质、美感，也要统筹协调设计、选材等各个环节。

正因为呈现难度太高，大多数豪宅都是按照“标准”来。

而鹏瑞1号偏偏要做“非标”顶豪，集齐了群星璀璨的设计天团，每一寸空间，每一个细节，都蕴含了大师们对生活和艺术的诠释。

品味来自于阅遍世界的视野和格局，丰富的精神艺术涵养和常年的高品质生活熏陶。

广州·鹏瑞1号有着独一无二的高品质配套，以江心岛、艺术中心、奢华酒店等多维度生活配套，为客户提供高质量生活。投资 10 亿、面积近一万平方的会所空间，是深圳湾1号会所的三倍，目标是打造成中国“第一会所”，通过搭建一个供精英人士交流的平台，促进会员在商业、技术、创新等各领域上的交流与发展，志在成为一个受人尊敬、对社会有贡献、精英向往的最顶级圈层交流平台。

鹏瑞1号营造的江心十景，将最好的风景献给城市、献给业主，为世界打开无与伦比的广州·鹏瑞1号生活方式。

业主可以在岛上漫游、露营，于城市中央独享宁静的世外桃源。

广州·鹏瑞1号不仅仅是一座建筑，更是城市理想的载体，是向更高目标迈进的决心和愿景的体现。在这个时代，人们对于居住环境的要求越来越高，不仅仅满足于基本的生活需求，更追求精神层面的满足。广州·鹏瑞1号正是在这样的背景下应运而生，它不仅提供了高品质的居住体验，更满足了人们对美好生活的向往，成为了实现居住梦想的理想场所。

世界少有，中国仅有。从时代和哲学的维度来看，广州·鹏瑞1号是一座集时代精神、哲学概念和终极梦想于一体的建筑杰作。它不仅仅是一个居住的空间，更是一个充满诗意的生活场所。在这里，人们可以感受到自然与人文的和谐共生，体验到生活的真谛。

广州·鹏瑞1号的设计灵感来源于人与自然和谐共生的理念，它将现代建筑技术与自然元素完美融合，创造出一个既现代又充满生机的居住空间。在这里，每一处细节都体现了对生活的尊重和对美的追求，让人们在享受现代文明的同时，也能感受到自然的亲近和宁静。

▲ 广州·鹏瑞1号

交通方面：项目门口即是五号线三溪地铁站，方便业主出行。金融城综合交通枢纽的建设也在进行中，未来将进一步提升交通便捷性。居住在这里，业主可以轻松抵达广州市中心及周边城市，享受高效便捷的出行体验。

不久的将来，这里还将建成全国超级“地下交通枢纽”，体量超213万㎡，相当于珠江新城地下空间的3.6倍，上海陆家嘴的5倍，将汇聚5条地铁线和5座地铁站，地铁站点800米覆盖率达到99%，实现城际、地铁等换乘距离≤200米，时间≤5分钟。

教育方面：周边教育资源丰富，有前进小学、嘉华小学，初中为广州市第十八中学、华师，这些都是近年备受追捧的学校。

商圈方面：项目正对面的宜家、美林M·LIVE天地、居然之家华南地区首座“家具+生活”双MALL、盒马鲜生，全球最大的高端会员制卖场山姆会员店，为新时代人物提供了理想消费场景。如果说，家是远离纷扰的私属空间，那么这里则维系着世界的烟火气息，以良好的空间和氛围，调动多元潮流的生活享受。

鹏瑞会所：以“现代、品质、大气、潮流”为气质基调，和城市活力交融、共鸣；容纳生活、玩趣、人文、社交、分享、创造等多重场景，引领全新的新生代生活方式提案。

满足商务谈判、休闲娱乐、圈层宴请、社交、酒会、电竞等多元化需求，融汇奢尚高端私人定制理念冲破生活边界，构成新生活的精致和高品质的体验，让24小时的热情生活由此展开，实现物质与精神的共鸣，开启沉浸式生活体验。

在当下的珠江之畔，鹏瑞1号为建筑领域中自然与人工的交融，作出了全新且深刻的诠释。其设计灵感源自历经千年岁月的珠江水纹，在此基础上，精心打造出广州首座弧形立面建筑群。该建筑群宛如一组庄重而宏大的公共雕塑群落，傲然屹立于珠江之滨，以独特的建筑语言，诉说着自然元素与人工巧思的和谐共鸣，展现出在建筑创作中对自然与人工平衡关系的深入探索与卓越实践 。

鹏瑞 1 号引入深湾会，并投入 10 亿巨资精心打造近万㎡的 1 号会所，其规模达深圳湾 1 号会所的 2.5 倍。该会所成为全球杰出企业家汇聚交流之平台，促进商业思想的碰撞与合作机遇的拓展。

