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开发商：深圳市枫叶国际集团有限公司

🔻地址：位于南山于南山区粤海街道白石路与学府路交叉口西北侧

🔻占地面积：总占地4.16万，1.4万㎡（02地块）

🔻总建面、总占面 51.6万 5.16㎡万㎡

🔻产权：70年(23-93年)

🔻面积：105-140㎡3-4房

🔻价格：9-11万

🔻交楼标准：精装

🔻物业公司：深圳市丹枫物业管理有限公司

🔻物业管理费：6.5元/㎡

🔻容积率：8.5

🔻绿化：35%

🔻交楼时间：预计27年12月

🔻车位 1:0.85

🔻建筑类型：住宅

🔻层高：3米

🔻使用率：接近100%

🔻楼层高：51-53层

🔻栋数：4栋

🔻水电：民水民电

🔻学校：项目规划1所12班制幼儿园，西侧红线外规划1所30班小学，南二外学府一小，南二外学府中学

项目区域板块：

翰熙典居地处南山粤海街道，现在中心区价值较高的板块，临近深大、科技园及后海总部基地等核心

居住圈舒适性比较高，都为完善板块，所以不会杂乱不堪等等

目前周边的次新房比较少，就一个阳光粤海，如果定价差不多的话，这个楼盘还是能热卖的，且到了二手市场想要稳价流通也不难

在翰熙典居的购买者中，不乏深大老师、腾讯精英、周边科技企业高管。一个很明显的现象是，南山（科技园、后海深圳湾、蛇口、前海、华侨城、西丽）近场就业人员占比达80%，构成翰熙典居购买者的主力。

规划总建面约17.3万㎡，容积率9.28。规划住宅建面约8.9万㎡，商业建面约3.2万㎡。

规划为3栋超高层塔楼住宅+幼儿园，1栋一、二单元193米55层，1栋三单元为保障房157米44层。

规划1038套，其中保障房612套+回迁179套+可售247套，停车位834个。

交通配套：

项目家楼下就是9/15号线深大南站，以及后续还有15号线在这里接驳，以后去前海宝中就20来分钟

现在去后海总部基地、西丽高铁站就20分钟还是比较方便的

而且临近滨海大道和南海大道，开车出行也还是便利的，但就是高峰期也避免不了堵车的问题

商业配套：

项目自带有10.65万平的商业，出门就能满足所有购物吃喝玩乐需求，而且周边商业街也多，吃货要的美食街啥都有

教育配套

据目前南山区学区地图显示，桂庙新村在南山区第二外国语学校（集团）学府一小和南山区第二外国语学校（集团）学府中学范围内。南二外学府一小在南山属于第三梯队，南二外学府中学目前在南山还不错能排到前十。

小学

【医疗配套】

开车10-20分钟可达太【子湾国际医院】【蛇口人民医院】【南山妇幼保健院】、【南山区人民医院】、【中南大学湘雅二医院】南方医科大学深圳医院，南山区人民医院，深圳大学医院，广州中医药大学第一附属医院南山医院，深圳沙河医院，香港大学深圳医院

【户型鉴赏】：

建面约105㎡的3房2厅2卫

经典的双龙抱珠布局，主人空间与客卧空间互不干扰，具备私密性优势。并且户型方正，实用三房两厅两卫。朝南向四开间面宽共约 13.2m，全明空间，采光极佳。这个户型含赠送半阳台和飘窗的面积后使用率可达约 83%，这在超高层中是比较高的使用率。

本次首推的 02 地块 ，户型有这个双龙抱珠的，还有一个户型是竖厅格局，各有优势，看个人喜好选择。

建面约120㎡的3+1房2厅2卫，

户型为大三房两厅两卫，东南朝向，含赠送半，阳台和飘窗等平台部分后使用率可达约 88%左右，这在超高层中是非常高的使用率。其中主客卧、客厅、双阳台合计开间超 12m，大尺度四面宽朝南，带约 6.15 米奢阔观景台，堪比一线豪宅的观景尺度；主卧超奢阔大套房，且预留了室内后期业主自行改造的灵动空间。

建面约140㎡的3房2厅2卫

该户型为 02 地块的唯一一条腿，非常稀缺。户型南北通透，带大主卧套房的奢居型三房。带 5.4m 观景台，大横厅奢阔空间设计，主卧同客厅阳台、餐厅三面宽朝西南。北向双次卧、双卫生间、拓展空间共五面宽一字排开，视野全面俯瞰社区内园林，静谧舒适。

在翰熙典居项目现场，中房报调研小组还发现，项目以270°的俯瞰视野，将旁边的深大湖光山色尽收眼底，坐拥三面校园浓荫环抱，于是，便有了在湾区最澎湃的科创心脏，翰熙典居竟然私享了深圳独一无二的一道天然人文屏障、独享了深圳一方宁静的“好生活”，这样的场景，也将是“城市奢居”在深圳的另一种诠释。

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