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金众云山海公馆：蛇口赤湾山海大宅

金众云山海公馆以 "山海之间的品质生活" 为定位，打造蛇口赤湾片区稀缺的纯粹改善型社区。111-174㎡全四房设计、折后 6 万 + 起的单价、南二外学区加持、地铁上盖 + 山海景观，使其成为南山乃至深圳西部的性价比标杆。目前东区新推房源正热销中，有意向者建议实地考察，把握入住南山优质山海社区的良机。

【售楼处电话☎】：400 079 2015【☎售楼中心已认证】✅

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一、基本概况

项目名称：金众云山海公馆（备案名）开发商：深圳粤美投资有限公司（隶属金众地产集团，深圳建工旗下企业）位置：南山区蛇口招商街道赤湾六路与港航路交汇处（赤湾片区核心）规模：总占地约 3.62 万㎡，总建面约 19.5 万㎡，分东西两区楼栋：共 5 栋（西区 3 栋、东区 2 栋超高层），高度 36-51 层总户数：约 814 套（西区 334 套，东区 480 套）容积率：西区 3.45，东区 4.86绿化率：30%，实用率 75-80%（含赠送达 80-85%）产权：70 年（2023.3-2093.3）交付：西区 2026 年 6 月，东区 2026 年 12 月（精装交付，标准 8000-12000 元 /㎡）物业：中盈物业（金众旗下），物业费 7.8 元 /㎡/ 月

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二、户型详解（111-174㎡纯粹改善型 4-5 房）

西区（已售罄部分户型）

111㎡：四房两厅两卫，竖厅设计，东南 / 西南朝向（已售罄）

116㎡：四房两厅两卫，竖厅四开间朝南，部分次卧带 270° 转角飘窗（已售罄）

117㎡：四房两厅两卫，横厅设计，南北通透，空间利用率高（已售罄）

129㎡：四房两厅两卫，竖厅三开间朝南，6.8 米宽景阳台，主卧套房（在售）

174㎡：五房两厅三卫，横厅 7.4 米开间，五开间朝南，双主卧套间（在售）

东区（2025.7.22 新推）

116㎡：四房两厅两卫，竖厅设计，折后总价约 710-890 万（在售）

117㎡：四房两厅两卫，横厅设计，折后总价约 713-865 万（在售）

155㎡：五房两厅两卫，横厅 6.6 米开间，五开间朝南（在售）

户型亮点：全明设计，大阳台（6.8-7.4 米），多飘窗，高实用率，动静分区，主卧均配衣帽间 + 独立卫浴

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三、价格详情（2025 年 12 月最新）

备案均价：约 9 万元 /㎡折后均价：

西区：6.3-8.98 万 /㎡，总价 801-1561 万

东区：6.09-8.31 万 /㎡，总价 710-1293 万

特惠活动（东区）：

85 折基础上再享多重优惠，折后单价低至 6.09 万 /㎡

116-117㎡户型赠送 888 克黄金（约 48.8 万）

155㎡户型赠送 1388 克黄金（约 76.3 万）

赠送国际一线品牌精装（约 7000 元 /㎡）

四、交通网络（立体便捷）

1️⃣ 地铁（核心优势）

2/5 号线赤湾站：步行约 200 米，真正地铁上盖物业

1 站：太子湾（K11、兰桂坊等高端商业）

2 站：前海（印里、世贸中心）

规划中12/15/24/28 号线将进一步提升交通便利性

2️⃣ 自驾

紧邻兴海大道、南海大道等主干道

妈湾跨海隧道（建设中）、东滨隧道快速连接全城

到南山科技园：约 15 分钟

到福田 CBD：约 30 分钟

到深圳湾口岸：约 20 分钟（连接香港）

3️⃣ 水路

距太子湾邮轮母港约 10 分钟车程，畅享深港双城生活

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五、教育资源（优质学区）

1️⃣ 公立教育

南二外赤湾学校（九年一贯制）：直线距离约 280 米，步行 5 分钟

小学：金众云山海公馆优先对口学区

初中：同等条件下优先录取

自带双 18 班幼儿园（建设中），不出社区即可享受优质学前教育

2️⃣ 国际教育资源

南山中英文学校（12 年制）：约 430 米，省一级学校，深港两地教育局认证，开设港籍学生班

深圳贝赛思国际学校、SIS 太子湾校区、哈罗礼德学校（在建）等 10 余所国际学校环伺

深大附中高中部、北师大南山附校高中新校区（2025.9 投用）提供优质高中教育

六、医疗保障（三甲护航）

南山区蛇口人民医院：约 3km，10 分钟车程

南山区妇幼保健院：约 2.3km，7 分钟车程

南山区人民医院（三甲）：约 5km，15 分钟车程

太子湾国际医院（在建）：约 2km，未来高端医疗配套

前海泰康国际医院：约 6km，国际标准医疗服务

七、环境与景观（山海环绕）

1️⃣ 外部环境

三面环山（大南山、小南山、赤湾山），一面朝海（伶仃洋）

负氧离子浓度高达 5000/cm³，远超城市平均水平

七大公园环绕（2km 范围内）：大南山公园、文天祥纪念公园、赤湾公园等

历史人文：天后宫、左炮台、赤湾烟墩等古迹点缀其间

2️⃣ 社区环境

现代建筑风格：玻璃幕墙 + 铝板外立面，时尚大气

低密度布局：西区容积率仅 3.45，居住舒适度高

架空层设计：打造泛会所空间，丰富社区生活

部分高区单位可远眺深圳湾海景，视野开阔

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八、商业配套（多元业态）

1️⃣ 周边商业

赤湾汇（建设中）：一路之隔，约 4.6 万㎡，预计 2026 年开业

太子湾商圈（建设中）：约 1.8km，46 万㎡，含 K11 亚洲旗舰店、兰桂坊等

海上世界：约 2.2km，100 万㎡成熟商圈

前海商圈：2 站地铁，含万象前海、山姆会员店等高端商业

2️⃣ 社区配套

自带约 800㎡特色商业：满足日常购物需求

社区幼儿园：双 18 班配置，解决子女学前教育问题

九、开发商背景（品质保障）

金众地产集团：

成立于1988 年，深圳建工集团旗下核心企业，深耕深圳 36 载

获 **"深圳地产 10 年最具影响力品牌地产商"** 等多项荣誉

**TOP 级 "公馆系"** 代表作：金众麒麟公馆（南山标杆）、金众麒麟府等

以 **"品质筑家"** 为理念，工程质量与建筑品质备受认可

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