放眼天河海珠核心区的一江两岸，头排江景大平层，在顶级豪宅中也是稀缺产品。

CBD+江景双王炸：坐落在天河金融城滨江核心区，3公里内覆盖珠江新城、琶洲，形成"珠金琶"黄金三角CBD，80多家世界500强企业入驻，未来50万高净值人群聚集。南向直面珠江前航道，独揽"江、河、岛、园、城"五重景观，对面就是鹏瑞修复的1300亩北帝沙生态公园，城央绿洲堪称绝版。

• 交通效率拉满：步行300米到地铁5号线三溪站，在建金融城枢纽2026年建成后实现5轨交汇，15分钟到珠江新城，30分钟达白云机场，大湾区1小时生活圈轻松实现。地下枢纽体量是珠江新城3.6倍，换乘超方便。

• 顶配生活闭环：对面就是宜家、美林M·LIVE天地、山姆会员店，日常消费不用愁。前进小学、华师系中学等全龄教育资源环伺，天河区人民医院等医疗配套护航健康。

• 塔尖圈层标识：复刻深圳湾1号的深湾会会所，是IAC国际俱乐部联盟成员，可享全球250多家联盟权益，商务社交、私享生活全满足。320㎡起的户型门槛，400㎡以下验资2000万，圈层纯粹度拉满。

二、户型怎么挑？按需求对号入座（附楼栋解析）

项目分南北两区，南区T1-T3是核心公寓，北区T5-T6含顶奢酒店，不同需求选对楼栋户型才不踩雷：

南区核心公寓（T1-T3）：江景+圈层首选

• T1栋（12层公寓）：终极改善天花板

◦ 3-10层：750㎡大平层，双户布局，每户都能享南向一线江景，3.95米层高搭配弧形玻璃幕墙，270°环幕视野无死角，能眺望琶洲CBD和广州塔。

◦ 11-12层：2000㎡顶复，整层一户，专属电梯入户，搭配私人露台和定制装修，对标纽约220 Central Park South等国际地标，适合追求极致私密与排场的家族。

• T2/T3栋（32层公寓）：性价比与品质兼顾

◦ 4-9层：320㎡/370㎡刚需型顶豪，户型方正，短进深大面宽设计，采光通风极佳，虽然楼层稍低，但仍能享部分江景，适合首次入手顶豪的人群。

◦ 21-30层：450㎡/550㎡主力户型，楼层视野绝佳，江景与城市景观双重叠加，客厅挑高设计搭配环幕阳台，会所配套优先享用，是改善型客户的热门之选。

◦ 31-32层：1500㎡顶复，带天际泳池和空中花园，楼下就是艺术中心，人文与居住氛围融合，适合注重生活品味的塔尖家庭。

北区商业商务楼（T5-T6）：商务+居住复合需求

• 52层T5和59层T6涵盖公寓与顶奢酒店，部分户型可享酒店配套服务，适合经常有商务接待需求的企业主。楼下就是湾汇高定商业中心，购物办公一站式解决。

避坑提醒

• 低楼层尽量选南向户型，避免北向采光不足；高楼层优先选东边户，晨间阳光更充足。

• 追求纯粹居住选南区，注重商务便捷选北区，但北区江景视野弱于南区。

• 320㎡户型虽门槛低，但二手流通性相对450㎡以上户型稍弱，投资需长远考量。

三、选房必看细节：这些加分项决定居住体验

1. 建筑品质：全部采用圆柱体造型，1500吨铸铝材料打造外立面，每平米造价约3万，隔热隔音效果远超普通住宅，雨天也不会有玻璃幕墙渗水问题。

2. 会所配套：除了深湾会，还有环幕天际泳池、江景艺术展厅、景观健身所，下楼就能享受高端休闲，朋友聚会不用愁场地。

3. 艺术配套：T4栋是4层艺术中心，能举办音乐会、艺术展，日常带娃或个人休闲都有好去处，文化氛围拉满。

4. 绿化与隐私：30%绿化率虽不算高，但临江滨江生态公园和江心岛生态资源补足，且楼栋间距合理，高楼层完全不用担心隐私问题。

四、选房流程&注意事项

1. 验资准备：400㎡以下需验资2000万，400㎡以上需5000万，提前准备资产证明更高效。

2. 看房重点：优先预约高楼层样板间，实地感受江景视野；测试隔音效果，体验玻璃幕墙的隔热性能；询问会所会员权益细则，明确使用权限。

3. 付款与产权：确认产权年限，了解贷款政策，顶复户型可协商定制装修，需提前明确交付标准。

鹏瑞壹号的核心竞争力从来不是单一优势，而是CBD地段、稀缺江景、顶配配套与塔尖圈层的叠加。按自己的居住需求选对户型，才能真正拥有这套穿越周期的顶豪资产

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