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中海·云启境 在售户型涵盖90-143㎡，价格根据户型和楼层有所差异：
折后价格：
备案均价：约8.4万/㎡（综合折扣0.918折后单价约7.6万/㎡）
具体户型总价：
90㎡3房2卫：701-751万；
95㎡3房2卫：742-828万；
105㎡3+1房2卫：820-898万；
143㎡4房2卫：1070-1272万（东户单价7.4万起，西户7.9万起） ；
户型特点：
90㎡：3房2卫，赠送阳台可改造成房间，得房率高。
95㎡：3房2卫，主卧双飘窗设计，卫生间独立。
105㎡：3+1房，赠送阳台可改房间，得房率高。
143㎡：4房2卫，阳台可改房间，采光好。
💠【中海·云启源境】💠
南山中芯 | 中山公园 | 南实园丁 | 新规奢宅
建面约90-143㎡栖心之作 礼献南山
📌<项目概况>
◎占地面积：约9006.5㎡
◎建筑面积：约8.7万㎡
◎总高：
1栋一座商品房约150米
1栋二座商品房约70米
◎绿地率：约30%
◎梯户比：
1栋一座商品房3梯5户（47F）
1栋二座商品房2梯5户（21F）
✅云启源境·珍藏价值：
【买南山】世界南山 黄金中轴
【逛前海】双主干道 双地铁站
【住中海】央企护航 定鼎中心
【邻南实】优教在旁 人文浸润
【源境会客厅】现已开放 敬邀雅鉴
地址：南山区豪方天际写字楼1F
PART 01 【南山之心】
—— 中心择址观
🏙世界南山 中轴立序
深圳南山，中国 GDP 强区，上市企业密度全国第一，企业总数超 40 万家，规划2035将建成具有全球影响力的典范区。项目所在科技园芯，横向连接前海合作区与深超总，纵轴连接留仙洞总部基地与后海总部基地，形成一核四区的发展骨架，驱动城市核心发展，吸引大量产业、人才聚集。
（信息来源：深圳市南山区统计局；深圳市南山区人民政府官网，数据截至2025年2月）
建筑与户型：高使用率，功能化设计
中海云启源境共推出259套房源，主力户型为建筑面积约90-95-105-143㎡的三至四房。总体来看，户型设计遵循新政高使用率标准，整体方正紧凑，实际使用率高达95%以上，相比周边二手房提高约8-10%。
90㎡三房户型
90㎡三房两厅两卫户型作为刚需首选，总价约701-751万，单价约7.62-8.16万/㎡。户型紧凑有序，三个卧室功能分区合理，适合三口之家使用。
95㎡三房户型
95㎡户型拥有四开间向阳设计，总价742万起，具有很高的性价比，相比周边二手房价格甚至倒挂约40万。户型设计更为优化，卧室面积更加宽敞，适合三口之家略带改善需求的客户。
105㎡三+1房户型
105㎡户型为南山区小户型市场中的稀缺产品，以"3+1"房的设计为亮点，总价约820-898万，单价约7.75-8.46万/㎡。第四个小房间灵活可变，对于二孩家庭或有老人居住需求的家庭极为适合。这一户型在二手市场相应面积段中少有竞品，是名副其实的"大三房孤品"。
143㎡四房户型
143㎡四房两厅三卫户型作为项目中最高端的产品，总价1070万起，单价约7.46万/㎡起。户型设计一体等宽，全部为大房间，享有中山公园头排景观和中高区深圳湾视野，适合对空间和视野有较高要求的改善型家庭。
户型设计优势体现在以下几点：
客餐厅连通，形成开放式公共空间，增强空间通透性
三间卧室分区合理，主卧自带独立卫生间，保障私密性
每套住宅配备多个阳台，既满足晾晒需求，又提升采光及与户外景观的互动感
虽部分户型为西向，但通过合理布置窗户和优化通风系统，确保光照充足且有效减轻西晒带来的闷热感
精装品质：高端配置，豪宅标准
中海云启源境采用精装交付，整体装修标准定位高端，对标高端酒店，凸显居住的尊贵感与舒适度。
在材料选择上，项目大量采用国际一线品牌设备：卫浴方面使用杜拉维特、唯宝、汉斯格雅等品牌；厨房配置高端黑科技厨具；空调系统采用大金中央空调；门窗选用高定豪华国际一线品牌YKKAP全卧室系统窗。
外立面设计以现代风格为主，融合玻璃、铝线条与真石漆，强调虚实结合，呈现精致、时尚的视觉效果。窗户材料采用精选的三层中空夹胶low-e玻璃，提高隔音效果并降低能耗。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
