深圳湾澐玺售楼处电话@首页网站-深圳湾澐玺营销中心电话-深圳湾澐玺欢迎您-楼盘详情-周边配置-最新价格-热线电话2025.11.11
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深圳湾澐玺世术创意展示样板间于今日（11月11日）正式开放，由【丹健国际】与【CCD】匠心呈现，全方位呈现空间尺度、精装品质与智能家居等多项设计亮点。
此次样板间位于春笋大厦12层，设有209㎡与294㎡两种户型。参观需验资1000万元（股票、余额、基金、理财等均可，需现场出示相关APP凭证）。
项目首期预计推出北区1栋（63层）与2栋（52层），共计约348套单位，首批或先推1栋186套。
户型面积涵盖约209㎡至1050㎡，包括209㎡、269㎡、294㎡、304㎡、375㎡、403㎡、500㎡、700㎡及1050㎡等多种全系户型。
此前网传消息称首推北区1栋、2栋。
户型分布如下：
低区（5层起，150米以下）：约209-304㎡，四房及以上大户型；
高区（42层起，150-200米）：约370-403㎡，4+1房设计，配备家庭厅及家政套间；
超高区（58层，200米以上）：约500-700㎡大平层；
顶楼复式：约1050㎡。
从这个面积段来看，主打豪宅产品，目前网传的价格约16万/平。（价格仅供参考，以官方信息为准）
从最新网传的价格来看，最低约14.2万/起，总价3000万起。
该项目是2024年12月份，华润置地+中海地产联合体以 185.12 亿元竞得该地块。
项目由五座150-250米塔楼组成，采用错落布局和平面退台设计，以优化深圳湾景观视野。
1栋公寓250米，4栋住宅分别150米、200米、200米、240米。层高3.3米，约40-70层（不含底商）
容积率7.59，限高250米，无价格限制，不受“70/90”政策约束，无保障房，遵循新规范设计。
项目占地面积约3.9万㎡，总建面约26.3万㎡，其中住宅约17.7万㎡，商务公寓约7万㎡，商业约1万㎡。
根据KPF建筑设计事务所（Kohn Pedersen Fox Associates P.C.）释放的中标方案，项目将按第四代住宅标准设计，五栋住宅楼采用全玻璃幕墙设计，大部分户型都有大阳台，70%户型可270°无遮挡俯瞰深圳湾海景。
项目就在周Sir公司旁边，我已获悉内部大部分信息，小区是1+4布局，1栋公寓250米（预计整售不单卖），4栋住宅分别是约150米、200米、200米、240米。
住宅约506套，面积段为约198-209-225-245-269-294-304-375-403-500-700-1050㎡*，户型起步都是四房三卫或以上的设计，非常豪奢。
（未最终测绘，仅供参考，最终户型面积以官方输出为准。）
预计项目首推北区1栋和2栋，分为高低区设计：
· 低区5F起（150米以内）是约209-304㎡四房以上大户型；
· 高区42F起（150-200米）是约370-375-403㎡4+1房五卫+家庭厅+家政套间；
· 超高区58F起（200米以上）是约500-700㎡顶级大平层；
· 顶楼Penthouse约1050㎡顶奢大平层，估计要2个意思以上了，这应该是深圳大平层住宅的顶尖天花板没有之一。
据悉每个户型都有两个设计方案可选，并且有多个装修风格和家具电器可选配，就像买豪车选配置一样。
景观面
深圳湾澐玺景观主要集中在东侧，看深圳湾人才公园，设计上也是聚焦“全向东布局”的景观策略。
通过航拍图可看到，东侧的阿里巴巴大厦(78.4米)、中科建工(162米)。如果层高和深湾玖序一样(3.3米)，算上底商和会所的高度，大概24层以上就有不错景观。
东侧航拍景观
二、项目基础数据
【开发商】中海&华润
【占地面积】南地块22456.36㎡、北地块12197.3㎡
【建筑面积】总26.3万㎡，其中住宅17.7万㎡
【总户数】待定
【户型面积】低区209-294-269-304㎡，高区370-375-403㎡，超高区500平-700平-1050㎡
【停车位】待定
【物业及物业费】待定
【容积率】7.59
【总楼栋及层高】5栋150-250米，包括公寓1栋
【单层高】3-3.3米
【梯户比】待定
【交楼时间】待定，定制装修交付
【产权年限】70年（2024-2094）
【项目位置】南山区后海总部登良路站旁
三、户型图（网传资料）
项目总平面图：
低中高面积分布参考（图片来源网络）
预计首推北区1栋和2栋户型分布图（图片来源网络）
户型图（网传仅参考）低区约5F起（150米以内）约209-304㎡四房以上大户型
高区约42F起（150-200米）约370-375-403㎡4+1房五卫+家庭厅+家政套间
超高区约58F起（200米以上）约500-700㎡顶级大平层
顶楼Penthouse约1050㎡顶奢大平层
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