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富通九曜公馆位于深圳市福田区沙头街道新沙路18号，项目由3栋超高层建筑及1栋多层建筑构成，涵盖回迁房、保障房、商品住宅、酒店及商务公寓等多种业态。

作为深圳近十年首个同时占有福田CBD地段与无遮挡高尔夫景观的顶级豪宅项目，富通九曜公馆360㎡大平层户型因其稀缺性备受市场关注。

项目名称：富通九曜公馆

开发商：富通新光房地产开发有限公司

项目地址：福田区新沙路18号

占地面积：约1.7万㎡

总建筑面积：11.8万㎡

建筑类型：住宅、公寓，幼儿园 商业裙楼

物业公司：世邦魏理仕

物业费：住宅8.3/平/月公寓：9.9元

楼栋数：4栋

总户数：1387户

产品面积段：住宅：96-116-121㎡-360㎡公寓：245-337㎡ 3-4房665㎡顶复

梯户比：1栋2单元4梯6户，46-56层2梯2户，3单元公寓2梯3户

容积率：7.05

绿化率:30%

使用率:75%

车位比：1360 1:1

楼层：上舍21层，2单元41层-3单元59层

层高：3.15m 公寓：3.6米 住宅大户型3.4米

交楼时间：现楼

交付标准：毛坯

产权年限：70年（2018-88年）

房屋用途：住宅 公寓

单价：245平公寓：6.8-9万 337平9-10万住宅：360平12万-13万

学位： 明德实验五洲校区， 贝赛思双语学校

开发商实力

富通九曜公馆的开发商是深圳市富通新光房地产开发有限责任公司。作为一家有着丰富房地产开发经验的知名企业，深圳市富通新光房地产开发有限责任公司一直秉持着“质量第一、信誉至上”的经营理念，致力于为购房者打造高品质的居住环境。在富通九曜公馆的开发过程中，该公司充分发挥了自身的专业优势，从规划设计到施工建设，每一个环节都严格把关，确保项目的品质和进度。

区域价值

项目坐拥香蜜湖金融中心南区，这里是南方金融中心的璀璨明珠。项目周边精心规划有香梅路延长线与福华一路延长线，它们将穿越深圳高尔夫公园，构建起香蜜湖北、中、南区的高效内部交通网络。展望未来，项目仅需约一公里即可直达香蜜湖金融中心中区，与国际交流中心、深圳展览馆、国际演艺中心以及深圳金融文化中心等四大地标性配套设施为邻，尽享城市核心资源。

交通方面： 号线购物公园站1.2公里，7号线上沙站，沙尾站1.6-1.7公里,距福田CBD仅1.7公里，香蜜湖5.2公里，自驾都在8-12分钟范围内。门前的新沙路连通滨海大道，交通几乎轻松触达全市。

富通九曜公馆是集住宅、商务公寓、高端服务式公寓、幼儿园为一体的综合 体，总建筑面积185533㎡。项目采用现代简约建筑风格，建筑外观使用石材、玻璃幕墙等高 品质材料，搭配旭格进口系统门窗，保障隔热、隔音、降噪效果。小区内部打造多层次园林 景观，种植大量珍稀植物和花卉，四季常绿，三季有花，还设有休闲步道、景观小品等设 施，以及豪华会所，包含健身房、游泳池等多种功能区域，地下停车场车位充足。

【周边配套】

• 「商业配套」：项目所在区域是城市的商业中心，周边商业设施丰富，有购 物公园、COCOPAKE、皇庭广场等大型购物中心、高端写字楼、特色商业街林立，满足居民购 物、娱乐、休闲等多方面的需求。

• 「文化配套」：附近有博物馆、图书馆、剧院等文化场 所，为居民提供丰富的精神食粮，居民可在闲暇时光感受历史沉淀、阅读好书或欣赏精彩演 出，提升文化素养。

• 「教育配套」：周边有多所优质的幼儿园、小学和中学，如明德实验 学校就在家门口，这些学校拥有优秀的师资队伍和先进的教学设施，为孩子提供良好的教育 环境，奠定未来发展坚实基础。

• 「医疗配套」：项目附近有大型综合医院和专科医院，医 院配备先进的医疗设备和专业的医疗团队，为居民的健康保驾护航，能及时提供优质的医疗 服务。

• 「景观资源」：项目北临136万㎡的深圳高尔夫俱乐部，南眺红树林公园，不仅城 市资源丰富，还可将深圳都市核心的自然景观尽收眼底，一面近看高尔夫景观，享受都市静 谧，一面远眺深圳湾天际视野和香港连绵群山。

【户型特色】

富通九曜公馆推出多种户型房源，涵盖精致一居室到宽敞三居室，满足不同家 庭居住需求。

• 「一居室户型」：适合单身人士或年轻夫妻，户型设计精巧，布局合理。客 厅与卧室相连，形成温馨居住空间，卧室带小阳台可赏小区美景，厨房和卫生间虽面积不大 但功能齐全。

• 「两居室户型」：注重空间实用性与舒适性，客厅和餐厅独立分开，提供宽 敞公共活动区域。两个卧室分布在客厅两侧，保证私密性，主卧配备独立卫生间和衣帽间， 提升居住品质。

• 「三居室户型」：主力户型之一，客厅大面宽设计，采光和通风效果好。 三个卧室面积较大，主卧套房豪华，除独立卫生间和衣帽间外，还设有私人休闲区，次卧可 作儿童房或客房

【户型鉴赏】：

360㎡香蜜阔景大平层

仅余10席

🛋️360㎡4房2厅5卫的格局，既满足大家族居住需求，又保证各空间的私密性。

🛏️3.4米层高与阔景窗设计，让每一个房间都成为景观的延伸，重新定义深圳大平层的居住尺度。

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