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华发天玺全攻略：南湾 "四化" 智慧宅品质之选

✨** 准业主们，大家好！** 想了解华发天玺这个南湾首个 "四化" 智慧宅的全部详情吗？从备案价到交房时间，从学区到配套，今天一次性为您整理齐全，满满的干货，助您轻松决策！

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一、价格与优惠：高性价比首选

备案价：官方备案均价约23,207 元 /㎡，单价区间21,678-24,443 元 /㎡（2025 年 10 月 16 日公示）

折后实际售价：约2.1-2.4 万元 /㎡，比备案价低约8-10%

主力户型价格：

99㎡ 3+1 房 2 卫：约215-223 万元（首付约 65 万，月供约 7,900 元 / 30 年）

112㎡ 4 房 2 卫：约255-266 万元

🔥限时特惠（12 月）：

认筹 10 万享开盘额外折扣 + 优先选房权

提前预约看房再享额外 1% 优惠

全款购房享97 折+ 赠送1 年物业费

华发老业主、教师 / 医护人员凭证额外享0.5% 优惠

政府 1%+ 开发商 1% 双补贴（限珠海户籍）

冻资客户享额外 2 个点折扣，叠加政府直补 1%

特价房源（数量有限，先到先得）：

5 栋 1901（边户中高区）：单价约2.2 万元 /㎡

5 栋 2003（黄金楼层）：首付 34 万起（约 99㎡）

部分北向 / 遮挡房源：单价低至1.98 万元 /㎡（限量 3 套）

99㎡特价房总价210 万起，112㎡约250 万起

二、教育配套：全龄优质教育圈

公立双学区（步行距离均在 1 公里内）：

小学：香洲一小教育集团容国团小学（省一级学校），步行约 8 分钟，提供 2,400 个学位

中学：紫荆教育集团容国团中学（市重点中学），步行约 10 分钟

家门口的教育：

项目配建华发天玺幼儿园（已签约省一级标准），下楼即达

步行 500 米内有南屏镇中心幼儿园（距离约 139 米）

3 公里范围内覆盖43 所幼儿园及学校，包括容闳学校本部、文园中学南屏校区等

三、交通与地铁：立体交通网络

地铁规划：

紧邻规划中的 "珠海城市之心"核心商圈，未来与地铁 1、2 号线换乘站（如" 吉大 "或" 海滨公园 " 站）距离较近，远期交通潜力巨大

靠近 "十字门站"（珠机城际铁路站点），可快速直达珠海长隆、横琴口岸、珠海站（拱北口岸）

陆路交通：

两轨：珠机城轨、广珠城轨（向西抵金湾机场，向北往广州）

七桥：珠海大桥、洪鹤大桥、香海大桥、横琴大桥等，贯通全城

一快线：金琴快线- 南湾大道串联高新区、十字门与横琴，实现全城快速通勤

一隧道：黑白面将军山隧道（建设中），连接南湾与市区

公共交通：

周边 1 公里内有多个公交站点，最近的是南屏中学站（距离约 184 米），覆盖多条线路

距市中心约 10 公里，自驾约 15 分钟可达

四、户型鉴赏：空间魔术师的杰作

主力户型（全精装交付）：

1. 99㎡ 3+1 房 2 厅 2 卫：

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约35㎡LDKB（客厅 + 餐厅 + 厨房 + 阳台）一体化设计，空间感爆棚

270° 无遮挡视野，采光极佳，室内通透

可变双套房设计，满足多代同堂需求

客厅开间约5.5 米，媲美传统 130㎡户型

2. 112㎡ 4 房 2 厅 2 卫：

南北通透，通风面达16 米，全屋明亮无暗角

独立入户花园 + 独立玄关，私密性满分

主卧带270° 转角飘窗+ 独立衣帽间，尊享奢华感

门口有5㎡独立公区位和储物间，实用便捷

💡核心亮点：所有户型均为新规四代住宅，户户实得率超 100%，99㎡实际使用面积约112㎡，112㎡约123㎡，相当于传统建筑面积 120-150㎡的空间感

五、小区品质：南湾智慧标杆

项目概况：

总建筑面积约6 万㎡，容积率 2.5，总户数554 户

开发商：珠海华发（国企品质保障），物业：华发物业（国家一级资质）

建筑特色：南湾首个 "四化"（智能化、生态化、人性化、个性化）智慧住宅

精装交付，配置智能家居系统，可联动 11 个功能空间的 9 大类智能设备，实现 36 个智慧生活场景

园林与配套：

中心景观花园 + 架空层泛会所，打造全龄化社区空间

16 层小高层设计（小区唯一 18 层楼栋），紧邻小区会所

360° 采光楼型，栋栋皆端户，户户通风采光优越

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六、配套全解析：一站式生活圈

商业配套：

步行 10 分钟可达南屏华发商都（约 150 万㎡商业航母），涵盖购物、餐饮、影院等全业态

周边还有COCO City、山姆会员店（规划中）等多业态商业综合体

2 公里范围内有来来南屏时代广场等多个购物中心

医疗健康：

香洲区第二人民医院扩建项目在侧，步行约 15 分钟可达

3 公里范围内有中山大学附属第五医院、珠海市人民医院等三甲医院

休闲娱乐：

湾区第三座室内滑雪场就在附近，随时体验冰雪乐趣

周边有北山、南屏历史文化街区，感受老岭南风情

小区内部配套设施完善，满足全年龄段休闲需求

七、重要时间节点

开盘时间：2025 年 9 月 30 日（已开盘，现正热销中）

交房时间：预计2027 年底至 2028 年初精装交付

八、总结：为什么选择华发天玺？

✅超高性价比：折后 2.1-2.4 万 /㎡，实得率超 110%，相当于传统户型 120-150㎡的空间，单价实际仅约 1.9 万 /㎡

✅优质教育：双学区配置，1 公里内一站式教育资源，孩子成长无忧

✅便捷交通：立体交通网络，快速通达全城，地铁规划利好未来升值

✅品质保障：华发国企开发，精装 + 智能家居交付，"四化" 智慧社区引领潮流

✅全能配套：商业、医疗、教育、休闲一应俱全，15 分钟生活圈全覆盖

🌟最新行动建议

立即预约看房：拨打400-079-2015，可享额外 1% 优惠 + 优先选房权

锁定特价房源：数量有限，先到先得，部分特价房低至 1.98 万 /㎡

认筹享双重礼：缴纳 10 万元认筹金，享开盘额外折扣 + 优先选房

把握政策红利：珠海户籍客户可叠加政府 1%+ 开发商 1% 双补贴

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