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光明润臻园：高得房率背后的居住革新

在深圳楼市中，一个名字正引起刚需家庭的广泛关注——光明润臻园。

在深圳楼市中，一个名字正引起刚需家庭的广泛关注——光明润臻园。作为华润置地在深圳的首个新规项目，它不仅在区位和配套上占尽优势，更以一场“空间革命”重新定义了光明区的人居标准。

本文将带您深入解析这个备受瞩目的楼盘，看看它究竟如何在有限面积内实现空间最大化，为购房者带来前所未有的居住体验。

01 区位定位：光明科学城的高光板块

润臻园坐落于光明区凤凰街道塘尾社区，松白路与东明大道交汇处。项目所在的凤凰街道，已被打造为“科学城战略+交通枢纽+名校集群+成熟配套+生态宜居”的价值闭环。

作为华润置地与宏发集团联合打造的润宏城二期项目，润臻园承载着大城生活的重要一环。

总建筑面积约382万㎡的润宏城，是光明区当之无愧的超级大盘，分多期多地块开发。润臻园作为其中的组成部分，共享大城配套与资源，成为光明科学城板块的标杆住宅项目。

在深圳“向北发展”的大趋势下，光明区作为大湾区综合性国家科学中心先行启动区，正迎来前所未有的发展机遇。而润臻园所在的凤凰街道，更是光明区发展最为成熟的区域，占尽了天时地利。

02 产品设计：高得房率的空间革命

户型图

润臻园

户型

面积

布局

A84平三房两厅两卫

以精规划设计全屋，小户型装下多元生活。约3.5米开间主卧，带独立卫生间。

书房L型飘窗，多面采光更通透。U型黄金三角厨房布局，洗切炒流线顺畅。户型

面积

布局

A89平三房两厅两卫

设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，客餐厅分离设计，五开间朝南，主卧南北通透双飘窗，3个卧室分别做到了主卧15.73㎡/次卧14.08㎡/次卧8.96㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：77.3-77.39%（不含赠送），阳台主朝东北向。这次推出最靓的户型可以改4房，赠送面积24.5㎡，加上赠送得房率高达104.87%。户型亮点

客餐厅南北对流，居住舒适清爽。全飘窗设计，高得房率及使用率

主卧南北通透，通风及采光兼得。超宽次卧轻松实现1+1房。户型

面积

布局

C389平三房两厅两卫

设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化，动静分区，三开间朝南，S墙设计预留冰箱卡槽位，主卧南北通透设计，3个卧室分别做到了主卧14.5㎡/次卧8.37㎡/次卧7.44㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：77.3-77.39%（不含赠送），东南朝向。赠送面积18.88㎡，加上赠送得房率98.29%。户型亮点

南向四开间布局，采光通风俱优。U型厨房设计，洗切炒操作便捷。

超8㎡宽敞阳台，双面观景视野。东南向，朝园林，安静私密。户型

面积

布局

A108平四房两厅两卫

设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.45米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，四开间朝南，动静分区，主卧+1个次卧270度大飘窗，客厅连接次卧出6米长大阳台，4个卧室分别做到了主卧16.4㎡/次卧11.2㎡/次卧7.84㎡/次卧6.25㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：77.3-77.39%（不含赠送），西南朝向。赠送面积18.4㎡，加上赠送得房率94.04%。户型亮点

四开间南向采光，尽享阳光馈赠。约6米开间阳台，日常生活惬意。

客厅与次卧可拓展，奢想阔绰空间。双L型飘窗，多面采光通透舒适。

开阔视野 、无遮挡、揽公园盛景。户型

面积

布局

5128平四房两厅两卫

设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.65米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，四开间朝南，动静分区，主卧+1个次卧270度大飘窗，客厅连接次卧出6.15米长大阳台，4个卧室分别做到了主卧20.14㎡/次卧11.28㎡/次卧10.58㎡/次卧6.37㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：77.3-77.39%（不含赠送），东南朝向。赠送面积21.54㎡，加上赠送得房率94.45%。户型亮点

