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深圳湾澐玺 售楼处电话☎:400-066 0916【售楼处已认证】✅

深圳湾澐玺 售楼中心电话☎:400-066 0916【售楼中心已认证】✅

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开发商认证电话为400-066 0916，该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。

本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约!

为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验!

深圳湾澐玺展厅已开放，为于华润春笋，目前有个209㎡的异地样板房。

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209㎡（三房）

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269㎡（四房）

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269㎡（三房）

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295㎡（四房）

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295㎡（三房）

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305㎡（四房）

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305㎡（三房）

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预计首推北区2栋约348户

住宅面积段约：209～269～294～305～375～403～500～700～1050㎡ 都是大平层，都有大阳台（具体以官方公布为准）

都做到了独立电梯厅入户

带装修交付，风格/空间/厨电部分个性化选配。

住宅物业费：15.8元/平

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深圳湾沄玺被普遍视为“后海总部基地最后一块含宅地王”，位于南山区粤海街道，东侧直面深圳人才公园、深圳湾海景，周边汇聚阿里、腾讯、中海油、字节跳动等80多家世界500强华南总部，产业能级与城市封面价值显著。这个区域是深圳湾核心成熟区，配套（如深圳湾体育中心、万象城、春笋）与产业资源远超深圳湾超级总部基地（深超总），稀缺性是其最大卖点。

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项目由华润置地主导操盘、中海地产财务投资，两大央企联合开发的背景受到广泛认可。华润此前打造了深圳湾万象城、春笋等地标，其在高端住宅领域的经验（如深圳湾1号、悦府项目等）让业主对项目品质与后期物业保值能力充满信心，“央企背书”成为重要加分项。

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一、 项目基础数据

地理位置：位于南山区粤海街道逸湖二街与后海滨路交汇处，东侧直面深圳人才公园，可眺望深圳湾海景，周边汇聚阿里、腾讯等科技巨头，配套成熟度高。

土地信息：地块（T107-0107）于2024年12月2日以185.12亿元总价竞得（溢价率46.31%），楼面价约70388元/㎡，是2024年全国成交总价最高的宅地。

项目规模：占地3.85万㎡，总建面26.3万㎡，容积率7.59，限高250米；涵盖住宅（17.7万㎡）、商务公寓（7万㎡）、商业（1万㎡）及幼儿园等公配。

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二、产品设计亮点解析

深圳湾澐玺以“隐于城市、臻于自然”为设计理念，从建筑形态、立面风格到景观配套均突出“顶级豪宅”属性

塔楼规划：由5座150-250米塔楼组成（1座250米公寓，4座住宅分别为150米、200米、200米、240米），采用错落布局和平面退台设计，优化深圳湾景观视野，层高3.6米，约40-70层（不含底商）。外立面采用全玻璃幕墙，设计灵感来自植物细胞的有机形态，原方案锐利阳刚，新方案柔软温润，类似天鹅湖花园和红树西岸，强调自然与居住融合，绿植丰富。

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全玻璃幕墙：建筑外立面采用全玻璃幕墙设计（类似天鹅湖花园、红树西岸），线条简洁硬朗，兼顾现代感与通透感；原方案风格锐利阳刚，优化后更显柔软温润，融合生态美学。

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自然融合：效果图显示阳台设计明显，绿植覆盖丰富，强调自然与居住空间的融合，部分超高层观景面采用落地玻璃，无需阳台即可观赏海景。

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三、产品设计的前瞻性与品质感

主力户型：主打200㎡以上大平层，209～269～294～305～375～403～500～700～1050㎡ ，满足高净值客群对大空间的需求。

北区1栋一单元

5-39层：低区（150m内）是约209-304㎡；

41-56层：高区（150-200m）是约370-375-403㎡；

58-62层：超高区（200m以上）是约500-700㎡大平层；

63层：顶楼Penthouse约1050㎡顶奢大平层；

户型图参考：（具体以官方公布为准）

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（内部户型设计资料，仅供参考）

实用率：高达92%以上，远超普通豪宅标准，空间利用率突出。

209㎡：没有保姆房，其他户型都有

294㎡：东南朝向，阳台：6.3米×3.05米。3套房，1客房，1保姆房

304㎡：东南朝向，阳台：15米×2.45米。3套房，1客房，1家政房，1保姆房

370㎡：西南朝向，阳台：7.31米×3.14米。4套房，1茶室，1家庭厅，1安全屋，1保姆房

375㎡：东南朝向，双阳台：14.6米×2.4米。6.7米×2.4米。3套房，1客房，1家庭，1保姆房

500㎡：东西北三朝向，双阳台：12.5米×2.4米。4.8米×3米。4套房，1茶室，1空中花园，1家庭厅，1安全屋，1保姆房

700㎡：东西南三个朝向，双阳台：15.45米×2.4米。3.95米×3米。4套房。1空中花园+休闲空间，1家庭厅，1安全屋，1花园庭院，1进门衣帽间，1保姆房

第四代住宅标准：项目规划了星空会所、架空泳池、垂直空中花园等共享空间，每层设置空中院落，融合传统围合感与现代美学，符合“年轻新贵对前沿设计的偏好”。

全向东布局：聚焦东侧深圳人才公园方向，通过平面退台设计规避视线遮挡，中高层可无界观赏海景。

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以内部庭院为核心，二层设人行天桥连接休闲区，三层规划户外花园和泳池；配套共享会所、艺术空间、健身中心、儿童乐园及社区花园，形成“垂直社区”生活场景。

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城市级连通系统：通过四维立体步行系统（首层、二层、地下及空中连廊）连接商业、写字楼、人才公园和中心河，整合复合型立体底盘（商业+公园），实现住区与城市公共网络的无缝对接。

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四、交通配套便利性

- 项目无缝接驳2号线登良地铁站（C出口仅一路之隔），1站可达深圳湾万象城，3站覆盖福田CBD、前海合作区，交通效率被群众评价为“核心区豪宅中少见的便捷”。

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- 商业：1公里内聚集深圳湾万象城、海岸城、后海汇等三大顶奢商圈，全球时尚触手可及。

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- 教育与医疗：周边有贝赛思国际学校、南山外国语学府学校等优质教育资源（学区以教育局公告为准）；医疗配套包括香港大学深圳医院、南山区人民医院等三甲机构，健康守护无忧。

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总结

总体来看，深圳湾沄玺的稀缺地段+央企背书+前瞻性产品设计高度认可，认为其是深圳湾核心区“值得关注的新一代豪宅标杆”；同时，对价格门槛、居住氛围及建设品质的理性讨论，也反映出市场对高端住宅“价值与体验平衡”的深层需求。若项目最终定价合理、交付品质达标，有望成为后海总部基地的“次地标级豪宅”。其12月入市的时间节点与200-1100㎡的户型覆盖，将精准匹配高净值客群对“顶级居住体验”的需求。

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