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在深圳西部沙井核心，一座百万方综合大城正在兑现生活理想——鸿荣源·珈誉府，32年本土房企鸿荣源打造的全域TOD综合体，集地铁、名校、百万商业、全龄社区于一体，兼顾刚需上车与改善置换需求，是西部片区热度居高不下的宜居大盘。

一、项目基础档案，百万方全能大城基底

项目坐落于宝安区新桥街道宝安大道与凤塘大道交汇处，紧邻11号线塘尾站，整体规划7大地块分期开发，总建面约248万㎡，是片区规模罕见的复合型住区。

开发企业：鸿荣源集团，深耕深圳多年，代表作前海壹方城、龙华壹方天地，自持物业运营，后期居住服务有保障；

社区规划：打造围合式住宅组团，配建约2.9万㎡中央艺术园林，设置双恒温泳池、亲子游乐区、户外会客厅、健身步道等全龄配套；规划3所社区幼儿园、2所九年一贯制公办学校，覆盖全龄教育需求；

交付进度：当前主推珈誉玖玺收官楼栋，主体已封顶，园林实景呈现，预计2026年底精装交付，无需长期等待工期；

主力在售户型&总价区间：

65㎡舒适两房｜折后306万起，低门槛上车首选

76-84㎡通透三房｜369-408万，刚需三口之家适配

94-97㎡阔景三房｜456万起，双卫设计动静分区

105-137㎡大四房｜509万起，横厅格局，适配二胎、三代同堂家庭

整体折后均价约5.08万/㎡，户型覆盖两至四房，满足不同家庭阶段需求。

二、地铁直达六维交通，串联全城核心商务区

项目与地铁11号线塘尾站C口步行仅300余米，3分钟直达地铁站，11号线作为西部通勤快线，串联机场、前海、南山、福田各大产业集群，通勤效率出众 。

轨道通勤：3站抵达宝安机场，6站直达宝中，7站抵达前海湾，9站到后海科技园，11站直达车公庙福田CBD，南山、福田上班族日常通勤可控在半小时内；远期规划18、30号线途经塘尾站，轨道出行再度升级；

自驾路网：紧邻宝安大道、凤塘大道城市主轴，近广深沿江、京港澳高速出入口，15分钟直达宝安机场，35分钟通达福田；片区多条公交环绕，短途出行便捷。

三、百亿商业集群，下楼即享繁华生活

项目自带约50万㎡湾区壹方城市级购物中心，投资约250亿打造，规模为前海壹方城的1.5倍，沿用壹方专业自持运营团队，规划宝安首家山姆会员店、奥特莱斯、环球餐饮、亲子文娱、潮流零售全业态，在家门口就能完成购物、聚餐、休闲全需求 。

周边叠加万丰海岸城18万㎡商业、华强熊出没主题广场，形成片区超百万方商圈，一站式满足日常消费与周末娱乐。

四、优质公办教育落地，全龄目送式就学

片区教育资源是项目核心亮点，已落地深圳外国语学校（集团）宝安校区，九年一贯制公办学校，共计69个教学班，2025年已正式招生办学，师资资源稳定可靠（学区划分、入学条件以当年教育局公示为准）。

项目内部规划3所社区幼儿园，从学前教育到初中一站式覆盖，家长不用远距离接送，轻松实现目送式上学。

五、全龄生态社区，把自然搬进日常生活

除了社区内部近3万㎡中央园林、双泳池配套，项目1公里范围覆盖立新湖、万丰湖两大城市湿地公园，闲暇可环湖骑行、散步，高负氧离子环境舒缓日常压力；片区邻近沙井、新桥文体中心，图书馆、运动场馆齐全，兼顾休闲与人文需求。

住宅采用围合式布局，拉大楼栋间距，减少道路噪音干扰，多数户型东南、西南朝向，采光通风均衡，高层视野开阔无遮挡。

六、户型设计亮点，刚需改善双向适配

全盘户型均做到方正通透，动静分区清晰，规避狭长过道浪费面积：

65-84㎡小户型：低总价门槛，双开间阳台，三开间采光，首付压力小，适合首次置业、单人通勤家庭；

94-105㎡大三房/四房：主流横厅布局，加长观景阳台，主卧独立卫浴+衣帽间，二孩家庭一步到位；

137㎡改善大四房：多套房设计，独立多功能房，可改造书房、茶室，适配三代同堂长期居住。

全屋统一精装交付，甄选家装品牌，收房简单添置软装即可入住。

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