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项目概况
创城·云璞花园，位于龙岗区，是深圳市创城投资有限公司精心打造的刚需住宅项目。项目总占地面积约3.78万平方米，总建筑面积约38.8万平方米，其中计容建筑面积约31万平方米。小区由9栋总高49-54层的超高层住宅组成，规划总户数2606户，包括商品房2212户和公共租赁住房394户。项目容积率高达8.2，绿化率40%，提供舒适的居住环境。
项目基本信息
【占地面积】约3.8万㎡
【建筑面积】约39万㎡
【总户数】2606户
（其中商品房2212户，公共租赁住房394户）
【停车位】1920个
【绿化率】40%
【梯户比】4梯7户
【绿化率】40%
【容积率】8.2
【产权年限】70年
【面积段】69—108㎡云端舒居 二至四房
【交付标准】精装修交付
【自带配套】约2.9万㎡商业、公立9班制幼儿园
【开发商】深圳市创城投资有限公司
周边配套
交通配套：创城花园交通便捷，距离在建的3号线东延线富坪站仅约300米，未来出行无忧。此外，项目还临近规划中的21号线坪地站及在建的深惠城际轨道线坪地站，自驾则可轻松接入深圳外环高速、长深高速，紧邻龙岗大道和盐龙大道，快速通达全城。
教育配套：项目内嵌9班幼儿园，楼下规划九年一贯制学校，根据2023年学区划分，小学对口兰陵学校，中学则包括坪地中学、兰陵学校初中部或乐淮实验学校初中部，教育资源优质丰富。
商业配套：创城花园周边商业氛围浓厚，2公里范围内坐拥创城·宜城PARK购物广场和创城·ccone两大商圈，楼下更有潮流商业街，满足业主多元化消费需求。
69平2房2厅1卫：总价150万，首付13万
84平3房2厅2卫：总价180万，首付18万
89房3房2厅2卫：总价200万，首付19万
97平3房2厅2卫：总价220万，首付21万
交通配套
创城·云璞距离3号东延线（在建中）富坪站直线距离约300米，临近快速地铁线21号线坪地站（二期规划中），建成之后多轨道线汇聚，出行自由，快速通达南山前海，享1小时都市生活圈。
城轨方面，临近项目的深惠城际轨道线——坪地站（在建中），未来1站到龙城、2站大运北、6站到深圳北、7站到西丽、10站速达前海。深惠城际预计2026年开通，时速达160公里，到时候去哪都很方便、快速。
自驾方面，外联深圳外环高速、长深高速，真正想去哪都非常快捷方便。项目紧邻龙岗大道，双向8车道，快速到达龙岗区政府、龙城广场、三馆一城等市政文体配套；紧邻盐龙大道，无缝对接水官高速，畅达罗湖、福田等各个片区。
教育配套
项目自带1所9班幼儿园，楼下规划1所九年一贯制学校，根据2023年龙岗教育局学区划分，小学学区划分在兰陵学校，中学学区划分在坪地中学，兰陵学校初中部，乐淮实验学校初中部。
商业配套
项目约2公里范围内有2大醇熟商圈MALL——创城·宜城PARK购物广场和创城·ccone，楼下还有自带的潮流商业街。以前坪地居民只能去龙岗中心城的高档商场消费，现在吃喝玩乐、购物逛街家门口统统都有。
生态配套
坪地拥约3.3万亩茂密山林，约等于18个香蜜湖的生态面积，项目约6公里范围，就有3河3山5水库与7公园：
3河:黄沙河、龙岗河、丁山河;
3山:红花顶、黄竹嶂、企山;
5水库:松子坑水库、清林径水库、黄竹坑水库、长坑水库、白石塘水库;
7公园:坪地公园、富民公园、零碳公园、低碳城滨水公园、龙岗湿地公园、红花岭低碳生态公园、红花岭公园。
深圳购房最新政策：
户籍差异
深户家庭：可购买2套住房；在盐田区、宝安区（不含新安、西乡街道）、龙岗区等非核心区可额外购买1套，总计3套。
深户单身（含离异）：限购1套。
非深户家庭及个人：限购1套；在福田、南山、罗湖及宝安新安/西乡街道购房需提供购房前1年连续社保或个税证明；其他非核心区无需社保要求。
特殊情况：有两个及以上未成年子女的非深户家庭可额外购买1套。
区域划分
核心区：福田、罗湖、南山、宝安新安/西乡街道，政策严格。
非核心区：盐田、龙岗、龙华、坪山、光明、大鹏，政策相对宽松。
3.企业购房
设立满1年、累计纳税100万元、员工10人以上的企业，可在指定区域购买商品住房。
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