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【基础信息】

占地面积：约7.9万㎡

规划总建筑面积：约34.29万㎡

产品面积：建筑面积约121-255㎡ 4房至4+1房

容积率：S1地块约3.16

绿化率：约35%

教育与学区（核心优势）

学区划分：这是项目的核心卖点之一。项目毗邻珠海市第一中学，但需注意，学区划分以当年香洲区教育局官方文件为准，具有动态性。

目前对口学校（参考往年，务必核实）：

小学：大概率划分至 “珠海市香山学校” ，是香洲区口碑很好的公办小学。

初中：大概率划分至 “文园中学（校本部）” ，是珠海公认的顶尖公办初中，学区价值极高。

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商业配套：距离华发商都（大型购物中心）车程约5-10分钟。周边社区底商可满足日常所需。

交通与地铁

地铁：

项目近距离内暂无已开通的地铁线路。

远期规划有相关轨道交通线路，但具体走向、设站及开通时间存在不确定性，现阶段不宜作为主要通勤依赖。

道路交通：

核心优势：位于 “城市之心” 香山湖板块，属于珠海主城核心区。

主干路网：紧邻健民路、梅华西路、迎宾北路等城市主干道，自驾出行非常便捷，可快速通达全城。

交通体验：片区路网成熟，但高峰时段学校周边可能略有拥堵。

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小区规划与配套

园林设计：采用现代简约风格，注重景观轴线与香山湖的呼应，设置有中心花园、漫步道、会客庭院等。

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主力户型：

项目以纯粹的大面积户型为主，主力户型面积段约在140㎡ - 190㎡ 的三房、四房，部分楼栋有超过200㎡的顶层奢阔户型。

所有户型均采用板式结构，实现南北通透、大面宽、短进深，采光和通风效果极佳。

户型设计强调功能分区、动静分离，多配备大尺度景观阳台、套房主卧等。

168㎡四房：专梯专户配置，有 3 阳台和双 “全景舱” 设计，行政主卧套房约 40㎡，还配备双台盆与浴缸的阔尺明卫。

252㎡五房：一梯一户且有内外双玄关，约 100㎡一体化厅区，搭配 30㎡空中墅院，全屋含四套间加保姆间，主卧套房尺度达 50㎡。

优点：

地段稀缺：香山湖板块是珠海主城最后的高端居住区，生态与城市资源兼备，土地稀缺。

绝佳景观：北向及东向单位享有无遮挡的香山湖公园全景，景观资源无可复制。

顶级学区：对口文园中学和香山学校的组合，是珠海第一梯队的学区配置。

产品力强：纯板楼设计、高得房率、大面积玻璃幕墙外立面、高端建材与精装标准（如国际品牌厨卫、智能家居系统等），彰显豪宅品质。

配套成熟：周边商业（华发商都）、医疗、公园等配套完善，生活便利度高。

品牌保障：华发作为珠海龙头国企，在交付品质、物业服务和后续保障上更有信誉。

华发香山湖壹号是珠海主城区“地段+学区+品质+景观”的集大成者，定位高端纯粹，适合追求终极改善、核心资源且预算充足的家庭。

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