4+X灵动空间，品质进阶适配家庭变化。四开间朝南，大面宽大采光南北对流。

LDKB一体化设计，拓展家庭社交场域。朝央景园林，揽公园盛景，私密舒适。

03 配套资源：全能生活触手可及

交通网络

润臻园直线距离约600米可达在建的地铁13号线月亮路站，该线2025年通车后，1站到凤凰城站，9站直达南山科技园。

项目还近享“三纵四横”公路网，咫尺松白路、东明大道双城市干道。东明大道已通车，从项目至凤凰城地铁站开车仅5分钟车程。

教育资源

社区内配建12班制幼儿园，西北侧地块规划36班制九年一贯制学校（建设中），预计2026年开学，由深圳实验教育集团托管（暂定名）。

3公里范围内还涵盖深圳实验光明学校、深圳中学光明科学城学校等深圳“四大”名校分校。

商业休闲

项目自带约2000㎡廊下烟火商业街区，规划生鲜超市、便利店、餐饮等业态。

3公里范围内汇聚光明万达广场、蓝鲸世界、光明大仟里三大综合体，涵盖高端购物、亲子娱乐、餐饮休闲等全业态。

生态资源

步行500米即达约60万㎡明湖城市公园，占地约60万㎡，包含湖泊、绿道、儿童乐园等，是深圳北部最大城市公园。

项目周边2公里范围内覆盖明湖城市公园、茅洲河湿地公园、东坑湿地公园等，形成“公园群”环绕格局。

04 精工细节：品质生活匠心打造

润臻园的精装标准也颇具看点。全屋配置VRV中央空调、方太洗碗机、博洛尼橱柜、智能马桶等。

玄关柜、卫浴镜柜、厨房吊柜等全屋收纳空间，地板采用实木复合材质，卫浴配备箭牌花洒、东鹏马桶。

社区内还打造了约1万㎡全龄无界景观园林，有安缦酒店式门庭、叠瀑水景与流水庭院等景观。约400㎡无界亲子多元互动型泳池、约1500㎡以大叶王国为主题的达尔文营地游乐场，为各年龄段居民提供休闲空间。

物业服务由深圳市宏发物业服务有限公司提供，物业费为4.5元/㎡/月。

05 理性看待：优缺点分析

项目优势

品牌实力雄厚：由华润置地与宏发集团联合开发，品质有保障。

交通便捷：紧邻在建的13号线月亮路站，可高效衔接南山、福田等核心区。

户型设计出色：作为华润置地深圳首个新规住宅项目，得房率达98%-106%，部分户型可灵活拓展空间。

配套设施完善：自带商业，片区规划多所学校，医疗资源丰富。

需要考虑的方面

容积率较高：为7.19，超高层住宅可能导致中低楼层采光受影响，居住密度大。

周边配套待完善：靠近松白路主干道，部分房源可能受噪音影响，且周边工业园、农民房较多，城市界面更新依赖长期旧改。

交房时间较晚：预计2027年12月精装交付，等待周期较长。

部分户型朝向一般：如89㎡横厅E户型阳台主朝西北或东北向，采光和通风不如正南朝向户型。

06 结语

润臻园以高得房率为核心亮点，在深圳楼市中开辟了一条差异化竞争路线。尤其对于刚需家庭而言，在有限预算内获得更大使用空间，无疑具有强大吸引力。

在光明科学城快速发展背景下，润臻园凭借其产品创新、配套资源和发展潜力，已成为深圳北部楼市的一个重要选择。

然而，高密度、长交付周期等问题也需要购房者理性权衡。建议潜在购房者实地考察，结合自身需求，做出最合适的选择。

正如一位业内人士所言：“在深圳，每一代产品都有其标志性的创新，而润臻园正在以‘空间最大化’重新定义光明的人居标准。”

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