2025百度热搜榜:观山海家园售楼处电话-观山海家园营销中心(售楼中心)-最新详情/配套/户型/家/交通/环境

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您好，2025年上半年南山成交第一的项目🔥观山海家园🔥，即将加推万众瞩目的4栋楼王新品。

本次产品极为稀缺，深圳罕有2梯2户（独门独户）138平“小高层板楼”产品。本次总房源仅64套，预计可能在本月底或下月初正式入市，预计备案价在10万左右，近期即将针对前期来访并关注本产品客户，内部来开放创意展示空间（需验资200万）并诚意登记。因参观人数较多，请提前拨打4000 437 779【开发商认证】预约参观时间。

宗地面积：约3.62万㎡

建筑面积：约19.5万㎡

受让日期：2023年4月（土地协议出让）

土地年限：70年（2023年4月-2093年4月）

物业费：7.8元/㎡·月

总户数：870户

车位数：987个

车位比：1:1.34

容积率：2.65

绿化率：30%-30.85%

楼栋层数：17-25层（共10栋，包括8栋塔楼+2栋板楼）

梯户比：2梯2户/2梯4户/2梯5户

装修标准：简装交付

销售面积：建面约95-138㎡（含95㎡三房、110-115㎡四房、138㎡四房）

【户型鉴赏】：

建面95平米：3房2厅1卫，传统的竖厅动静分区格局，‘S’型 墙设计有预留冰箱位；客厅开间3.5m，宽景阳台1.45m*6.3m，连接客厅和次卧；主卧和书房（卧室）都是‘L’型多飘窗设计，多面采光的同时，还增加了空间使用面积；

客餐厅让这个空间可以承载至少6种家庭生活场景：家人用餐、朋友聚会、孩子游戏天地、家庭观影、宠物小天地、图书一角。

建面108-110平米：4房2厅2卫，竖厅双龙抱珠格局；客厅开间3.5m,宽景阳台1.45m*6.2m，连接客厅和次卧；值得注意的是，有3个卧室都是‘L’型多飘窗设计，这种户型设计在市面比较罕见；双龙抱珠户型在市面比较受欢迎的，第一是整个户型的过道比短，空间使用率比较高，第二就是主卧和次卧分别在客厅的两边，更加的注重隐私；

建面115平米：4房2厅2卫，横厅设计南北通透，而且阳台都是东南朝向，深圳夏长冬短，这种通透户型很受欢迎，也符合当下年轻人的选择；开放式厨房配合大阳台，进门第一感觉就是客厅很开敞；主卧是南北通透的设计格局，而且 L 型飘窗，保证了整个房间的采光；儿童房同样是 L 型飘窗；横厅户型飘窗比较多，空间使用率最高；

每个功能房间都有开发商对产品的考量。客厅+餐厅+厨房+阳台一体化，整体尺度拉满；主卧配置双飘窗，增加了收纳空间，又南北对流，采光和通风俱佳。四室可以满足二胎家庭通常由三代六口人组成，包括两个孩子和两位老人。

项目共规划12栋独立塔楼，无政策保障型房源，容积率约2.65，户型为建面约95㎡3房、约110-115㎡4房以及约138㎡4房，共约870套。梯户比方面，两梯四户、两梯五户、两梯两户都有，舒适度还不错。

【区域价值】：

【前海里】三湾两城一山，约650米两个红绿灯的距离，转瞬约2.9km²妈湾理想城市

【超低密】深圳罕见约2.66容积率超低密山居，将建筑让位于自然，至阔约46米楼距赏山园双境

【度假山居】约4.2万㎡度假式纯粹大社区，三面环山，享大南山一线山景，前海高端改善的舒居偏爱

【远洋观山海家园】在5号线荔湾站周边，背靠大南山，舒适度不错。作为住宅区城市面貌新、生态底子好；项目毗邻大南山，属于南山中心区荔湾板块，靠近前海妈湾片区和蛇口片区；

楼盘交通：

项目距离5号线荔湾站约650米左右，出行方便。项目紧邻兴海大道、月亮湾大道等主干道，开车可快速通达前海、宝中、蛇口、深圳湾、科技园等区域。

配套配套：

约6000m²，西侧有泛海城市购物广场，1站到达5号线铁路公园站上盖的前海印里，周边还有山姆会员商店，生活相当便捷。

教育配套：

项目周边拥有15所幼儿园、4所义务教育学校，还有荔湾小学和深大附中等学校都在周边。此外项目靠近多所国际学校，拥有3000到5000个名额，包括荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校（深圳分校）以及深圳哈罗国际学校。

休闲资源：项目临大南山生态郊野、小南山生态郊野、月亮湾公园、青青世界景区、兴海公园，同时距离深圳湾、前海湾滨海休闲带也比较近，涵盖市政公园、生态郊野、滨海休闲带多种类型，选择多也都比较优质；项目周边目前缺少文体配套，北侧的妈湾和南侧的赤湾片区都预留有文体设施用，短期需要借助交通工具到相对较近的蛇口片区才有一些文体配套/场馆。

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