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万科未来之光这座建筑面积约30万平方米的纯居住大盘，整体规划科学合理，全盘容积率仅为2.91，展现了极高的居住舒适度。需知在寸土寸金的深圳，如此低密的居住环境实属罕见，通常只有高端别墅项目才能达到这一标准。
【项目名称】万科未来之光
【开发商】深圳市安万置业有限公司
【项目地址】宝安尖岗山新安街道广盛路与广泰路交汇处
【占地面积】约9.8万㎡
【建筑面积】约30万㎡
【建筑类型】住宅（小高层、洋房）
【物业公司】深圳市万科物业服务有限公司
【楼栋】本次加推的17/18栋
【总户数】2466户（其中商品房1699户）
【产品面积段】建面约73㎡-130㎡3房-4房
【梯户比】2T2 、2T4、2T6
【容积率】2.91
【绿化率】35%
【使用率】约81%
【车位比】各地块约1:1
【楼高】本次加推的17/18栋，23层高
【交付标准】精装交付
【产权年限】70年
区域价值
深圳特区&先行示范区&粤港澳大湾区“三区驱动”
擎领大湾区“9+2”城市群，汇聚时代机遇
宝安&南山双区驱动
西部湾区城市带，近邻南山科技园、留仙洞总部基地、宝安中心、前海自贸区等片区，集合向西发展带优质城市资源。
高新产业集群的未来人居住区
一山两级 国家级产业集聚区，超30万高新人群引领片区新生。
周边配套
交通：
地铁：步行约1.2.km可达5号线【兴东站】，4站宝安中心站、2站西丽站；12号线（在建中）【上川站】约1.9km；15号线（规划中）【宝安公园站】约900米。
陆路：
【京港澳高速】入口在旁，【南光高速】、【广深公路】、【创业二路】等路网环绕
区块价值：
【尖岗山】——西部湾区城市带，近【南山科技园】、【留仙洞总部基地】、【宝安中心】、【前海自贸区】等片区
商业：
社区自带建面约1万㎡商业，华润旗下【万家超市】已签约，【1819steak西餐厅】已开业，3km内还有【海雅缤纷城】、【中洲购物中心】、【壹方城】等商圈
生态人文：
【尖岗山公园】、【宝安公园】、【铁岗水库】等，周边生态环境好
教育：
周边约3.5KM内，【宝安中学 (集团)实验学校】(九年制)(步行约900M)，【新安中学（集团）外国语学校】（步行约2.5KM），【南方科技大学附属中学】（步行约2KM）；【灵芝小学】(步行约2.4KM) ，【宝民小学】 (步行约3.4KM) 等，教育资源不错
医疗：
【医院深圳市宝安中医院】三甲医院 2.2公里
【兴东社区健康服务中心】社区医院 1.5公里
户型鉴赏
品牌与品质保障：作为万科在深圳打造的刚需+改善型住宅项目，万科未来之光依托万科品牌口碑，采用“美好家”精装标准，配备地暖、新风系统及智能家居，品质有保障。
交通便利：项目位于宝安尖岗山，邻近京港澳高速入口，自驾30分钟内可达南山科技园、前海等核心区域；步行至5号线兴东站约1.2公里，未来规划15号线宝安公园站将进一步优化出行。
教育资源丰富：周边聚集宝安中学实验学校、新安中学外国语学校、南方科技大学附属中学等优质学府，形成12年一贯制教育链，满足全龄段教育需求。
生态宜居：项目容积率仅2.91，毗邻尖岗山公园、宝安公园，周边环绕低密别墅区，居住环境静谧舒适，自然景观资源丰富。
户型多样：提供73-125㎡三至四房，涵盖刚需及改善需求，其中113㎡四房户型设计合理，得房率高，备受青睐。
楼盘劣势：
地铁距离较远：目前最近地铁站为5号线兴东站，步行需约15分钟，依赖公交或共享单车接驳。
商业配套不足：周边缺乏高端大型商业体，中短期内需依赖新安中心区商业，自身规划的1万㎡商业街仅能满足基本生活需求。
户型局限性：73-80㎡三房户型对二胎家庭略显紧凑，98㎡四房总价偏高，舒适大三房选择有限。
周边环境争议：项目周边存在高压电线及合坳背墓园，部分楼栋可能受视觉或心理因素影响。
深圳学区政策要点：
学位锁定制度：一套住房仅允许一户家庭申请公办学位，小学锁定6年，初中锁定3年，部分区域（如福田九年一贯制学校）锁定长达9年。
租赁凭证要求：租户需提前办理《深圳市房屋租赁凭证（住宅）》（红本），不同区域截止时间各异。
居住信息登记：使用人口居住信息登记申请学位的，需在规定时间内完成登记，并确保房屋地址未被锁定。
积分入学规则：积分项目包括户籍时长、社保缴纳、居住年限等，深户及自有产权房家庭积分优势显著。
学区类型多样化：深圳推行大学区、共享学区等制度，打破传统单校划片模式，促进教育资源均衡分配。
万科未来之光凭借品牌实力、教育资源及生态优势，成为深圳刚需及改善型购房者的优选，但需权衡地铁距离、商业配套等短板。深圳学区政策以学位锁定、租赁凭证及积分入学为核心，家长需提前规划，关注各区政策差异。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
